Giá căn hộ tăng không chỉ phụ thuộc vào vị trí, phân khúc, mặt bằng giá, quy hoạch khu vực v.v mà còn đến từ yếu tố chưa được nhiều người chú trọng khi tìm mua bđs. Đó là chất lượng quản lý, vận hành dự án. Thực tế thị trường đã chứng minh, một dự án được vận hành và quản lý tốt sẽ có sự tăng trưởng về cả giá bán và giá cho thuê.
Quản lý, vận hành – yếu tố quan trọng đảm bảo giá căn hộ tăng
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản đầu năm 2023 đánh giá các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, quy trình quản lý vận hành dự án có ảnh hưởng quan trọng đến quyết định mua bất động sản của người tiêu dùng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh “Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cần cân nhắc khi mua bất động sản bởi chúng góp phần khẳng định chất lượng của dự án. .Mô hình không gian đáng sống đã thể hiện vai trò của quản lý vận hành trong việc kiến tạo cộng đồng dân cư văn minh, từ đó thu hút cư dân mới.
Tương đồng quan điểm, ông Trung Trần, Giám đốc kinh doanh của OneHousing, nhận thấy rằng người dân đã bắt đầu so sánh giữa các nhà đầu tư khác nhau, giữa các dự án khác nhau và chất lượng dịch vụ khác nhau khi tìm mua nhà. Người mua cần có sự khôn ngoan trong việc cân nhắc, bởi dù có số tiền tương tự, lựa chọn nào là tốt nhất không chỉ trong quá trình mua nhà mà còn trong hành trình dài sau đó khi sống và sở hữu tài sản, cùng với yếu tố giá chung cư có tăng cao hay không.
Phần vận hành sau khi bàn giao là vô cùng quan trọng, bởi nó sẽ đồng hành cùng trải nghiệm hàng ngày của người mua và ảnh hưởng trực tiếp đến sự hạnh phúc và sự hài lòng của gia đình với căn nhà. Một số chủ đầu tư chỉ tạm thời thuê công ty A hoặc công ty B để vận hành dự án mà không có tiêu chuẩn liên tục. Ông Trung cho rằng, lý tưởng nhất vẫn là chủ đầu tư tự vận hành và quản lý, bởi họ có thể đảm bảo tiêu chuẩn ngay từ đầu, đặc biệt là khi họ phát triển nhiều tiện ích cho dự án. Đây là một trong những cơ sở để xem xét việc mua bất động sản có lãi hay không, và liệu giá chung cư có tăng cao hay không? Rõ ràng rằng có những khu căn hộ tăng giá theo thời gian do liên quan đến chất lượng dịch vụ, nhưng cũng có những khu căn hộ sau khoảng 5 năm giảm giá. Điều này là điều mà người mua cần chú ý và xem xét kỹ lưỡng khi lựa chọn căn hộ để ở hoặc đầu tư.
Căn hộ mất giá vì phí dịch vụ
Nhà báo Mạnh Quân, người sáng lập và quản trị của diễn đàn Người Mua Nhà chia sẻ một câu chuyện về sự mất giá căn hộ do liên quan đến vấn đề quản lý vận hành. Ông Quân cho biết, một dự án trên đường Trung Hòa – Nhân Chính được đánh giá là dự án sang chảnh bậc nhất của Hà Nội, nơi mà rất nhiều người có địa vị, giàu có về ở nhưng sau một thời gian chủ đầu tư rút đi giao lại cho một đơn vị vận hành khác, giá dịch vụ chỉ 7.400/m², tự nhiên mọi thứ xuống cấp nhanh một cách tệ hại. Số tiền chi trả ít nên đơn vị quản lý, vận hành tiết kiệm bằng cách tắt điều hòa ở thang máy, tắt hút mùi ở tầng hầm, không gian chung thì nhếch nhác….Chính bởi vâỵ mà giá căn hộ đang giao dịch ở mức 70-80 triệu đồng/m², hiện chỉ còn 40-50 triệu đồng/m²
.Đánh giá thực tế, ông Trung Trần cho rằng trong quá khứ, khi mua các dự án chung cư trong tương lai, người mua không có khái niệm phải tham quan dự án trực tiếp, thậm chí có khi chỉ ngồi ở nhà và quyết định mua. Tuy nhiên, hiện nay, người mua đã thay đổi và thường tới dự án để xem xét kỹ lưỡng các tiện ích. Rất nhiều khách hàng quan tâm đến chi tiết về gói dịch vụ sau khi xảy ra tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ, quyền lợi bàn giao, chỗ đậu xe… Điều này cho thấy sự cẩn thận của người mua ngày càng gia tăng. Điều này là một điều tốt, vì hành vi và kiến thức của người mua sẽ quyết định đến sự ổn định của thị trường trong tương lai. giá căn hộ tăng
Theo ông Trung, trong tương lai, luật pháp và chính sách của Nhà nước về kinh doanh bất động sản sẽ được hoàn thiện hơn. Cam kết từ phía nhà đầu tư và đơn vị bán hàng sẽ trở nên vô cùng quan trọng. Trên thị trường khó khăn, sẽ rõ ràng hơn rằng những nhà đầu tư thực sự có năng lực. Giai đoạn này là một quá trình tự nhiên để lọc bỏ và chỉ còn lại những nhà đầu tư có khả năng triển khai thực tế, góp phần nâng cao chất lượng đô thị Việt Nam và các thành phố trên đất nước.
Gia Phát Investment hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích đến bạn đọc ! giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng
giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng giá căn hộ tăng
Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất từ Gia Phat Investment.
HOTLINE 0909 846 678
