Mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM tăng, khiến cho bài toán an cư nội đô của nhiều người trẻ thêm khó. Một số người dịch chuyển về các khu đô thị cửa ngõ, trong đó có TP Dĩ An, Bình Dương.
Căn hộ tại TPHCM tăng giá
Theo báo cáo tháng 3/2022, của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TPHCM ghi nhận khoảng 75,4 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Tại TP Thủ Đức, đầu tháng 5, một dự án căn hộ mặt tiền Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức cũ) được giới thiệu ra thị trường mức giá hơn 90 triệu đồng/m2. Một số dự án lân cận tuyến đường này như Phạm Văn Đồng, Đặng Văn Bi… hơn 50 triệu đồng/m2.
Cũng tại khu vực này, đầu tháng 5/2022, một dự án căn hộ hạng B vừa ra mắt đã có giá từ 57 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây mốc 60 triệu/m2 thường được xếp vào nhóm căn hộ hạng A, nhưng hiện nay, chung cư hạng B đã tiến sát mốc này.
Lý giải về nguyên nhân giá nhà leo thang, giới chuyên môn cho rằng xuất phát từ 3 lý do chính. Thứ nhất nguồn cung khan hiếm. Thứ hai là do chi phí vật liệu tăng cao và thứ ba thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài.
Đại diện Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng. Riêng giá sắt thép trong quý II đã tăng khoảng 7% so với quý I. Nếu như trước đây giá một m2 xây dựng cơ bản với nhà thấp tầng ước tính khoảng 4 triệu đồng thì nay đã là 6 triệu đồng mỗi m2, tăng 150%.
Khan hiếm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2
Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm cũ không ngừng tăng, quỹ đất để phát triển những khu đô thị ngày càng khan hiếm, người trẻ muốn sở hữu chốn an cư phù hợp phải dịch chuyển về các đô thị vệ tinh.
Có dự án căn hộ tại TPHCM cách trung tâm quận 1 khoảng 19-20km giá khoảng 70-80 triệu/m2, thậm chí hơn 100 triệu đồng/m2 (tại huyện Nhà Bè). Với khoảng cách đó tính từ trung tâm quận 1, hướng về khu vực cửa ngõ Bình Dương, có dự án dọc theo quốc lộ 1K với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 trở thành giải pháp an cư phù hợp cho thế hệ trẻ hiện nay. Nhiều người sẵn sàng dịch chuyển xa hơn, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống chất lượng.
Đơn cử như dự án The Gió Dĩ An Bình Dương án ngữ ngay Mặt tiền Vành Đai 3, P. Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là trung tâm đô thị hạt nhân – TP Dĩ An, khu vực phát triển kinh tế – xã hội năng động, hạ tầng đồng bộ dễ dàng kết nối giao thương.
Đặc biệt, tỉnh Bình Dương quy hoạch trục Đường Vành Đai 3 & Quốc lộ 1 đoạn từ Cầu Đồng Nai, KCN Sóng Thần tới đường Quốc lộ 1A vào trung tâm Sài Gòn trở thành đại lộ kinh tế, tài chính, dịch vụ sầm uất. Quanh đại lộ này sẽ phát triển gồm 5 trung tâm thương mại cao cấp với trung 1 tọa lạc tại Lái Thiêu, trung tâm 2 ở ngã tư quốc lộ 13 và đường An Thạnh – Bình Chuẩn, trung tâm 3 dọc theo ngã 5 An Phú và đường DT473, trung tâm 4 và 5 nằm ở trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư quốc lộ 13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú. Cụ thể, các tòa tháp biểu tượng, công trình văn hóa giáo dục, y tế, văn phòng, khách sạn 5 sao được bố trí dọc 2 bên đại lộ trung tâm. Trong đó, UBND tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển xây dựng dự án trường Việt Nam – Singapore bố trí dự kiến ở khu vực An Thạnh, kết hợp với trường Đại học Thủy Lợi, trung tâm văn hóa và thể dục thể thao quy mô 10 – 15ha, bệnh viện quốc tế vốn đầu tư hơn 200 triệu USD,…
Theo chủ đầu tư, The Gió Riverside đang được giới thiệu với giá 40 triệu đồng/m2, ngân hàng ưu đãi lãi suất đến 12 tháng. Dự án đang chuẩn bị cất nóc và dự kiến sẽ bàn giao trong năm nay. Giữa bối cảnh giá nhà leo thang, nỗi lo lạm phát đang chập chờn thì việc sở hữu một căn hộ giá tốt, được bàn giao trong năm không chỉ là gợi ý cho khách hàng có nhu cầu an cư, mà còn là kênh cất tiền đối với các nhà đầu tư.
“Dù sở hữu mức giá khiêm tốn so với các dự án tại TPHCM nhưng tiêu chuẩn bàn giao của The Gió Riverside không hề kém cạnh. Dự án có đa loại hình sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp, an ninh đa lớp, tiện ích khép kín như hồ bơi, trung tâm thương mại, gym, spa, nhà trẻ ngay trong nội khu. The Gió Riverside còn lắp đặt hệ thống thang máy phòng cháy chữa cháy sẽ đáp ứng chuẩn sống cao cấp, chất lượng cho mọi cư dân”, chủ đầu tư cho biết.
Tọa lạc tại vị trí đắt giá ngay cửa ngõ, “nút giao” giữa TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương; hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, TP Dĩ An có nhiều triển vọng phát triển. Theo đó, các dự án căn hộ tại đô thị vệ tinh này sẽ góp phần giải bài toán an cư của đông đảo người dân đang làm việc tại TPHCM trước bối cảnh giá nhà liên tục leo thang như hiện nay.
Xem thêm:
