Năm 2024 sẽ mở ra những cơ hội và tiềm năng đáng kể trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Với sự thay đổi không ngừng trong mô hình làm việc và ảnh hưởng của cuộc cách mạng công nghệ, cho thuê văn phòng đang trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ khám phá tiềm năng của thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024.
Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM
Thị trường cho thuê văn phòng tại các đô thị lớn vẫn đang trở nên sôi động và tỷ lệ lấp đầy đang tăng lên ở mọi phân khúc, thậm chí có khu vực đang phải đối mặt với tình trạng “hết chỗ”. Trong số này, Hà Nội và TPHCM được coi là hai thị trường tiềm năng hàng đầu tại Châu Á, với tỷ lệ lấp đầy văn phòng luôn duy trì ở mức cao. Cụ thể, theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam trong quý II/2023, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội lần lượt đạt 82%, 85% và 92%. Tại TPHCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho toàn thị trường duy trì ở mức 92%.
Theo báo cáo của Savills, TPHCM xếp thứ 12 và Hà Nội xếp thứ 17 trong danh sách 21 thành phố được nghiên cứu về giá thuê (nửa đầu năm 2023). Điều này cho thấy rằng, giá thuê văn phòng tại cả hai thành phố này vẫn duy trì sự cạnh tranh.
Sự liên tục cập nhật nhu cầu về văn phòng cho thấy sự bùng nổ trong sự phát triển của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực mới tại cả hai thành phố. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao sẽ đi kèm với chi phí thuê cạnh tranh. Điều này đã làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tham gia vào thị trường Việt Nam.
Trong số đó, phần lớn nhu cầu đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành có tỷ lệ thuê lớn như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính-bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là những ngành có độ biến động cao và nhạy cảm với tình hình kinh tế tổng thể. Chính vì vậy, các xu hướng xảy ra trong các ngành này cũng phản ánh xu hướng tổng quan của thị trường cho thuê văn phòng.
Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai là gì?
Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê ở các thành phố lớn đang trên đà phục hồi, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm có vị trí đắc địa luôn sôi động. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm văn phòng đã dẫn đến việc tăng giá thuê đáng kể. Theo thống kê, với 1000 USD/tháng, các doanh nghiệp tại Hà Nội và TPHCM chỉ có thể thuê được 36,2m² hoặc 20,9m² văn phòng hạng A. Nếu tình hình này kéo dài, các nhà đầu tư có thể cần xem xét chuyển địa điểm cho thuê đến các khu vực ngoại ô nhằm tiết kiệm chi phí và thuận lợi cho việc di chuyển.
Mặt khác, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang mô hình văn phòng linh hoạt (hybrid) thay vì mô hình văn phòng truyền thống. Dự kiến, nguồn cung cấp văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Điều này đã thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp, cả trong và ngoài nước, vào thị trường này.
Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán rằng hình thức văn phòng chung (coworking space) sẽ chiếm thị phần lớn trong 5 năm tới. Nguyên nhân là do hình thức này mang lại những lợi ích nổi bật không thể bỏ qua:
– Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê và chi phí duy trì.
– Cung cấp môi trường làm việc đa dạng về ngành nghề và lĩnh vực, giúp nhân viên có cơ hội tiếp xúc với nhiều ý tưởng và cơ hội mới.
– Không gian làm việc được thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự sáng tạo và cung cấp động lực cho nhân viên.
– Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
– Đặc biệt, loại hình này có tính thích ứng nhanh chóng với biến động cung – cầu trên thị trường.
Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến trong tương lai
1. Mô hình Văn phòng Trọn gói – Serviced Office
Mô hình văn phòng trọn gói, hay còn gọi là Serviced Office, đã thu hút sự quan tâm và ưa chuộng từ nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trẻ trong những năm gần đây. Theo mô hình này, các nhà cung cấp sẽ cung cấp không gian làm việc tại các tòa nhà cao ốc và đồng thời cung cấp đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi cơ bản như máy lạnh, kết nối Internet, bàn ghế, dịch vụ lễ tân, và nhiều tiện ích khác.
Loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ cho đến ngày nay. Các văn phòng có diện tích linh hoạt từ 5 – 7m² trở lên, và thời gian thuê cũng rất linh hoạt. Các văn phòng này đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp khách hàng có thể bắt đầu làm việc ngay mà không cần lo lắng về việc bổ sung trang thiết bị hay chi phí phát sinh khác trong văn phòng.
Đơn giản hơn, đây là một loại hình văn phòng đa dạng về diện tích và trang thiết bị mà bạn có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Mọi vấn đề phụ trợ đã được đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm, giúp bạn tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà không cần quan tâm đến vấn đề vận hành văn phòng.
2. Cho thuê Văn phòng Chia sẻ – Shared Office
Mô hình Văn phòng Chia sẻ, còn được gọi là Shared Office, đại diện cho một loại dịch vụ cho thuê văn phòng linh hoạt về diện tích, phù hợp với nhu cầu và quy mô cụ thể của từng doanh nghiệp. Theo mô hình này, các nhà cung cấp cung cấp không gian làm việc riêng biệt đã trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi văn phòng như phòng họp, phòng tiếp khách, lễ tân, quầy bar giải trí, dịch vụ nhận thư/fax, và nhiều tiện ích khác.
Văn phòng Chia sẻ mang lại nhiều lợi ích mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tận dụng:
– Địa chỉ thích hợp để đăng ký kinh doanh, thực hiện các thủ tục khai báo thuế và tiếp nhận thư tín, cung cấp cho khách hàng thông tin trên các tài liệu tiếp thị như danh thiếp, brochure, flyer, …
– Lợi ích lớn nhất khi sử dụng văn phòng Chia sẻ là tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư số tiền lớn để thuê một sàn văn phòng, thuê nhân viên lễ tân, trang bị trang thiết bị văn phòng và các chi phí phát sinh khác. Thay vào đó, việc thuê văn phòng Chia sẻ mang lại một dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá phải chăng.
– Môi trường làm việc tại văn phòng Chia sẻ thường mang tính động và sáng tạo, điều này đã được nhiều nhân viên văn phòng đánh giá cao.
3. Xu hướng Cho thuê Văn phòng Xanh – Biophilic Office
Văn phòng Xanh là một thuật ngữ chỉ các không gian làm việc được thiết kế và hoạt động với mục tiêu giảm thiểu tác động tiêu cực của môi trường đối với sức khỏe con người và tài nguyên thiên nhiên. Điều này thường được thực hiện thông qua việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa sử dụng nước, tạo ra môi trường làm việc thoải mái và tốt cho sức khỏe, sử dụng vật liệu tái chế và thân thiện với môi trường, cùng việc áp dụng công nghệ thông minh để quản lý và giảm thiểu lượng rác thải và khí thải.
Các đặc điểm chính của văn phòng Xanh bao gồm:
– Giảm thiểu khí thải và sử dụng nhiên liệu không tái tạo, hướng tới sử dụng các nguồn năng lượng sạch và hiệu quả hơn.
– Tối ưu hóa việc sử dụng giấy thông qua việc khuyến khích sử dụng giấy tái chế và áp dụng kỹ thuật số để giảm sự phụ thuộc vào giấy in ấn truyền thống.
– Hạn chế sử dụng nước bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm nước và quản lý hiệu quả nhu cầu nước trong văn phòng.
– Quản lý và xử lý rác thải một cách bền vững, bao gồm việc phân loại rác, tái chế rác hữu cơ và vô cơ.
Đây là những xu hướng quan trọng cho thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024 đã tổng hợp. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa ngân sách của mình.
Nguồn bds123.vn
