Thuê nhà tại Quận 2 đang rất sôi động và nhộn nhịp, với sự đa dạng về sản phẩm và giá thuê, phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách của người tìm nhà trọ. Hãy cùng khám phá thị trường này để tìm hiểu thông tin về nhà đất cho thuê tại Quận 2!
Tìm Thuê Nhà Quận 2 Có Những Lựa Chọn Nào?
Nằm dọc theo sông Sài Gòn, Quận 2 (cũ) được bao quanh bởi những cây cầu kết nối với các quận Bình Thạnh, Quận 1, Quận 7 và các khu vực khác của TP. Thủ Đức. Với diện tích tự nhiên gần 50m2, Quận 2 là một trong những quận lớn thứ tư tại TP.HCM, tuy nhiên dân số của quận lại thấp hơn so với các quận khác. So sánh với Quận 1, Quận 2 rộng gấp 7 lần nhưng mật độ dân cư chỉ bằng khoảng 1/6 Quận 1. Điều này tạo nên ấn tượng “đất rộng, người thưa” cho Quận 2, và là một trong những quận nội thành TP.HCM có không gian rộng rãi.
Thị trường thuê nhà Quận 2 có đa dạng lựa chọn cho khách thuê.
Quận 2 được biết đến với cộng đồng giàu có, văn minh và chất lượng cuộc sống cao, đặc biệt là khu vực Thảo Điền – nơi thu hút nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Với sự đa quốc tịch và đa văn hóa, Quận 2 tập trung nhiều tiện ích đáp ứng cho cuộc sống chất lượng.
Thị trường nhà đất cho thuê tại Quận 2 cũng rất sôi động, với nguồn cung đa dạng và đa phân khúc, đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà ở khu vực này.
Chung cư Quận 2 thường tập trung dọc theo các tuyến đường lớn như Xa Lộ Hà Nội, Đồng Văn Cống, khu vực cầu Thủ Thiêm, Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son) và khu Cát Lái.
Về diễn biến giá thuê, vào đầu năm 2023, giá thuê nhà nguyên căn trung bình tại Quận 2 giảm nhẹ khoảng 5%. Trong khi đó, giá thuê trung bình cho phòng trọ và căn hộ dịch vụ duy trì ổn định, chỉ có giá thuê trung bình chung cư ghi nhận mức tăng 20%.
Giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tại phường Cát Lái hiện đang là thấp nhất trong Quận 2, với mức giá trung bình khoảng 3,5 triệu/tháng. Trong khi đó, ở khu vực Thảo Điền, loại hình này đang có giá thuê trung bình cao nhất là khoảng 18 triệu/tháng trong Quận 2. Giá thuê nhà nguyên căn rẻ nhất trong Quận 2 tại hai phường: Cát Lái và Bình Trưng Đông.
Khu Vực Ven Sông Sài Gòn
Khu vực ven sông Sài Gòn thuộc Quận 2 bao gồm các phường: Thảo Điền, An Phú, An Khánh, Bình Khánh và Bình An. Khu vực này được bao quanh bởi Xa Lộ Hà Nội và những cung đường ven sông mát mẻ, tạo nên không gian thơ mộng và dễ chịu.
Đây là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người nước ngoài và những người giàu có nhất TP.HCM. Từ khu vực này, có thể di chuyển qua cầu Sài Gòn đến quận Bình Thạnh, hoặc sang Quận 1 thông qua các trục đường Trần Não, Mai Chí Thọ, hoặc chạy dọc Xa Lộ Hà Nội để đến Quận 9 và Thủ Đức.
Hệ thống tiện ích tại khu vực này đã phát triển rất đa dạng và đầy đủ, bao gồm cả những tiện ích lâu đời và các dịch vụ mới để phục vụ cộng đồng cư dân nước ngoài. Ngoài những tiện ích dân sinh, cư dân còn có nhiều cơ hội thư giãn và giải trí, như thưởng thức không gian công viên ven sông với view Landmark 81, xem pháo hoa vào các dịp lễ, Tết hoặc khám phá những quán café xinh xắn, đa dạng về phong cách ở khu Thảo Điền, An Phú.
Nếu quan tâm đến việc tìm thuê căn hộ chung cư tại Quận 2, nguồn cung chủ yếu tập trung ở các chung cư dọc Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ. Hầu hết các chung cư này đều là các chung cư cao cấp, được trang bị tiện ích sang trọng và hiện đại, trừ một số chung cư đã bàn giao qua nhiều năm.
Dưới đây là giá thuê tham khảo của một số chung cư ở khu vực ven sông Sài Gòn, Quận 2:
- Masteri Thảo Điền: 14-27 triệu/tháng
- Masteri An Phú: 14-25 triệu/tháng
- The Vista An Phú: 20-38 triệu/tháng
- Gateway Thảo Điền: 14-164 triệu/tháng
Ngoài ra, khu vực này cũng có loại hình ký túc xá dành cho nhân viên văn phòng, với giá trung bình khoảng 2,5 triệu/tháng/người. Đối với căn hộ dịch vụ, nguồn cung tập trung dọc theo đường Xa Lộ Hà Nội và Trần Não, với giá thuê tham khảo khoảng 5,5-10 triệu/tháng, đã có nội thất cơ bản.
Nếu bạn quan tâm đến các loại hình cao cấp hơn như biệt thự và nhà phố trong các khu dân cư mới như Palm Residence, Lakeview City, giá thuê có xu hướng rất cao, tối thiểu từ 30 triệu/tháng đối với căn có 3-4 phòng ngủ.
Khu vực ven sông Sài Gòn tại Quận 2 là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có thành viên là người nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng có tài chính ổn định. Nếu là sinh viên hoặc nhân viên văn phòng có ngân sách thuê nhà thấp, có thể xem xét phương án thuê ở ghép hoặc ký túc xá.
Mặc dù giá thuê ở đây có thể cao, nhưng người thuê sẽ được tận hưởng môi trường văn minh, tiện nghi và ít tiếng ồn. Nhiều tiện ích và view sông làm cho khu vực này trở nên hấp dẫn. Tuy nhiên, điểm yếu cần lưu ý khi thuê nhà ở đây là vị trí nằm sát sông, có thể gặp tình trạng ngập úng vào mùa mưa hoặc triều cường.
Khu Vực Thủ Thiêm
Bán đảo Thủ Thiêm thuộc Quận 2 bao gồm 2 phường: Thủ Thiêm và An Lợi Đông. Tại đây, bạn có thể tham quan cầu Ba Son – cây cầu đẹp nhất TP.HCM và chiêm ngưỡng vòng cung sông Sài Gòn hướng về phía Quận 1 lộng lẫy.
Các tiện ích nổi bật ở khu vực này bao gồm Trung tâm thương mại Thiso Mall, trong khi hầu hết các tiện ích khác nằm trong Khu đô thị Sala và các chung cư tại đây. Tuy nhiên, các tiện ích như chợ, trường học, rạp chiếu phim còn thiếu sót và cần phải di chuyển đến khu An Khánh, An Phú, Thảo Điền để có thêm lựa chọn.
Về loại hình chung cư, khu vực này tập trung chủ yếu vào chung cư cao cấp và sang trọng, chủ yếu tọa lạc dọc theo vòng cung sông Sài Gòn và Khu đô thị Sala.
Bán đảo Thủ Thiêm nổi tiếng với những chung cư cao cấp và hạng sang như: The Metropole (23-110 triệu/tháng), The River Thủ Thiêm (22-104,4 triệu/tháng), Empire City (20-120 triệu/tháng), Sadora (20-30 triệu/tháng), Sarimi (22,6 – 39,2 triệu/tháng),…
Nếu bạn quan tâm đến thuê biệt thự tại khu vực này, có thể tìm kiếm trong khu Sari Town và Saroma Villa của Khu đô thị Sala. Tuy nhiên, mức giá thuê rất cao, dao động khoảng trên 266 triệu/tháng. Đáng chú ý là khu vực Thủ Thiêm không có nhà trọ và căn hộ dịch vụ.
Với mức giá thuê cao như vậy, khu vực Thủ Thiêm chỉ phù hợp với những người nước ngoài, chuyên gia, doanh nhân, giám đốc, nhân viên văn phòng cấp cao có thu nhập tốt, cũng như lãnh đạo, giám đốc các công ty có thu nhập cao.
Khu Vực Cát Lái
Khu vực xung quanh cảng Cát Lái bao gồm các phường Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và Thạnh Mỹ Lợi. Khu vực này có những con đường quan trọng của Quận 2 chạy qua như Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định và Võ Chí Công. Ngoài ra, khu vực này cũng có một đoạn chạy dài theo bờ sông Sài Gòn.
Khu Cát Lái có đầy đủ các tiện ích lâu đời, quen thuộc với cư dân Quận 2, cũng như các tiện ích mới, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí, bao gồm chợ, quán café, nhà hàng, khu vui chơi, trường quốc tế và trường công.
Các chung cư cho thuê tại Cát Lái được chia thành ba khu vực chính, tương ứng với các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Trong đó, khu Đảo Kim Cương là khu vực đắt đỏ nhất với các chung cư cao cấp như Diamond Island (17 – 75 triệu/tháng), The Sun Avenue (11 – 21 triệu/tháng), Feliz en Vista (17 – 68 triệu/tháng), Vista Verde (14 – 60 triệu/tháng),…
Nếu muốn thuê chung cư trung cấp với giá rẻ hơn, người thuê có thể tìm dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, ví dụ như Homyland Riverside (9,5 – 16,5 triệu/tháng), La Astoria (7,5 – 13 triệu/tháng),…
Khu vực gần cảng Cát Lái có giá thuê rẻ nhất, tiêu biểu là các chung cư Citi của Kiến Á như Citi Soho (5,5 – 9 triệu/tháng), Citi Esto (5,5 – 8,4 triệu/tháng), Citihome (6 – 10 triệu/tháng),…
Nếu muốn thuê nhà riêng ở đây, bạn có thể tìm kiếm các tin đăng cho thuê nhà ở phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, sẽ có khá nhiều lựa chọn. Nhà riêng ở đây thường có diện tích trên 100m2, giá thuê từ 25 triệu/tháng.
Giá thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Cát Lái hầu hết dao động trong khoảng 3,6 – 8 triệu/tháng. Phòng trọ có gác, đủ nội thất cơ bản, trang trí đẹp thường có giá phổ biến từ 4,5 – 6 triệu/tháng. Những căn có diện tích lớn, có phòng ngủ riêng và bếp tách biệt thì giá thuê vào khoảng 6-8 triệu/tháng.
Khu vực này có điểm trừ là khá xa, các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định lại nhỏ, và do nhiều xe tải, xe container ra vào cảng Cát Lái, nên thường xảy ra tình trạng kẹt xe nghiêm trọng. Khu vực này chỉ phù hợp cho những người làm việc hoặc học tập quanh Quận 2, ít phải di chuyển ra ngoài quận vì khoảng cách đến trung tâm Quận 1 hay Quận 7 đều khá xa.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
