Năm 2023 đã chứng kiến sự biến động đáng kể trên thị trường bất động sản Thủ đô, đặc biệt là trong phân khúc chung cư tại trung tâm Hà Nội. Các sự kiện liên tiếp đã góp phần làm tăng giá căn hộ chung cư ở khu vực này. Với sự tăng giá đáng kể, người ta tự hỏi về tình hình của thị trường chung cư giá rẻ tại Hà Nội. Điều gì đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán căn hộ và xu hướng phát triển của thị trường trong tương lai? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn khám phá tổng quan về thị trường bất động sản chung cư Hà Nội và giải đáp những câu hỏi trên.
Bức tranh tổng quan thị trường chung cư Hà Nội năm 2023
Tình hình tổng quan thị trường chung cư Hà Nội vào năm 2023 vẫn đối mặt với một loạt thách thức đáng kể. Mặc dù sự ảnh hưởng của lãi suất và các biện pháp thắt chặt tín dụng, giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, ngay cả khi thị trường gặp khó khăn. Cụ thể, tính từ đầu năm 2023 đến nay, chỉ có 4.280 giao dịch chung cư Hà Nội được thực hiện thành công. Trong số này, căn hộ cao cấp chiếm hơn 51%, với giá bán trung bình là 47.5 triệu/m2, chưa tính thuế VAT. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có giá bán trung bình là hơn 35 triệu/m2. Đối với người lao động tại Hà Nội, mức giá này vượt quá khả năng chi trả của họ.
Hơn nữa, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đang trở nên khan hiếm, và các nhà đầu tư đang cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào thị trường. Trong 9 tháng đầu năm, Thủ đô chỉ chào đón khoảng 3.926 căn hộ mới, giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm 2022. Hầu hết các dự án mở bán đều thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc bình dân đang dần biến mất khỏi thị trường. Một số khu vực như Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Gia Lâm đã ghi nhận dấu hiệu tăng giá nhẹ từ 5 – 6% do các khu vực này đang được quy hoạch hạ tầng và triển khai tiện ích.
Có một số dự án chung cư tại Hà Nội đang mở bán, chẳng hạn như The Zurich, The Pavilion tại KĐT Vinhomes Ocean Park; Masteri West Heights, The Canopy Residences tại Vinhomes Smart City; An Lạc Green Symphony; Thanh Bình Garden; Hà Nội Melody Residences;… Hầu hết các dự án này có tiềm năng sinh lời cao nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng và tiện ích đi kèm. Đây cũng là đợt mở bán tiếp theo, vì vậy có dấu hiệu tăng giá nhẹ.
Để giải quyết vấn đề giá bán chung cư tại Hà Nội tăng cao và sự khan hiếm của nguồn cung, chúng ta cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Điều này có thể bao gồm việc rà soát lại thủ tục pháp lý để các dự án căn hộ chung cư có thể được phê duyệt và triển khai nhanh chóng. Cần tập trung vào việc quản lý sử dụng đất và đảm bảo rằng chủ đầu tư có thể triển khai dự án một cách nhanh chóng. Điều này sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, không chỉ trong phân khúc trung và cao cấp mà còn mở cửa cho nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Thủ đô. Đồng thời, cần quy hoạch đất và hạ tầng để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở thương mại, đô thị hóa, và xây dựng các tiện ích dịch vụ và trung tâm thương mại. Điều này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội cho ngành bất động sản tại các khu vực ngoại ô của thành phố.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư tại Hà Nội
Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, luôn biến động mạnh về giá trị. Đến tháng 10 năm 2023, chung cư tại Hà Nội vẫn chưa ổn định, với một số dự án có giá bán tăng cao, khiến một số người chọn thuê hoặc mua nhà tại Thủ đô. Mặc dù vậy, tình hình này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá bán tổng thể, thậm chí, giữ ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ từ 1 – 2%. Hãy cùng Giaphatinvestment.vn điểm qua 5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán dưới đây.
1. Vị trí dự án chung cư
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất đối với giá trị của căn hộ, chiếm hơn 50% tổng giá trị. Các dự án chung cư tại vị trí trung tâm thành phố, gần sông, các quận có sự phát triển nhanh chóng hoặc khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích đa dạng như khu đô thị mới hoặc dự án hỗn hợp thường có giá bán cao hơn nhiều so với chung cư ở vùng ven và xa trung tâm. Sống tại những vị trí này giúp dân cư dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận mà không tốn quá nhiều thời gian.
2. Uy tín của chủ đầu tư
Tính uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng khi đánh giá giá bán căn hộ. Cả nhà đầu tư và người mua đều cân nhắc kỹ lưỡng và thường lựa chọn các chủ đầu tư có danh tiếng và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Lựa chọn các chủ đầu tư đáng tin cậy đảm bảo về tài chính, tiến độ dự án và khả năng bàn giao nhà đúng thời hạn. Điều này thường dẫn đến giá bán cao hơn so với các dự án từ các chủ đầu tư nhỏ hơn.
3. Tình trạng pháp lý của dự án chung cư Hà Nội
Khi bạn đưa ra quyết định mua căn hộ, điều quan trọng là đảm bảo dự án đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về giấy tờ pháp lý. Điều này bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch và diện tích thửa đất, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và các khoản thuế phí liên quan. Chắc chắn rằng chủ đầu tư cam kết bàn giao sổ đỏ đúng thời hạn, bởi các dự án có tình hình pháp lý rõ ràng thường có giá trị cao hơn so với những căn hộ chưa có sổ. Để đảm bảo an toàn hơn, bạn nên xem xét và đầu tư vào các dự án đã thi công phần móng hoặc hoàn thiện ít nhất 20% phần thô.
4. Tầm nhìn và thiết kế nội thất
Giá trị của căn hộ còn phụ thuộc vào tầm nhìn mà nó mang lại. Nếu bạn chọn mua căn hộ có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng về công viên, hồ nước, hồ cảnh quan, khu vườn cây xanh, dòng sông thơ mộng hoặc trung tâm thành phố, thường giá bán sẽ cao hơn so với căn hộ có tầm nhìn hạn chế, chỉ nhìn vào khuôn viên nội khu, các chung cư khác hoặc đường giao thông.
Bên cạnh đó, giá bán chung cư tại Hà Nội cũng phụ thuộc vào phong cách thiết kế nội thất và không gian của căn hộ. Thường, các dự án theo tiêu chuẩn 3 – 5 sao quốc tế, mang phong cách Châu Âu, sẽ có giá bán cao hơn do nội thất và trang thiết bị đắt tiền. Ngược lại, các căn hộ chung cư thường có giá thấp hơn.
5. Vị trí của căn hộ trong tòa nhà và hướng của căn hộ
Theo quy luật giá trị bất động sản, các căn hộ ở các tầng cao thường có giá bán cao hơn, tức là mức giá sẽ tăng theo số tầng bạn chọn. Người mua thường ưa chuộng sống ở tầng cao vì có thể tránh tiếng ồn từ hoạt động hàng ngày của người dân hoặc giao thông, thêm vào đó, có thể tận hưởng tầm nhìn bao quát toàn bộ thành phố vào ban đêm và có không gian riêng tư của riêng mình.
Xu hướng chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai
Xu hướng chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai có những triển vọng tích cực. Hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt cung cấp nghiêm trọng, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở tầm giá phải chăng và chung cư xã hội. Tình trạng này đã làm cho việc tìm kiếm nhà để mua hoặc thuê trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là vào thời điểm mùa nhập học của các sinh viên mới.
Trước tình hình này, chính quyền Hà Nội đã đưa ra những giải pháp cụ thể. Họ đang tập trung vào hai vấn đề quan trọng trong thị trường bất động sản, đó là tài chính và pháp lý. Cụ thể, việc giảm nợ gốc và lãi suất của các khoản vay, cùng việc tái cấu trúc nợ đang được thực hiện. Đồng thời, các vấn đề liên quan đến quy định pháp luật và thủ tục hành chính đang được điều chỉnh và tháo gỡ.
Dự kiến đến cuối năm 2023, sẽ có sự cải thiện đáng kể trong việc mở bán căn hộ chung cư, với ước tính khoảng 6.300 căn hộ và 5 dự án nhà ở xã hội sẽ được mở bán tại Hà Nội. Hy vọng rằng, với những hướng dẫn và giải pháp phát triển này, thị trường chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai sẽ phục hồi và cung cấp nhiều cơ hội hơn cho người dân sở hữu nhà ở trong thành phố sôi động này.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
