Tăng giá căn hộ chung cư quận Tây Hồ: Nguyên nhân là gì?
Giá chung cư quận Tây Hồ trên thị trường bất động sản đã không ngừng tăng trong suốt các năm, bất kể là dự án cũ hay mới. Đặc biệt, một số dự án đã ghi nhận sự gia tăng giá lên đến bốn lần so với giá ban đầu.
Mặc dù giá cao nhưng vẫn thu hút khách
Theo anh Trần Văn Hải, một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, giá căn hộ ở khu vực này không chỉ tăng đối với các dự án mới mà còn áp dụng cho cả những tòa chung cư cũ. Đặc biệt, việc hoàn thiện tuyến đường Nguyễn Văn Huyên đã góp phần đẩy giá căn hộ lên cao.
Ví dụ, chung cư N01-T6, N01-T7 tại khu Ngoại giao đoàn, 4 năm trước giá căn hộ chỉ khoảng 20-24 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện nay giá đã tăng lên gấp 4 lần, lên mức 80-85 triệu đồng/m²
anh Trần Văn Hải chia sẻ “Thông thường, khi mua căn hộ, cư dân sẽ có được một chỗ để xe ôtô đi kèm. Khi nhìn vào khu Ngoại giao đoàn, toàn bộ chỗ để xe không còn ô trống. Điều này có thể phản ánh phần nào lượng người mua căn hộ tại khu vực này”
Dự án HDI Tây Hồ nằm trên trục đường Võ Chí Công và vào cuối năm 2020, giá căn hộ ở đây khoảng 40 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện nay, để mua căn hộ tại đây, người mua sẽ phải chi trả từ 75-80 triệu đồng/m² để có thể an cư.
Tương tự với dự án Starlake, cách đây 4 năm, giá căn hộ trong dự án dao động từ 40-45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện tại, mức giá đã tăng lên đáng kể, trong khoảng từ 65-75 triệu đồng/m² cho các căn hộ thông thường. Đối với những căn hộ ở vị trí đẹp, giá có thể chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m².
Dự án Heritage West Lake, nằm trên đường Lạc Long Quân, dù đang trong quá trình xây dựng, đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Mức giá trung bình căn hộ tại đây vào khoảng 110 triệu đồng/m². Tuy giá rất cao, nhưng theo chia sẻ của môi giới viên, căn hộ tại dự án vẫn có sự dễ bán.
“Lượng hàng bán ra nhỏ giọt trong khi lượng người quan tâm rất nhiều. Một số người mua đi, bán lại trong ngày và dễ dàng có thể thu về số tiền chênh lên tới 100-200 triệu đồng cho mỗi căn hộ”, anh Hải cho biết.
Theo môi giới viên này, giá căn hộ ở phía Tây quận Tây Hồ đã đạt đỉnh và khó có thể tăng thêm. Trong trường hợp có tăng, số tiền chênh lệch sẽ chỉ là vài triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Tuy nhiên, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng giá căn hộ sẽ có xu hướng tăng trong tương lai. Ông cho rằng không có lý do nào để giá căn hộ giảm xuống, đặc biệt là trong phân khúc trung và cao cấp, khi xét đến tất cả các yếu tố đầu vào.
“Vấn đề pháp lý còn nhiều vướng mắc khiến quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tiền thuê các đối tác quốc tế tăng. Sau khi bỏ khung giá đất, giá đền bù sẽ tiệm cận giá thị trường nên giá chung cư có thể tăng cao hơn”, ông Trần Quang Trung nhận định.
Nguyên nhân vì sao lại tăng giá
Giá bất động sản tại quận Tây Hồ luôn có mức giá cao. Theo môi giới viên, nhiều người chọn mua căn hộ ở khu vực này nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất tốt và không khí trong lành.
Tuy nhiên, giá chung cư tại đây thực sự tăng mạnh sau khi Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở các bộ, ngành và cơ quan trung ương của Chính phủ tại phía Tây quận Tây Hồ và Mễ Trì.
Theo đó, có 13 bộ, ngành sẽ được đặt tại khu vực Tây Hồ Tây. Trên tổng diện tích xây dựng 35 ha, gần 21 ha thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha thuộc phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm).
Thêm vào đó, trung tâm Nghiên cứu và phát triển (R&D) lớn nhất Đông Nam Á của Samsung cũng nằm trong khu vực này. Dự án này nằm sát trục đường Hoàng Minh Thảo với 10 làn xe. Đây là một phần của trục Tây Thăng Long, kết nối từ Võ Chí Công (vành đai 2) đến Sơn Tây.
Ngoài ra, trung tâm thương mại Lotte Mall Hanoi, dự án có tổng mức đầu tư cao nhất Thủ đô, cũng sắp khai trương và đóng góp vào sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ Tây.
Siêu dự án này sẽ có các tiện ích như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, văn phòng, thủy cung, nhà hát… Tạo điểm nhấn quan trọng để quận Tây Hồ trở thành một khu vực giao lưu văn hóa và giải trí trọng điểm.
Ngoài các yếu tố đã đề cập, chung cư đang trở thành một loại hình đầu tư hấp dẫn, được coi là “chọn mặt gửi vàng”. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com cho thấy chung cư đã ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (bao gồm tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định nhất trong 9 năm qua. Đến quý II năm nay, lợi nhuận đầu tư vào chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Theo CBRE, đối với thị trường chung cư sơ cấp ở Hà Nội, giá vẫn đang ở mức tương đối cao. Vào cuối quý II, giá trung bình căn hộ là khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 1,6% so với quý trước và 9,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, trên thị trường chung cư thứ cấp, giá bán trung bình gần như không thay đổi so với quý I, nhưng đã tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức xấp xỉ 31 triệu đồng/m2.
CBRE dự đoán rằng giá chung cư sơ cấp trung bình sẽ được duy trì trong khoảng từ 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm, tương đương mức tăng trưởng 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân tăng giá này đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án thuộc khu đô thị phía Tây Hà Nội, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
