Trong thời gian gần đây, có một xu hướng phổ biến khi người dân chuyển hướng mua căn hộ ở vùng ven TPHCM, bởi giá thuê căn hộ tại trung tâm thành phố liên tục tăng cao. Có vẻ như người dân đang tìm kiếm một sự lựa chọn hợp lý để sở hữu một tổ ấm ổn định và lâu dài trong tầm tay. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng trang web bất động sản giaphatinvestment.vn phân tích lý do và lợi ích khiến nhiều người lựa chọn mua bán căn hộ TPHCM với giá rẻ hiện nay.
Tình hình tăng giá thuê căn hộ TPHCM
Theo thống kê mới nhất, giá thuê căn hộ chung cư ở TP.HCM đã ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ năm 2022. Thị trường TP.HCM đang chứng kiến một sự quan tâm tăng đáng kể đối với các loại hình bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ chung cư với mức tăng trưởng lên tới hơn 155%. Đến tháng 5 năm 2023, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, ước tính đạt khoảng 13 triệu đồng/tháng.
Giá thuê căn hộ ở TPHCM tăng mạnh đầu năm 2023
Thực tế đã chứng minh rằng nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại các quận trung tâm như quận 1, Bình Thạnh, quận 4 và quận 2 đã điều chỉnh tăng giá thuê kể từ cuối năm 2022. Ví dụ như căn hộ tại Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl… có giá thuê khoảng từ 17 – 30 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 – 3 phòng ngủ. Các chung cư cao cấp ở quận 4 và quận 2 cũng có mức giá thuê từ 16 – 40 triệu đồng/tháng.
Không chỉ dừng lại ở căn hộ cao cấp, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân cũng đã ghi nhận sự tăng giá khoảng 5%. Ví dụ, căn hộ trung cấp tại TP. Thủ Đức như Ricca, Precia, Centana, Sun Avenue đã điều chỉnh giá thuê từ khoảng 7 – 15 triệu đồng/tháng lên mức từ 8,5 – 18 triệu đồng/tháng vào tháng 3/2022. Các dự án bình dân có giá thuê từ 5 – 8 triệu đồng/tháng cũng đã tăng lên khoảng từ 6,5 – 10 triệu đồng/tháng cho các căn hộ diện tích 50 – 70m2.
“Quay xe” sang mua căn hộ TPHCM vùng ven
Mua căn hộ TPHCM vùng ven trở thành một xu hướng mới, và dưới đây là những lý do giải thích vì sao nhiều người không thuê mà lựa chọn mua căn hộ:
Một lợi thế lớn của việc mua bán căn hộ ngoại thành là khía cạnh tài chính. Giá trị của việc trả góp mua căn hộ thường tốt hơn so với việc thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm thành phố. Mức trả góp hàng tháng cho việc mua căn hộ ở các dự án ngoại thành TPHCM thường thấp hoặc tương đương với việc thuê căn hộ. Đồng thời, trong thời điểm thị trường bất động sản đang suy thoái, chủ đầu tư thường có nhiều ưu đãi hơn để giải quyết các căn hộ còn tồn kho. Với số tiền khoảng từ 12 – 15 triệu đồng/tháng, người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở mà không phải lo lắng về việc giá thuê căn hộ có thể tăng vào năm sau.
Một điểm lợi nổi bật tiếp theo là tiềm năng tăng giá trị và lợi nhuận đầu tư cao khi mua một bất động sản hấp dẫn. Các quận/huyện ven thành phố TPHCM như Bình Chánh, quận 9, Bình Tân, Hóc Môn đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Những khu vực này đang phát triển kinh tế với sự xuất hiện của các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông được cải thiện. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho căn hộ ở vùng ven tăng giá trị theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho những nhà đầu tư thông minh.
Cuối cùng, môi trường sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên và không gian thoáng đãng cũng là một lợi thế. Các khu vực ven thành phố thường có không gian xanh rộng, không khí trong lành và môi trường sống yên tĩnh hơn so với khu vực trung tâm. Điều này hấp dẫn những người mong muốn tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên và có không gian sống thoải mái.
Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ ven TPHCM
Vì các khu vực ngoại thành vẫn đang trong giai đoạn phát triển nên sẽ tồn tại một số điều quan trọng cần lưu ý khi mua nhà, căn hộ ở đây.
Sự chênh lệch tiện ích: Với vùng ven đang được nâng cấp và cải thiện hạ tầng giao thông cùng xây dựng các tiện ích công cộng, tuy nhiên, vẫn tồn tại sự chênh lệch và không đồng bộ trong việc phát triển này, đây có thể là một thách thức. Tiếp cận các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng khác có thể không thuận lợi như khu vực trung tâm thành phố. Do đó, khi quyết định mua căn hộ ven TPHCM, cần xem xét kỹ về tình trạng giao thông và tiện ích công cộng có đáp ứng được nhu cầu của bạn hay không.
Phát triển hạ tầng có thể gây bất tiện nhưng cũng đồng thời làm tăng giá BĐS
Chất lượng và tiến độ hoàn thiện dự án: Một yếu tố quan trọng khi mua căn hộ tại TPHCM là đảm bảo chất lượng và tiến độ hoàn thiện của dự án. Điều này đòi hỏi việc xem xét cẩn thận thông tin về chủ đầu tư, nhà thầu thi công và tiến độ thi công của dự án. Điều này sẽ đảm bảo rằng căn hộ sẽ được hoàn thiện đúng theo cam kết và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng.
Chuẩn bị tiền cọc và tiền trả trước khi mua căn hộ trả góp: Mua căn hộ theo hình thức trả góp yêu cầu một khoản tiền cọc và tiền trả trước khoảng 30-35% giá trị căn hộ. Thách thức ở đây là bạn phải có đủ tài chính để đáp ứng yêu cầu này vì số tiền này không nhỏ. Người mua cần lên kế hoạch tài chính cẩn thận, tính toán chi tiết và đảm bảo khả năng thanh toán đúng hẹn để tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình mua căn hộ.
Các căn hộ chung cư vùng ven nổi bật và hấp dẫn:
– Quận 9: Ricca, MT Eastmark, Saigon Gateway, Centum Wealth, Hausbelo, Elysian, River Park Tower, I-Home Xa Lộ Hà Nội, TDH Phước Long…
– Quận 12: PiCity High Park.
– Huyện Bình Chánh: căn hộ Westgate, Victoria Garden, Lovera Vista, Sakura Heights,
– Quận Bình Tân: The Privia, Akari City, Đức Long Western Park, Central Apartment Kinh Dương Vương, Angia Star,…
– Huyện Hóc Môn: 9X An Sương, Cherry 3 Apartment.
Trên đây là chia sẻ và phân tích về tình hình “quay xe” sang mua căn hộ tại TPHCM của nhiều người hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích và mang đến cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản căn hộ TPHCM trong nửa đầu năm 2023. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và theo dõi của mọi người, và hy vọng sẽ gặp lại trong những tin tức về chủ đề bất động sản trong tương lai trên trang giaphatinvestment.vn.
