Các giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương và Long An đang cho thấy tín hiệu tích cực trong hầu hết các phân khúc, trong khi thị trường ở Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn ít điểm sáng lạc quan.
Nhu Cầu Mua Bán Nhà Đất Bình Dương, Long An Tăng Trở Lại
Thông tin từ dữ liệu Nghiên cứu Thị trường Bất động sản tháng 7/2023 của trang Batdongsan.com.vn vừa được công bố, cho thấy Long An đang là thị trường sôi động nhất trong khu vực Đông Nam Bộ. Hầu hết các phân khúc giao dịch mua bán Bất động sản tại đây đều ghi nhận xu hướng tăng trở lại.
Hoạt động mua bán nhà đất Bình Dương, Long An có tín hiệu xanh nhờ xuất hiện thêm các dự án mới.
Cụ thể, so với tháng 6 trước đó, số lượng thông tin rao bán căn hộ tại Long An đã tăng thêm 7%, đồng thời nhu cầu tìm kiếm căn hộ cũng gia tăng 14%. Riêng biệt thự liền kề cũng ghi nhận mức tăng 17% trong lượng sản phẩm được rao bán, và nhu cầu mua cũng tăng 13%. Tương tự, số lượng thông tin rao bán đất nền tại Long An cũng tăng thêm 2%, trong khi sự tìm kiếm loại hình này tăng hơn 4% trong tháng 7 năm 2023.
Đối với khu vực, ngoại trừ huyện Thủ Thừa ghi nhận sự suy giảm, thì hầu hết các địa phương khác của Long An như Bến Lức, Đức Hòa, Tân An, Tân Trụ, Cần Giuộc, Cần Đước đều thấy tín hiệu phục hồi mạnh mẽ trong hoạt động mua bán Bất động sản, và tỷ lệ tìm kiếm nhà đất cũng tăng.
Trong số này, Thành phố Tân An ghi nhận lượng tìm kiếm mua nhà đất gia tăng hơn 12% so với tháng trước. Tân Trụ và Đức Hòa cũng thấy sự tăng 6% trong lượng tìm kiếm, trong khi các địa phương khác ghi nhận mức tăng trung bình là từ 2-3%.
Trong tháng 7, sự tín hiệu tích cực tiếp tục xuất hiện trong giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương. Lượng thông tin rao bán biệt thự và đất nền tại Bình Dương đã tăng lần lượt là 3% và 14%; cùng với đó, lượt tìm kiếm cho cả hai phân khúc này cũng tăng tương ứng là 1% và 5% so với tháng trước.
Trong khi đó, dù lượng thông tin rao bán căn hộ tại Bình Dương có sự giảm nhẹ 6%, nhu cầu mua căn hộ vẫn tăng thêm 6%.
Các khu vực đang nhận được sự quan tâm về mua bán nhà đất tại Bình Dương bao gồm Thuận An (tăng 0,6%), Dĩ An (tăng 11,5%), Thủ Dầu Một (tăng 0,3%), Bến Cát (tăng 3%). Riêng Tân Uyên, Bàu Bàng và Dầu Tiếng ghi nhận sự giảm từ 3-10% trong lượng tìm kiếm mua nhà đất do sự thiếu hụt sản phẩm được rao bán.
Đất Nền, Căn Hộ Tại Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu Lực Cầu Còn Yếu
Về hai thị trường còn lại là Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, các dữ liệu hiện vẫn chưa thấy có nhiều biến động đáng kể. Cụ thể, nhu cầu mua bán nhà đất tại Đồng Nai vẫn tiếp tục giảm. Lượng tìm kiếm mua chung cư tại Đồng Nai đã giảm 10%, đất nền dự án giảm 2,4% và nhà mặt phố giảm 6,2%.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự là một trong những loại hình hiếm hoi có dấu hiệu phục hồi, với sự tăng quan tâm đáng kể đối với biệt thự tại Đồng Nai lên tới 8,2%. Điều này chủ yếu bắt nguồn từ việc xuất hiện một dự án quy mô lớn sẽ được triển khai tại đây vào tháng 8, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.
Phân khúc biệt thự và đất nền phân lô tự do quy mô nhỏ đang là 2 loại hình có giao dịch tốt tại Đồng Nai
Các địa phương như Biên Hòa, Trảng Bom và Long Khánh đều ghi nhận sự giảm lượt tìm kiếm nhà đất trong khoảng trung bình từ 2-5% so với tháng trước. Trong khi đó, Nhơn Trạch, Long Thành và Định Quán đã ghi nhận một sự phục hồi nhẹ với tăng tương đối từ 5-6% trong nhu cầu mua trong tháng 7.
Mặc dù Đồng Nai vẫn còn có những dấu hiệu tích cực ở một số phân khúc, thì thị trường nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu trải qua một tháng 7 ảm đạm, khi tất cả các loại hình giao dịch đều trải qua sự giảm lượt tìm kiếm. Sự suy giảm mạnh nhất xuất hiện ở phân khúc căn hộ chung cư (giảm 5%), tiếp đến là nhà riêng (giảm 4,5%) và đất bán (giảm 3,3%). Phân khúc đất nền dự án là duy nhất ghi nhận sự ổn định với không có sự giảm cũng như tăng đáng kể.
Ngoài hai thành phố chính là Bà Rịa và Vũng Tàu duy trì giao dịch mua bán Bất động sản ổn định, hầu hết các huyện khác trên lãnh thổ tỉnh BR-VT đều thấy sự suy giảm trong mức độ quan tâm. Sự giảm mạnh nhất được ghi nhận tại các khu vực huyện Đất Đỏ và Phú Mỹ, nơi từng trải qua nhiều cơn sốt đất dẫn đến sự gia tăng vượt bậc của giá Bất động sản, sau đó rơi vào tình trạng giá trị ảo. Nhiều lô đất nền ở đây dù đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí còn thấp hơn giá gốc, vẫn không dễ dàng trong việc thực hiện giao dịch.
Điểm Sáng Của Thị Trường Vẫn Ở Vùng Vệ Tinh
“Ánh sáng” trong thị trường Bất động sản hiện nay là tín hiệu tích cực khi chuỗi ngày suy giảm trong nhu cầu mua đang dần kết thúc, và người mua nhà đang dần trở lại.
Mặc dù hầu hết người mua vẫn đang giữ tinh thần thăm dò và xem xét, tạo nên lượng giao dịch thực tế vẫn khá thấp. Tuy nhiên, việc xuất hiện các dự án mới cùng với nguồn cung và nhu cầu được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi, đặc biệt là tại các thị trường vệ tinh. Các thị trường này đang chứng kiến việc ra mắt nhiều sản phẩm mới từ quý 3/2023.
Hơn nữa, tầm quan trọng của hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu mua bán Bất động sản tại các đô thị vệ tinh. Các dự án giao thông quan trọng như Vành đai 2, Vành Đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, Bến Lức – Long Thành… đang chuẩn bị khởi công. Việc nâng cấp hạ tầng đô thị tại nhiều quận và huyện thuộc các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng đã rõ ràng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư ở miền Nam trở lại thị trường.
Trong tương lai gần, khi nói đến các thị trường tiềm năng, các chuyên gia tại Batdongsan.com.vn đánh giá rằng Long An và Đồng Nai sẽ là những thị trường sôi động ở phân khúc nhà phố và biệt thự. Mặc dù phân khúc đất nền vẫn đang ở giai đoạn mới nhen nhóm một số giao dịch, nhưng sự quan tâm đối với các dự án biệt thự tại Long An và Đồng Nai đang ngày càng tăng. Trong số này, các vùng như Nhơn Trạch, Bến Lức và Đức Hòa cũng đang trở nên “nóng” hơn nhờ thông tin về quy hoạch nâng cấp thành đô thị loại I và loại II trước năm 2030.
Còn đối với Bình Dương, một khu vực lân cận của TP.HCM và liền kề với TP.Thủ Đức, nên dự kiến Bình Dương sẽ tiếp tục dẫn đầu trong việc tạo sóng cho thị trường căn hộ. Hiện tại, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương đã bắt đầu chuẩn bị mở bán. Một số dự án còn ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ sản phẩm tăng mạnh.
Thị trường căn hộ khác có triển vọng tạo sóng trong những tháng cuối năm là Long An. Vùng này đang có một dự án chung cư cao tầng nằm trong một khu đô thị quy mô với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn chuẩn bị sẵn sàng cho giai đoạn mở bán. Từ những đợt bán trước đó, dự án này đã thu hút sự quan tâm cao và ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao. Do đó, trong đợt mở bán sắp tới, dự kiến sự quan tâm vẫn sẽ tiếp tục tăng.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
