Xu thế lựa chọn mua những căn hộ chung cư mới để ổn định cuộc sống đang ngày càng lan rộng tại các thị trường lân cận của TP.HCM. Đây là những khu vực trước đây thường chỉ dành riêng cho phân khúc nhà ở đất thổ.
Nội dung bài viết
Rủ Nhau Về Tỉnh Mua Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ
Chi tiêu hơn 1 tỷ đồng để đầu tư vào một căn hộ chung cư giá phải chăng trong một dự án khu đô thị tại Bến Lức, Long An, người mua nhà là anh Cường – một nhân viên văn phòng làm việc tại TP.HCM, đã chia sẻ rằng sau khi nhận nhà, anh cảm thấy thêm phần hài lòng với quyết định mua nhà vào thời điểm đó.
Vào đầu năm 2022, anh bắt đầu quá trình thanh toán cho căn hộ này. Nhờ vào mức giá khá hợp lý, anh chỉ cần vay khoảng 350 triệu đồng từ một ngân hàng và còn được ưu đãi về lãi suất từ chính phía chủ đầu tư. Đến tháng 7 gần đây, khi thông báo về việc nhận nhà, anh đã hoàn tất việc trả lại toàn bộ số tiền vay mua căn hộ, và điều đáng mừng hơn là anh đã làm điều này trong thời gian vẫn còn áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất.
Anh chia sẻ về dự án chung cư mà anh đang sinh sống, có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng lại mang đến môi trường sống chất lượng vượt trội. Tiện ích tại dự án cực kỳ đa dạng, không thua kém gì các căn hộ cao cấp. Từ hồ bơi, phòng cộng đồng, khu vui chơi cho trẻ em, sân bóng đá, sân bóng rổ… tất cả đều được cung cấp. Quan trọng hơn cả, không gian sống tại đây vô cùng thoải mái, với nhiều khu vực xanh mướt và tĩnh lặng của sông nước.
Nhiều gia đình trẻ chọn mua căn hộ chung cư ở tỉnh để an cư do yếu tố tài chính phù hợp.
“Nếu mua nhà gắn với đất mà có được môi trường sống như vậy, tài chính không dưới 5 tỷ đồng, còn mua căn hộ chung cư thì tôi chỉ cần tầm 1 tỷ đồng là đã có nơi chốn an cư lý tưởng”, anh Cường cho biết.
Lựa chọn mua một căn hộ chung cư với giá 1,6 tỷ đồng tại Dĩ An, Bình Dương, anh Thành Trung – một kỹ sư công nghệ, cho biết rằng việc anh không tìm thấy bất kỳ căn hộ nào trong khoảng giá này ở Sài Gòn là lý do anh quyết định chọn mua tại Dĩ An. Quyết định này đã được vợ chồng anh cân nhắc kỹ lưỡng trong một thời gian dài trước khi đưa ra.
Trước khi quyết định mua căn hộ tại Dĩ An, anh đã tham khảo một số dự án chung cư nằm trong khu vực Đông và Nam. Anh đã thấy nhiều căn hộ được xây dựng từ 7 đến 10 năm trước, có giá khoảng 1,6 tỷ đồng, tuy nhiên chất lượng cuộc sống tại đây không đạt yếu tố tốt, việc vận hành hạn chế, còn thiếu các tiện ích cần thiết. Thậm chí, môi trường sống tại những nơi này không phù hợp.
Vì vậy, anh đã quyết định dịch chuyển một khoảng xa hơn để mua một dự án mới hơn, với nhiều tiện ích sinh hoạt và đặc biệt là không gian sống thoải mái hơn.
“Khá nhiều người đã hỏi tôi tại sao không mua nhà hay mua đất, vì có mảnh đất thì vẫn tốt hơn. Tuy nhiên, tôi không đồng ý với quan điểm đó. Việc mua căn hộ chung cư không chỉ phù hợp với tình hình tài chính gia đình mà còn mang lại sự tiện nghi, khả năng dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà, và tổng chi phí rõ ràng thấp hơn đáng kể so với việc mua đất và xây dựng ngôi nhà”, anh Cường chia sẻ.
Thay vì theo đuổi quan niệm truyền thống về việc mua đất nhằm tích luỹ lâu dài và tạo ra cơ hội lợi nhuận cao, nhiều gia đình trẻ ngày nay tập trung vào mục tiêu mua nhà để có một nơi ổn định và chất lượng để sinh sống. Do đó, có rất nhiều người quyết định chọn mua căn hộ như là một lựa chọn an cư, bởi họ đánh giá cao môi trường sống, tiện ích và không gian sinh hoạt mà loại hình căn hộ mang lại, thay vì chỉ quan tâm đến khả năng sinh lời giữa việc mua căn hộ và mua đất nền hoặc nhà liền thổ.
Nhiều Hơn Sự Lựa Chọn Ở Thị Trường Tỉnh
Trong bối cảnh nhà ở giá bình dân ngày càng khan hiếm, việc tìm kiếm các giải pháp phát triển dòng sản phẩm này trong các đô thị lớn như TP.HCM vẫn chưa đạt đến điểm mục tiêu. Các tỉnh vùng lân cận đang trở thành thị trường mục tiêu mà nhiều người mua nhà hướng đến, đặc biệt khi các rào cản về di chuyển đã không còn quá lớn.
Hiểu rõ xu hướng của thị trường, nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng đến các tỉnh vùng ven để phát triển loại hình căn hộ chung cư giá rẻ, nhằm đáp ứng nhu cầu mua ngày càng tăng tại các khu vực này.
Với nhiều người trẻ, ưu tiên hàng đầu lúc này là mua nhà để an cư chư không quá đặt nặng yếu tố lợi nhuận.
Gần đây, chủ đầu tư Nam Long đã ra mắt thị trường hơn 500 sản phẩm của giai đoạn tiếp theo tại dự án căn hộ EHome Southgate, một lựa chọn “vừa túi tiền”, với mức giá bắt đầu từ 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ diện tích 50m². Dự án EHome Southgate được xây dựng trong khu phân khu Southgate, nằm tại cửa ngõ của khu đô thị Waterpoint, chỉ cách TP.HCM khoảng 45 phút di chuyển qua tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, và đặc biệt thuận tiện trong việc kết nối với các vùng lân cận.
Dự án có quy mô rộng 4,5ha, bao gồm 7 tòa tháp, cung cấp tổng cộng hơn 1.400 căn hộ đến thị trường. Trước đó, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành gần 400 căn hộ, đã chào đón hàng trăm gia đình đến an cư. Giai đoạn 2 cũng đã hoàn thành bàn giao từ tháng 7 trong năm nay, theo đúng cam kết và đa số khách hàng đánh giá rất cao về chất lượng nhà. Tỷ lệ ánh sáng tự nhiên tại dự án cũng vượt xa dự đoán ban đầu của chính chủ đầu tư.
Một công ty phát triển dự án khác, Kim Oanh Group, cũng đang thay đổi hướng phát triển từ đất nền và nhà phố sang phân khúc căn hộ giá bình dân tại thị trường tỉnh. Gần đây, công ty này đã thành công trong việc mở bán dự án căn hộ Legacy Prime tại trung tâm TP. Thuận An, Bình Dương. Với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ, tầm giá gần như đã lâu không thấy trên thị trường bất động sản, dự án này đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng trẻ trong việc tìm kiếm nơi an cư và định cư.
Ngoài mức giá hấp dẫn, chủ đầu tư (CĐT) còn áp dụng một loạt các chính sách ưu đãi về thanh toán cho khách hàng. Ví dụ, khách hàng chỉ cần đóng 99 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán, và những người có nhu cầu vay vốn sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay đến 80% giá trị hợp đồng, kèm theo khả năng trả nợ gốc được hoãn lại trong khoảng thời gian lên đến 36 tháng.
Tại Đồng Nai, FIATO City – một dự án của Thang Long Real Group, đang trở thành một trong những lựa chọn căn hộ đáp ứng nhu cầu về nơi ở thực tế cho cư dân địa phương. Dự án này đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ khi ra mắt. Gần đây, sự kiện trải nghiệm mang tên “Nhà tôi ở FIATO City” đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu và tìm hiểu về dự án.
Dự án này đã đưa ra mức giá bán từ 1,7 tỷ đồng cho mỗi căn hộ. Ngoài cư dân địa phương, dự án cũng thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhiều chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Nhơn Trạch và Long Thành.
Trong khi đó, ở thị trường Bến Tre, nơi trước đây thường tập trung vào đất nền và nhà phố, chủ đầu tư Thiên Đức đã tự tin ra mắt dự án căn hộ Fancy Tower tại Khu đô thị Hưng Phú, phường Phú Tân, TP.Bến Tre. Động thái này đã biến dự án trở thành một biểu tượng nổi bật tại địa phương này.
Nằm ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định và sát cạnh Tòa thư viện công cộng và tòa nhà làm việc của 6 sở ngành tỉnh, dự án Fancy Tower mang đậm dấu ấn của sự tận tâm từ chủ đầu tư Thiên Đức. Tất cả căn hộ tại dự án đều được thiết kế theo tiêu chuẩn Super Smart Home, tận dụng công nghệ cao cấp.
Mức giá đề xuất là khoảng 22 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 1 tỷ đồng cho mỗi căn), dự án này đã hoàn thiện xây dựng, sắp hoàn thành việc lắp nóc và sẽ sẵn sàng bàn giao trong thời gian tới. Dù là sản phẩm mới tại thị trường Bến Tre, dự án này cũng đang nhận được sự đón nhận tích cực từ phía khách hàng.
Theo các chuyên gia, với mức giá nằm trong khoảng từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng cho mỗi căn hộ, các dự án căn hộ giá bình dân đang đóng góp vào việc giải quyết vấn đề mua nhà cho phần lớn khách hàng, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, khoảng trên dưới 15 triệu đồng/tháng, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Ngoài ra, hầu hết các dự án căn hộ giá rẻ hiện nay đều được chủ đầu tư và các đối tác ngân hàng cùng hỗ trợ tài chính một cách thiết thực. Hình thức thanh toán linh hoạt và nhẹ nhàng đã giúp đưa cơ hội sở hữu nhà đến gần hơn với đối tượng khách hàng trẻ.
Chất lượng cuộc sống ngày càng trở thành yếu tố quan trọng mà nhiều người có nhu cầu mua nhà ưu tiên xem xét. Sự phân vân giữa việc đầu tư để mua đất xây nhà sau này để tận dụng lợi nhuận từ việc bán lại với giá cao hơn, và việc mua căn hộ chung cư để có một môi trường sống thoải mái, phù hợp về tài chính, nhưng có khả năng tăng giá không như nhà đất. Gia đình trẻ ngày nay đang dần đặt yếu tố môi trường sống và tài chính hợp lý lên cao hơn trong việc đưa ra quyết định, vượt xa những tính toán về lợi nhuận trong tương lai dài hạn.
Đúng với yếu tố này, nhiều dự án chung cư cao tầng và những loại hình sản phẩm mới mẻ chỉ mới xuất hiện vài năm trước đây đã trở thành phân khúc được đặc biệt ưu ái trong danh sách lựa chọn của những người mua nhà để ổn định cuộc sống.
Trong khi đó, với những nhà đầu tư, họ nhận thấy tiềm năng trong việc cho thuê các dự án tại các tỉnh, đặc biệt khi lợi nhuận từ việc cho thuê tại TP.HCM đang ngày càng giảm. Thị trường bđs ở các tỉnh thường có chi phí đầu vào thấp hơn, nhưng biên độ lợi nhuận lại cao hơn. Không ngạc nhiên khi làn sóng đầu tư vào căn hộ đang tập trung vào các khu vực ngoại ô. Điểm quan trọng ở đây là mức giá căn hộ tương đối thấp, dao động từ 1 đến 1,5 tỷ đồng, giúp giảm bớt áp lực tài chính đáng kể so với việc mua nhà liền thổ hoặc căn hộ ở TP.HCM.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
