Quận 7 và Quận 2 là hai khu vực tiên phong về bất động sản ở TP.HCM. Quận 7 được ví như “một Singapore thu nhỏ” và quận 2 được xem như phố Đông mới của TP. Với vị trí gần quận 1, giá bán hấp dẫn và tiềm năng phát triển, hai khu vực này được xem là lựa chọn hàng đầu của giới nhà giàu.
Quận 7 – Khu đô thị kiểu mẫu Singapore
Vào năm 1997, một chương trình chỉnh trang nhằm thay da đổi thịt quận 7 theo chuẩn nước ngoài đã được chính phủ phê duyệt. Kể từ đó, quận 7 đã từng bước trở thành khu đô thị năng động, thu hút một lượng lớn những khách hàng nhà giàu muốn sở hữu và tận hưởng một không gian sống đúng nghĩa.
Xét về cơ sở hạ tầng giao thông, quận 7 Tp HCM được quy hoạch bất động sản đồng bộ theo chuẩn nước ngoài, từ nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm triển lãm, hội nghị quốc tế, nhà hàng, khách sạn, trường học, bệnh viện, đường xá… trong đó, khu Trung tâm đô thị mới (Khu A) là nơi tập trung khu thương mại tài chính quốc tế với các cao ốc văn phòng, khu mua sắm như Lotte Mart, Crescent Mall, trung tâm triển lãm, sàn giao dịch chứng khoán…khu, Hồ Bán Nguyệt mô phỏng theo mô hình Vịnh Singapore, khu Kênh Đào mô phỏng theo mô hình Khu Kênh Đào Hoa Kỳ, Khu Y tế Điều Dưỡng với Bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Việt Mỹ, trung tâm thể thao hiện đại Women’s Health, California Fitness & Yoga Center, Saigon Sport Club…
Cho đến thời điểm năm 2022, quận 7 tp HCM vẫn giữ vị thế tiên phong và là mảnh đất màu mỡ để nhiều chuyên gia bất động sản đầu tư. Có thể kể đến như: The Park Residence Nguyễn Hữu Thọ (đang bàn giao nhà), Sunrise City, Dragon Hill, khu đô thị Him Lam, khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…
Quận 2 – Tiềm năng phát triển vượt trội
Nếu quận 7 tp HCM là một Singapore thu nhỏ đã thành hình thì ngược lại quận 2 Tp HCM giống như một đại công trình xây dựng ngổn ngang với tuyến metro đang dần lộ rõ hình hài, những khu căn hộ cao cấp mang phong cách châu Âu hiện hữu như The Estella, Cantavil Premium, The Vista, Đảo Kim Cương… chen giữa những khu biệt thự đẳng cấp ven sông hay các dự án đang được xây dựng như Masteri An Phú, The Sun Avenue, Vista Verde, Gateway Thảo Điền,…
Theo quy hoạch của TP Hồ Chí Minh, khu Đông là khu vực được thành phố đầu tư về cơ sở hạ tầng để trở thành khu vực phát triển mạnh mẽ nhất trong giai đoạn 2010 – 2020, trong đó có thể kể đến các tuyến vành đai đường cao tốc như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.
Quận 2 cũng là nơi tập trung các trung tâm mua sắm lớn như Metro, Parkson, Central Mart, Lotte Cinema, trường mầm non, trường tiểu học quốc tế như Trường Quốc tế Úc, Trường Quốc tế Anh, Trường Quốc tế Đức…
Quận 2 được đánh giá cao nhờ cảnh quan sống xanh, phong thủy sông Sài Gòn và dải rừng phòng hộ mang đầy hơi thở tự nhiên. Những khu biệt thự yên tĩnh ở Thảo Điền, Đảo Kim Cương – nơi được ví như resort 5 sao ngay giữa lòng thành phố, khu đô thị mới Sala Đại Quang Minh, khu biệt thự Holm Villa… đang được đánh giá là những nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.
So sánh giữa mua nhà ở Quận 7 và Quận 2
Xét về vị trí: Ở thời điểm hiện tại, quận 7 Tp HCM có lợi thế hơn quận 2 Tp HCM. Tuy nhiên trong tương lai không xa, khi cơ sở hạ tầng hoàn thành thì nơi đây có một vị trí chiến lược vô cùng hoàn hảo. Tâm lý người dân thường nghĩ quận 7 thuộc khu trung tâm và nằm trong nội thành thành phố vì ở đây có Phú Mỹ Hưng hiện hữu và lớn hơn khu Thảo Điền. Thêm nữa, đây còn là nơi thường diễn ra các hội nghị và sự kiện lớn, nổi bật là cầu ánh sao, trung tâm triển lãm Sài Gòn,…
Xét về Khu dân cư hiện hữu: quận 7 Tp HCM phát triển trước quận 2 Tp HCM nên cộng đồng dân cư đã hiện hữu, nơi đây gắn liền với nhiều địa danh nổi tiếng, giới nhà giàu và người có thu nhập cao thường chọn nơi đây để an cư, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh và cao cấp.
Có thể thấy ở thời điểm hiện tại, tính quy mô và mức độ hoàn thiện của quận 7 Tp HCM nhỉnh hơn quận 2 TP HCM, đồng thời giá đất quận 7 cũng cao hơn so với quận 2.
Xét về Tiện ích: Quận 2 nằm trong đề án quy hoạch mới của thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích hiện hữu như: Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Catavie, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế. Trong khi đó, quận 7 lại sở hữu hệ thống tiện ích vùng khủng như: Lotte Mart, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi và tổ chức sự kiện cầu ánh sao và hồ bán nguyệt, bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, học viện cảnh sát nhân dân, khu vui chơi giáo trí Vikisd…
Xét về Giao thông: Khoảng cách từ quận 7 đến quận 1 cũng tương đương với khoảng cách từ quận 2 đến quận 1. Tuy nhiên, định kiến về quận 2 là khu vực ngoại thành và quận 7 là khu vực nội thành đã ảnh hưởng đáng kể đến quyết định khu vực mua nhà của nhiều người.
Từ quận 7 sang quận 1 Tp HCM có nhiều con đường, song cũng thông qua các cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ.
Từ quận 2 sang quận 1 người dân phải di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn .
Xét về Giá bán: Mặt bằng giá bán bất động sản quận 7 cao hơn so với bất động sản quận 2. Giá bán đất khu đô thị Him Lam Tân Hưng rơi vào khoảng từ 60 triệu/m2, trong khi đó đất khu Thảo Điền chỉ khoảng 50 triệu/m2. Sở dĩ giá quận 7 cao hơn giá quận 2 là vì quận 7 đã hiện hữu. Tuy nhiên quận 2 lại có lợi thế về bài toán quy hoạch tổng thể.
Xét về Tiềm năng phát triển: Có một điều không thể phủ nhận rằng quận 2 sẽ là nơi có tiềm năng phát triển mạnh hơn quận 7 bởi quận 2 phát triển sau nhưng được chú trọng đầu tư về mọi mặt (giao thông, hạ tầng, tiện ích, cảnh quan,….). Trong tương lai, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nơi đây sẽ hình thành thương hiệu và giá trị gia tăng. Tuy nhiên nơi đây vẫn tồn tại nhiều rủi ro vô hình như: Liệu thời gian hình thành khu dân cư hiện hữu là bao lâu, sẽ mất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu quận 2,…
Lời khuyên cho người mua nhà ở Quận 7 hay Quận 2
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư với cộng đồng hiện hữu, khu dân cư đông đúc và sầm uất, đặc biệt là ngân sách rủng rỉnh thì quận 7 tp HCM là một khu vực đáng cân nhắc. Quận 7 tp HCM có nhiều khu đô thị hiện đại và tiện ích, như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Him Lam, khu đô thị Sun Premier Village, và khu đô thị Lakeview City. Khu vực này có nhiều công trình tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và trung tâm thương mại. Ngoài ra, quận 7 cũng có nhiều khu vui chơi giải trí như công viên đa năng Hồ Bán Nguyệt và khu vui chơi giải trí The Crescent.
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, quận 2 TP HCM là một trong những khu vực đang được đánh giá cao và còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đang trên đà hoàn thiện, đặc biệt là khu vực chịu ảnh hưởng tích cực của tuyến metro, giá bán khá cạnh tranh, đây sẽ là “miếng bánh ngon” mà các nhà đầu tư nhạy bén nên để tâm. Quận 2 có nhiều dự án bất động sản đang được triển khai, như khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị Lakeview City, và khu đô thị Waterina Suites. Ngoài ra, quận 2 cũng có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, cần lưu ý rằng giá bất động sản cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chính sách quy hoạch, tình hình kinh tế, và thị trường bất động sản. Do đó, cần phân tích và đánh giá kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
