Khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2022

Chia sẻ tin này:

Khung giá đền bù đất đai là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi nhà đất bị đưa vào quy hoạch hay thu hồi. Dưới đây là những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về khung giá đền bù đất đai mà Gia Phát Investment đã cập nhật cho bạn đọc tham khảo.

1. Khung giá đền bù đất đai để giải phóng mặt bằng

Đền bù đất đai giải phóng mặt bằng là khi Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân khi tiến hành thu hồi đất đai để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, góp phần vào lợi ích của quốc gia hay sử dụng cho các công trình công cộng,…

Mọi chủ thể đang sử dụng đất đều được pháp luật áp dụng quy định đền bù giải phóng mặt bằng, bao gồm cả cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức trong nước, người Việt Nam đã và đang định cư ở nước ngoài nhưng bị Nhà nước thu hồi đất.

Ảnh nhân viên nhà nước đo đạc đất đai

Để được Nhà nước đền bù thiệt hại đầy đủ nhất thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi phải đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Về khung giá đền bù đất đai cho việc giải phóng mặt bằng sẽ được tính như sau:

Giá đất bồi thường = Mức giá đất hiện tại * Diện tích đất đã bị thu hồi

2. Khung giá đền bù cho đất đai nông nghiệp

Trường hợp đất nông nghiệp không được Nhà nước công nhận là đất ở, khi tiến hành thu hồi, nếu trong thửa đất đó có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến giao thông thì cá nhân, hộ gia đình đó sẽ nhận được những khoản bồi thường theo quy định như sau:

  • Được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương
  • Hỗ trợ thêm 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất đó

Bên cạnh đó, trong trường hợp có sự chênh lệch về giá trị đất mới và đất cũ thì cần  được thanh toán khoản chênh lệch đó bằng tiền.

Giả phóng mặt bằng làm đường

Lưu ý: Diện tích đất đai được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá nhân hay hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu vực hành chính và khu dân cư nông thôn…

Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi là:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất * Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

3. Khung giá đền bù cho đất đai trồng cây lâu năm

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc phân loại đất theo mục đích sử dụng thì đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm thường được trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài như cây cao su, cacao, cà phê hay nhãn, vải, bưởi, cam,…

Khung giá đền bù cho đất trồng cây lâu năm thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương ngay tại thời điểm thu hồi mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Cây cao su được quy định là cây trồng chính và là cây lâu năm thì mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá tại địa phương ngay tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu muốn biết được mức giá chính xác được đền bù thì người mua hoặc người bán đất cần phải tìm hiểu kỹ định giá chính xác mảnh đất mà mình đang quan tâm.

Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi là:

Giá đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2)

Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất được quy định trong bảng giá * Hệ số tăng/giảm theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

4. Điều kiện để được đền bù đất

Để được đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất cần phải đảm bảo tính khách quan, công bằng, dân chủ, công khai, kịp thời và đúng trình tự thủ tục thu hồi đất theo luật đất đai 2013. Điều kiện để được đền bù đất như sau:

  • Cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà hiện tại vẫn chưa được cấp.
  • Người Việt Nam nhưng đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hoặc có Giấy chứng nhận nhà ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là khung giá đền bù đất đai theo từng loại đất mà Gia Phát Investment đã tổng hợp cho bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin này giúp bạn nắm được rõ ràng số tiền đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất sử dụng.

5. Thông tin đất nền tại Bảo Lộc – Bảo Lâm

Lộc Tân Garden là nơi đầu tư lý tưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng, với vị trí gần Đồi Chè Tâm Châu và Thác Đambri tại Bảo Lộc cách nút xuống cao tốc Dầu Giây – Liên Khương chỉ có 5 phút di chuyển thuận tiện. Quang cảnh thiên nhiên thơ mộng với khí hậu mát mẻ quanh năm xứng đáng là second home nơi tìm về của người giàu thành thị.

🌿 Qui mô: Hơm 5000m2 gồm 16 lô đất nghỉ dưỡng
🌿 Diện tích: 168m2 đến 250m2 (7,6x22m – 10x25m2)
🌿 Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư sẵn có từ 100m2 trở lên
🌿 Tiện ích: Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnhhồ suối tự nhiên, cây xanh vỉa hè, đường hoa thảm cỏ, an ninh 24/7.
🌿 Ngoại khu: đầy đủ dịch vụ công viên ven hồ, cafe đồi thông, sân tennis, sân chơi trẻ em,… Gần chợ trường, bệnh viện, cơ quan hành chính,… Cách các địa điểm check-in du lịch nổi tiếng như Thác Đambri, Đồi Chè Tâm Châu, Chùa Bát Nhã, Chùa Di Đà, Giáo Xứ La vang, Lâu Đài Trắng, Hồ Ngọc, Linh Qui Pháp Ấn, Núi Sapung… chỉ có 5-10 phút.

Bảng giá đất nền Lộc Tân Garden

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

1. Mặt bằng phân lô

Việc sống tại Lộc Tân Garden, bạn sẽ được hòa mình tận hưởng cảm giác gần gũi với thiên nhiên, trẻ con sẽ được thỏa sức vận động và tận hưởng không gian an toàn nơi đây. Trẻ không chỉ được thỏa sức vui chơi, vận động tại gia, hòa mình cùng thiên nhiên ở công viên trung tâm, mà còn được trải nghiệm những hoạt động ngoài trời hằng ngày như câu cá, đi khám phá khu dự trữ sinh quyển bao la.
Không chỉ là “Nhà”, mà còn là nơi mang tới một môi trường sống trong lành trong một cộng đồng cư dân văn minh, lịch sự. Lựa chọn Lộc Tân Garden lựa chọn tương lai bền vững.

Mặt bằng phân lô Lộc Tân Garden – Khu A
Mặt bằng phân lô Lộc Tân Garden – Khu B

⇒ GIÁ CHỈ TỪ 610 TRIỆU ĐỒNG

DIỆN TÍCH LÊN ĐẾN 250M2

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

2. Vì sao nên mua hoặc đầu tư đất nền Lộc Tân Garden

Thời gian gần đây, dòng sản phẩm second home (ngôi nhà thứ hai) đang trở thành sự lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư địa ốc. Nhiều người sẵn sàng rời thành phố đến nghỉ dưỡng ở những nơi có điều kiện thiên nhiên ưu đãi, cảnh quan đẹp như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Bảo Lộc, Lộc Tân (Lâm Đồng)… Nổi lên trong xu hướng “bỏ phố về vườn” đó là vùng đất cao nguyên Bảo Lộc, Lộc Tân (Lâm Đồng). Lối sống “về quê nuôi cá và trồng thêm rau” đang thể hiện rõ rệt tại thành phố này. Bởi vì Bảo Lộc có 6 yếu tố thuận lợi sau:

Hạ tầng giao thông 

Cao Tốc Dầu Giây – Liên Khương bắt đầu xây dựng và các tuyến đường QL55, QL27, 28,… liên tỉnh cũng được nâng cấp mở rộng. Cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ cùng nhịp với phát triển kinh tế – thương mại – dịch vụ du lịch.

Hạ tầng giao thông tại Bảo Lộc

Định hướng phát triển

Năm 2018, Thủ Tướng phê duyệt Bảo Lộc là trung tâm nghỉ dưỡng, du lịch và sự kiện quốc tế vào năm 2025 Bảo Lộc trở thành Đô thị loại II, là tỉnh ủy Lâm Đồng, sau khi Đà Lạt tách ra thành TP trực thuộc trung ương.

Bảo Lộc đang được tập đoàn Nova Land đầu tư và phát triển dự án

Giá đất nền đầy tiềm năng phát triển

Giá đất còn thấp hơn nhiều so với các tỉnh thành xung quanh TPHCM với bán kính 200km, 2 giờ di chuyển như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu,… Tiềm năng tăng giá là rất cao, lợi nhuận rất nhiều.

Giá đất tại Bảo Lộc Garden
Cập nhật tiến độ tại Làng Lộc Tân Garden
Khu đất Lộc Tân Garden

Vị trí chiến lược

Vị trí kết nối của Bảo Lộc đến các tỉnh

Khí hậu thuận lợi

Điều kiện tự nhiên, khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm và cảnh quan còn hoang sơ phù hợp với xu hướng Bỏ Phố Về Vườn, Second Home, săn mây, rừng thông, hồ suối, trồng các loại thực phẩm sạch. Bảo Lộc hiện tại chính là Đà Lạt ngày xưa.

Khí hậu tại Lộc Tân Garden

⇒ GIÁ CHỈ TỪ 610 TRIỆU ĐỒNG

DIỆN TÍCH LÊN ĐẾN 250M2

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

[contact-form-7 404 "Not Found"] 

Xem thêm:

Lộc Tân Garden – Đất nền nghỉ dưỡng chỉ 610 triệu/ nền

https://www.facebook.com/Giaphatinvestment/

Chia sẻ tin này:

Các tin liên quan