Công điện 469 từ Thủ tướng nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, một lần nữa cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với ngành kinh tế quan trọng này.
Tầm quan trọng của ngành bất động sản trong nền kinh tế
Chính phủ đã xác định vai trò quan trọng của thị trường BĐS trong “hệ sinh thái” kinh tế, liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế như công nghiệp xây dựng, dịch vụ, du lịch, lưu trú, sản xuất vật liệu, tài chính, ngân hàng và còn nhiều ngành khác. BĐS cũng ảnh hưởng đến thị trường vốn, tín dụng, thị trường lao động và ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng kinh tế, an sinh xã hội và việc làm.
Quản lý và phát triển thị trường BĐS tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư, huy động nguồn lực nội địa lớn, đóng góp vào phát triển kinh tế-xã hội của đất nước. Tuy nhiên, trong thời gian qua, thị trường BĐS đã gặp nhiều khó khăn do các nguyên nhân khách quan như dịch bệnh, chu kỳ tăng trưởng của thị trường và sự giảm tăng trưởng kinh tế.
Ngoài ra, việc lập, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch diễn ra chậm chạp, dự án triển khai thực hiện mất thời gian kéo dài, khó tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và chứng khoán, và còn khó khăn trong việc xây dựng nhà ở xã hội, cải tạo và tái thiết chung cư theo yêu cầu. Việc xác định giá đất cũng gặp khó khăn, đặc biệt là một số địa phương thiếu sự tự khởi, quyết liệt trong chỉ đạo và giải quyết khó khăn, cũng như không đồng bộ trong việc phối hợp với các cơ quan Trung ương để giải quyết các vướng mắc theo thẩm quyền. Thêm vào đó, thông tin thị trường còn chưa đủ minh bạch, cơ cấu sản phẩm BĐS chưa hợp lý, và pháp luật còn rối rắm với sự thiếu sự thống nhất và đồng bộ trong việc áp dụng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng BĐS có mối liên kết mạnh mẽ với 40 ngành nghề khác, do đó khi ngành này gặp khó khăn, tác động lan tỏa ngay lập tức đến các ngành nghề khác. Ông Châu nhấn mạnh rằng “Công điện 469 của Chính phủ cho thấy sự quyết tâm trong việc gỡ bỏ các khó khăn, điều này là một tin vui lớn. Chúng ta hy vọng rằng trong thời gian tới, ngành BĐS sẽ có nhiều chuyển biến tích cực” – ông Châu chia sẻ.
Bộ ngành không thể tránh trách nhiệm, phải chủ động
Công điện 469 không chỉ ra những trách nhiệm cụ thể của các bộ, ngành và địa phương trong việc phối hợp giải quyết các vướng mắc, mà còn đặt đúng trọng tâm vào việc này. Đây là một nhiệm vụ cấp bách và quan trọng, yêu cầu tập trung giải quyết theo nguyên tắc: mỗi cấp có thẩm quyền giải quyết các vướng mắc thuộc thẩm quyền của mình. Các bộ, ngành phải hướng dẫn địa phương về quy định liên quan đến lĩnh vực của mình và không được tránh trả lời.
Cụ thể, Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng tập trung vào việc nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 theo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội.
Bộ Xây dựng cũng chịu trách nhiệm chủ trì và phối hợp với Bộ Kế hoạch – Đầu tư để hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc lập, phê duyệt quy hoạch; điều chỉnh quy hoạch; áp dụng cấp độ quy hoạch khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trước ngày 15-6. Bộ cũng chịu trách nhiệm chủ trì và phối hợp với Bộ Công an cùng các bộ, ngành và cơ quan liên quan để kiểm tra lại các khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy trong các công trình xây dựng, và đề xuất giải pháp tháo gỡ trước ngày 30-6.
Công điện 469 cũng yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát, bổ sung (nếu cần thiết) và hoàn thiện dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước trong Bộ, bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư; quản lý đầu tư phát triển đô thị; xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; cải tạo, xây dựng lại chung cư; điều kiện hoạt động giám định tư pháp xây dựng và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; hợp đồng xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng; quản lý dự án đầu tư xây dựng…
Đối với khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ hướng dẫn các địa phương giải quyết theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục đôn đốc và chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mức lãi suất huy động và cho vay, đồng thời đảm bảo hiệu quả và thúc đẩy tín dụng mở rộng phù hợp với xu hướng giảm lạm phát và yêu cầu thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án BĐS và người mua nhà để tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Thủ tướng Chính phủ kêu gọi sự hợp tác, đồng lòng và phối hợp chặt chẽ từ các bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp và các chủ thể liên quan để vượt qua khó khăn và thách thức, thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường BĐS.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam, nhận định rằng trong tình hình thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, Chính phủ đã truyền đạt nhiều thông điệp đối với lĩnh vực này trong thời gian qua. Tuy nhiên, Công điện 469 thể hiện sự quyết tâm rõ ràng của Chính phủ trong việc giúp lĩnh vực này vượt qua khó khăn.
Trong tuần vừa qua, Chủ tịch UBND TPHCM – ông Phan Văn Mãi đã ký quyết định thành lập một tổ công tác nhằm giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố do các sở, ban, ngành TP đang xử lý. Việc này nhằm đẩy nhanh tiến trình giải quyết hồ sơ, đảm bảo tuân thủ đúng trình tự và thời gian quy định theo pháp luật.
Tổ công tác này cũng đang rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do gặp phải những vấn đề gây trở ngại trong quá trình thực hiện quy định pháp luật, nhằm đưa ra các biện pháp xử lý phù hợp theo quy định, tránh lãng phí tài nguyên đất đai và đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn công trình. Tổ công tác cũng đang xem xét các vấn đề không phù hợp, xung đột giữa các quy định pháp luật có liên quan để giải quyết các vướng mắc chung trong các dự án và đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, việc TPHCM quyết tâm đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công liên quan đến hạ tầng và công trình xây dựng cũng mang đến tín hiệu tích cực cho nhiều ngành khác như ngành vật liệu xây dựng, nội thất và các lĩnh vực liên quan.
Gia Phát Investment hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích đến bạn đọc!
Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất từ Gia Phat Investment.
HOTLINE 0909 846 678
