Hiện nay, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư đang trở lại với xu hướng tăng, đặc biệt sau khi nhiều dự án mới trong phân khúc trung cấp và bình dân được triển khai chào bán. Trong khi đó, thị trường đất nền và nhà liền thổ ở vùng ven vẫn chưa thấy tín hiệu tích cực.
Chung cư sơ cấp được đón nhận
Dù giao dịch mua căn hộ chung cư TP.HCM chưa thực sự bùng nổ như giai đoạn cao điểm, nhưng nhiều người mua nhà đã có động thái quay trở lại thị trường này. Thông qua các các sự kiện giới thiệu, mini show bán hàng và tham quan dự án, khách hàng thể hiện sự quan tâm và dần xuống tiền giao dịch. Đây được xem là tín hiệu tích cực. Một số CĐT cũng mạnh dạn triển khai giỏ hàng mới sau thời gian thăm dò sức mua và đón nhận thanh khoản tích cực.
Dù không tổ chức bán hàng tập trung, dự án Akari City thuộc khu Tây TP.HCM của Nam Long vẫn ghi nhận hơn 40 căn hộ được giao dịch trong tháng 4/2023. Chủ đầu tư đã tổ chức các sự kiện nhỏ để khách hàng tham quan và tìm hiểu dự án, thu hút một lượng lớn người có nhu cầu mua nhà. Nhóm khách hàng chủ yếu là những người mua ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Trước đó, dù là trong các tháng đầu năm, Akari City đã duy trì thanh khoản tốt và ghi nhận giao dịch thành công hàng tuần.
Ở khu vực Nam TP.HCM, dự án KĐT Mizuki Park cũng đã ghi nhận hơn 30 giao dịch thành công chỉ tính riêng trong tháng 5/2023. Ngoài nhu cầu mua bán, tỷ lệ tìm thuê và lấp đầy căn hộ cho thuê tại cả hai dự án này cũng rất cao. Trung bình, mức giá thuê cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Akari City và Mizuki Park dao động từ 8 triệu đến 10 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ có mức giá thuê từ 12 triệu đến 16 triệu đồng/tháng.
Dự án Westgate Bình Chánh, do CĐT An Gia phát triễn, cũng đã ghi nhận sự phục hồi tích cực trong thanh khoản. Dự án đã hoàn thiện xây dựng và bắt đầu bàn giao các block đầu tiên cho cư dân. Điểm nổi bật của dự án là hầu hết các tiện ích đã đi vào hoạt động, mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại và tiện nghi. Mặc dù dự án đã hoàn thiện, nhưng CĐT vẫn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về thanh toán cho khách hàng. Điều này bao gồm không yêu cầu vay vốn ngân hàng, không gặp áp lực thanh toán và có thể khai thác thương mại ngay. Chính sách này giúp cho các gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận và tham gia vào dự án.
Dự án Căn hộ MT Eastmark City, một dự án mới được triển khai gần đây, đã ghi nhận những giao dịch tích cực với tỷ lệ khách hàng đặt mua trước gần 60% trong giỏ hàng chào bán. Mặc dù lượng tiêu thụ không được so sánh với các đợt chào bán trước đó, trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn, việc giao dịch đạt con số này vượt qua mong đợi của chủ đầu tư được coi là một tín hiệu tích cực. Tương tự, dự án căn hộ Fiato City của Thăng Long Real cũng đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách hàng địa phương sau một thời gian ngắn giới thiệu và khai trương nhà mẫu. Đơn vị phát triển cho biết mức độ quan tâm của khách hàng ở giai đoạn này làm cho doanh nghiệp khá bất ngờ. Trong khu vực Bình Dương, dự án Bcons City cũng ghi nhận trung bình từ 4-6 giao dịch căn hộ thành công mỗi tuần. Trước tình hình nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, những dự án được mở bán giai đoạn này thu hút người mua nhờ chất lượng xây dựng, pháp lý đảm bảo và chính sách bán hàng tốt.
Nguồn cung căn hộ vẫn còn hạn chế
Trong quý đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong nguồn cung căn hộ mới so với cùng kỳ năm trước. Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm 25% xuống còn khoảng 1.610 căn, trong khi tại Hà Nội giảm 27% xuống còn khoảng 2.000 căn so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn, đồng thời lạm phát và lãi suất cao cũng đã ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường, khiến ít dự án mới dám mạnh tay chào bán trong thời điểm này.
Theo Savills, trong giai đoạn 2018-2022, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trung bình đã giảm 14% mỗi năm, trong khi giá bán trung bình trong phân khúc này tăng 13% mỗi năm. Hiện tại, giá căn hộ chào bán sơ cấp tại Hà Nội cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy hoạt động sôi động của thị trường căn hộ thứ cấp. Tương tự, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cũng cao hơn từ 15% đến 20% so với giá căn hộ thứ cấp.
Chung cư Mizuki Park
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đánh giá rằng thị trường căn hộ hiện nay có một đặc điểm đáng chú ý là hầu hết không có nguồn cung căn hộ sơ cấp, gây ra tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở mới cho những người có nhu cầu ở thực. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng phải tìm kiếm nguồn cung từ thị trường căn hộ thứ cấp. Ông Troy Griffiths dự báo rằng trong thời gian từ nay đến cuối năm, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B sẽ chiếm 71%, phân khúc hạng C sẽ chiếm 23% và phân khúc hạng A sẽ chiếm 6%. Đối với Hà Nội, dự kiến trong năm 2023 sẽ có 9.400 căn hộ được bàn giao và 7.000 căn hộ mới dự kiến được mở bán, trong đó phân khúc hạng B sẽ chiếm 83%.
Dự báo về tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh trong các quý còn lại của năm 2023, các chuyên gia đồng ý rằng phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở và khai thác thương mại sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm trên thị trường. Các căn hộ trung cấp và bình dân vẫn duy trì nhu cầu mua tốt khi có nguồn cung có pháp lý “sạch” và dịch vụ chất lượng tốt. Trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng giảm, các rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ, cộng với tác động tích cực từ việc thông qua luật đất đai và luật nhà ở mới, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi tích cực và vượt qua giai đoạn mất thanh khoản trước đây.
