Giải đáp 10 thắc mắc thường gặp khi xây nhà lần đầu
Khi lần đầu xây nhà, chắc chắn các gia chủ sẽ có nhiều thắc mắc cần được giải đáp. Dưới đây là 10 câu hỏi và giải đáp thắc mắc thường gặp trong quá trình xây nhà, các gia chủ có thể tham khảo và lưu lại khi cần.
Có thực sự cần thuê đơn vị thiết kế khi xây nhà không?
Việc thuê một đơn vị thiết kế khi xây nhà là tùy thuộc vào tình huống cụ thể và sự hiểu biết của gia chủ về quy trình xây dựng. Nếu bạn là người trong ngành xây dựng hoặc đã có kinh nghiệm xây nhà, bạn có thể tự thiết kế hoặc chỉnh sửa các kế hoạch sẵn có mà không cần sự tư vấn từ đơn vị thiết kế.
Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc là lần đầu tiên xây nhà, hoặc bạn muốn một ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu công năng, việc thuê một đơn vị thiết kế hoặc một kiến trúc sư là rất quan trọng và khuyến nghị.
Đơn vị thiết kế hoặc kiến trúc sư sẽ giúp bạn tính toán chi tiết về bố trí căn nhà, kết cấu xây dựng và các vấn đề khác liên quan đến công năng, chi phí và thẩm mỹ. Việc thuê đơn vị thiết kế sẽ đảm bảo rằng khung xương của ngôi nhà được tính toán chính xác và đáng tin cậy để đảm bảo sự thoải mái và an toàn trong quá trình sử dụng sau này.
Tại sao cần chuẩn bị chi tiết bản vẽ 2D và 3D?
Bản vẽ 2D giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng về mặt bằng, cách phân bổ không gian trong ngôi nhà. Nó giúp hiểu được kết cấu công trình, mặt bằng thi công và bố cục của các căn phòng chức năng. Điều này giúp gia chủ dễ dàng hình dung và quyết định về việc sử dụng không gian trong ngôi nhà.
Ngoài ra bản vẽ 2D còn cung cấp thông tin chi tiết về kích thước, diện tích và bố cục nhà ở. Dựa trên bản vẽ này, người ta có thể tính toán chính xác lượng nguyên vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng. Điều này giúp tránh lãng phí không cần thiết và giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí xây dựng.
Bản vẽ 3D cũng rất quan trọng, nó cho phép gia chủ nhìn thấy phiên bản thực tế của ngôi nhà, tạo ra một hình ảnh 3D của ngôi nhà và cho phép gia chủ “tham quan” bên trong để xem trước các chi tiết thiết kế và diện mạo tổng thể của ngôi nhà. Bản vẽ 3D giúp gia chủ dễ dàng nhận ra các phần cần chỉnh sửa hoặc điều chỉnh trước khi bắt đầu quá trình xây dựng.
Công trình đang đợi giấy phép xây dựng mà đã tháo dỡ, ép cọc và làm móng thì có được không?
Theo quy định, gia chủ có thể tháo dỡ xác nhà khi chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc ép cọc và làm móng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng rồi mới có thể tiến hành.
Đơn vị thiết kế có hỗ trợ gia chủ hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục cấp phép xây dựng không?
Việc đơn vị thiết kế có hỗ trợ gia chủ hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục cấp phép xây dựng hay không phụ thuộc vào lựa chọn của gia chủ và từng đơn vị thiết kế và xây dựng cụ thể. Thông thường, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ và thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, với các đơn vị thiết kế độc lập, quyền lợi và trách nhiệm cụ thể phải được thỏa thuận và trao đổi rõ ràng trước khi tiến hành xây nhà để đảm bảo gia chủ nhận được đáp án chính xác và đầy đủ nhất.
Số lượng nhân công và thợ trong mỗi giai đoạn xây nhà được bố trí như thế nào?
Cách bố trí số lượng nhân công và thợ trong từng giai đoạn xây dựng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện thi công, tay nghề của thợ và quy mô của công trình. Đơn vị thầu sẽ quyết định số lượng nhân công cần thiết dựa trên những yếu tố đó và gia chủ nên tiến hành trao đổi trực tiếp với đơn vị thầu và lên kế hoạch cụ thể về số lượng nhân công để đảm bảo tiến độ thi công.
Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến số lượng nhân công được bố trí. Thay vào đó, nên tập trung vào tổng tiến độ tổng thể mà đơn vị thầu cam kết. Đặc biệt, quan trọng là đảm bảo tiến độ cung cấp vật liệu hoàn thiện từ phía chủ đầu tư.
Nên xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô?
Câu hỏi về việc xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô là một câu hỏi thường gặp trong quá trình xây dựng. Nhiều chủ nhà cho rằng xây nhà vào mùa khô là tốt hơn. Tuy nhiên, việc xây nhà vào mùa khô không phải lúc nào cũng đúng. Mặc dù mùa khô có thể giúp việc đổ bê tông nhanh khô hơn và tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng nó cũng có thể làm cho bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt, đặc biệt là khi bê tông không được bảo dưỡng đúng cách.
Một ưu điểm duy nhất của việc xây nhà vào mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, tuy nhiên, khó đảm bảo chất lượng xây dựng và khó kiểm tra lỗi thi công. Nếu có sự thấm ướt xảy ra, chúng có thể không được phát hiện cho đến khi mùa mưa đến, và điều này có thể là quá muộn.
Theo các kiến trúc sư, xây nhà vào mùa mưa có thể đảm bảo chất lượng xây dựng tốt hơn. Việc đổ bê tông vào mùa mưa giảm thiểu nguy cơ giãn nở nhiệt, giúp hạn chế việc nứt mặt bê tông và dễ dàng phát hiện lỗi rò rỉ, từ đó có thể xử lý chống thấm một cách dễ dàng. Tuy nhiên, việc xây nhà vào mùa mưa cũng có nhược điểm như chi phí thi công cao hơn, do tính nguy hiểm và thời gian thi công kéo dài hơn trong thời tiết mưa.
Theo lý thuyết là vậy, tuy nhiên quyết định thời điểm xây nhà phù hợp nhất phụ thuộc vào điều kiện cụ thể và nhu cầu của gia chủ.
Cần đặt cọc bao nhiêu tiền trước khi xây nhà?
Trước khi xây nhà, việc đặt cọc sẽ được thỏa thuận giữa gia chủ và đơn vị thầu. Không có quy định cụ thể về số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, thường khuyến nghị rằng gia chủ nên đặt cọc dưới 30% tổng giá trị được ghi trong hợp đồng. Điều này giúp gia chủ tránh tốn nhiều chi phí trong trường hợp không thể tiến hành ký kết hợp đồng.
Tại sao xây nhà trong hẻm lại phát sinh thêm đơn giá?
Thường thì đơn giá xây nhà được các bên thầu áp dụng phù hợp với điều kiện thi công thuận lợi và mặt bằng thi công tốt. Tuy nhiên, việc xây nhà trong hẻm đặc biệt liên quan đến các yếu tố như vận chuyển vật liệu và chi phí vận chuyển (như xe ba gác, daisu, v.v.). Do đó, đơn giá xây nhà trong hẻm thường có thể phát sinh thêm so với xây nhà trên mặt phố.
Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?
Các công trình, dù có diện tích lớn hay nhỏ, đều phải chịu những khoản chi phí tương tự. Ví dụ như vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bảo vệ công trình, bao che,… Do đó, trong trường hợp diện tích xây dựng giảm so với diện tích báo giá tiêu chuẩn, đơn giá sẽ tăng dần nhằm bù đắp những chi phí này. Dù muốn hay không muốn, đơn vị thầu cũng phải chịu những khoản chi phí này.
Cần lưu ý những điểm nào trong hợp đồng xây nhà?
- Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
- Điều 2. Trách nhiệm của các bên
- Điều 3. Thanh toán
- Điều 4. Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
- Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng
Trên đây Gia Phat Investment đã tổng hợp 10 thắc mắc thường gặp khi xây nhà lần đầu, ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về thiết kế kiến trúc, thi công nội thất TẠI ĐÂY
Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.
HOTLINE 0909 846 678
