Giá chung cư mới ở TP.HCM tăng mạnh, căn hộ cho thuê đang hút khách

Chia sẻ tin này:
Nguồn cung dự án chung cư mới ở TP.HCM khan hiếm, trong khi giá bán liên tục bị đẩy lên cao. Đây là thời điểm phân khúc căn hộ cho thuê lên ngôi.

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

Giá bán căn hộ mới liên tục tăng

Đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư mới tại TP.Thủ Đức, TP.HCM với giá tầm 2 tỷ đồng, thế nhưng suốt 2 tháng nay, vợ chồng ông V.T.M (quê An Giang) tìm “đỏ mắt” nhưng vẫn chưa ra.

Theo ông M, năm ngoái, ông tìm hiểu một chung cư tầm trung mới xây tại TP.Thủ Đức thì giá bán đã 40 triệu đồng/m2.

“Một căn hộ 70m2 tại đây được bán giá 2,8 tỷ đồng. Nay hỏi lại thì giá bán ở đây đã tăng lên 43 triệu đồng/m2. Với tổng thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng của hai vợ chồng thì không thể mua nổi”, ông M. chia sẻ.

Phương án mua căn hộ chung cư cũ cũng được ông M. tính đến, tuy vậy có nhiều vấn đề ở các chung cư cũ khiến ông M. không an tâm, như: Chưa có sổ hồng, cơ sở hạ tầng xuống cấp, tranh chấp dai dẳng giữa cư dân và ban quản trị…

Cũng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư, anh H.T.T (quê Đồng Nai) cho biết, không chỉ các dự án thuộc phân khúc bình dân, hiện giá bán của các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng bị đẩy lên quá cao.

Theo anh T, một dự án đang rục rịch mở bán ở TP.Thủ Đức có giá gần 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực này, nhiều chung cư cùng phân khúc đã bàn giao nhà cũng chỉ có giá 45 triệu đồng/m2.

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý II/2022 tiếp tục khan hiếm. Giá bán căn hộ phân khúc trung cấp ở mức 62 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 2.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 đang chiếm ưu thế trên thị trường, đạt 93% nguồn cung mới của quý. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp rất hạn chế và căn hộ giá rẻ gần như “mất hút”.

“Dòng tiền đổ vào phân khúc căn hộ cũng đang có sự dịch chuyển. Không chỉ người có nhu cầu mua ở thực, giới đầu tư cũng quan tâm đến loại hình căn hộ chung cư cũ vì lợi nhuận cho thuê đã dần ổn định trở lại. Bên cạnh đó, pháp lý rõ ràng là một lợi thế của phân khúc này”, đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường này phân tích.

Căn hộ cho thuê lên ngôi 

Về những khó khăn của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường khác cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đang giảm đáng kể. So với quý trước, nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 tại một số tỉnh thành đã giảm từ 15% – 20%.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Tâm lý lo ngại thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư, người mua bị hạn chế tín dụng, giá bất động sản đang quá cao so với khả năng tài chính của người mua.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sơ cấp khá trầm lắng thì thị trường bất động sản cho thuê lại đang có tín hiệu tích cực. Trong quý III/2022, nhu cầu tìm thuê bất động sản ở Hà Nội tăng 58%, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là 70%.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu tại Hà Nội và TP.HCM là căn hộ chung cư. Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư tại hai nơi này lần lượt tăng 13% và 24% so với quý trước. Riêng TP.HCM, giá cho thuê chung cư ở Q.1, Q.4 và Q.Bình Thạnh tăng lần lượt 14%, 12% và 13%.

Nhu cầu đổ về thị trường mới căn hộ cho thuê 

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng 44% so với cùng kỳ năm trước.

Được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tại Bình Dương tiếp tục gia tăng.

Giao dịch căn hộ tại Bình Dương

Mặt khác, chất lượng căn hộ tại Bình Dương ngày càng được cải thiện, khi có nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án. Các dự án tập trung nhiều hơn vào các tiện ích, cảnh quan, dịch vụ và trải nghiệm của cư dân, do đó thanh khoản cho thuê của thị trường căn hộ Bình Dương luôn tốt.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá cho thuê căn hộ trung cấp tại Bình Dương dao động từ 7 – 10 triệu/căn 2 phòng ngủ mỗi tháng, đối với phân khúc cao cấp giá thuê từ 11 – 15 triệu/căn 2 phòng ngủ. Đây được xem là mức lợi nhuận khá tốt và có xu hướng gia tăng khi nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương còn rất lớn, trong khi những sản phẩm bàn giao sớm lại khan hiếm.

Chọn dự án nào để tối ưu lợi nhuận

TP. Dĩ An, với vị trí liền kề TP. Thủ Đức, được giới chuyên gia đánh giá là khu vực phát triển căn hộ cho thuê lý tưởng bởi cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều tiện ích an sinh cao cấp như trung tâm thương mại, sân golf, bệnh viện quốc tế, làng đại học,… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống chất lượng của cư dân không thua kém nội đô TP. HCM. Cùng với đó, mức giá cho thuê hợp lý và nhu cầu cao, khiến TP. Dĩ An nhanh chóng giữ vai trò tâm điểm phát triển thị trường cho thuê tại Bình Dương.

Một trong những dự án đang tạo được sức nóng tại thị trường Dĩ An hiện nay phải kể đến The Gió Riverside, với vị trí đắc địa, ngay vùng lõi của đô thị hạt nhân, tiện ích xã hội phong phú, bao quanh bởi hệ thống hạ tầng độ bộ và đặc biệt chỉ cách trục Quốc lộ 13 vài bước di chuyển. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối tam giác vàng gồm TP HCM – Bình Dương – Bình Phước, hội tụ nhiều khu công nghiệp, khu đô thị thương mại nằm ven trục đường này. Dự án The Gió Bình Dương được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao về vị trí tọa lạc, thiết kế độc đáo hứa hẹn là sự chọn lựa an cư lạc nghiệp vô cùng lý tưởng, đồng thời còn mở ra cơ hội đầu tư với tiềm năng sinh lời cao.

Hiện tại, The Gió Riverside đang được giới thiệu ra thị trường với giá chỉ 40 triệu đồng/m2 cùng phương thức thanh toán linh hoạt. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần thanh 1%/tháng. Ngân hàng hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ, đặc biệt ân hạn gốc đến 12 tháng. Phương thức thanh toán nhẹ nhàng giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối dòng tiền, giải quyết bài toán tài chính khi đầu tư tại The Gió Riverside.

Phối cảnh căn hộ The Gió Riverside – An Gia

Việc quy hoạch trục đại lộ kinh tế này nằm trong chiến lược phát triển, đưa Dĩ An chuyển từ trung tâm công nghiệp thành trung tâm dịch vụ lớn nhất Bình Dương. Đây chính là đòn bẩy cho thị trường bất động sản địa phương đột phá, thu hút các “đại gia” đầu ngành đổ về đầu tư.

Có thể thấy rằng, với vị trí tọa lạc như vậy chung cư The Gió Dĩ An Bình Dương là minh chứng điển hình, hứa hẹn là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng, cơ hội đầu tư với tiềm năng sinh lời cao mà quý khách hàng không thể bỏ qua.

Dự án The Gió Dĩ An Bình Dương án ngữ trên khu đất vàng rộng 30.000m2 cung ứng khoảng 3000 căn hộ cao cấp với diện tích trung bình từ 40 – 85m2 thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ đem đến nhiều sự lựa chọn đáp ứng mọi nhu cầu cũng như tài chính của quý khách hàng. Thiết kế căn hộ hiện đại, tối ưu diện tích sử dụng, không gian thoáng mát đón nắng và gió trời. Ngoài ra dự án còn tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, công viên, phòng Gym, sân thể thao ngoài trời gồm sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá mini, thư viện đọc sách, khu thư giãn nghỉ ngơi, shophouse, nhà hàng,…

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

Xem thêm:

https://www.facebook.com/Giaphatinvestment/

[contact-form-7 404 "Not Found"]

 

Chia sẻ tin này:

Các tin liên quan