Cập Nhật Giá Căn Hộ Mới Nhất 2023

Giá căn hộ Quận 4 hiện tại là bao nhiêu? So với các khu vực khác thì sao? Dưới đây Gia Phát Investment sẽ cập nhật bảng giá căn hộ Quận 4 mới nhất tại thời điểm tháng 5/2023. Cùng với những đánh giá, nhận định tổng quan về thị trường bất động sản khu vực hi vọng sẽ giúp người mua tự tin hơn trước mỗi quyết định mua bán.

Bảng Giá căn hộ Quận 4

Trên địa bàn Quận 4 hiện có 29 dự án bất động sản đã và đang được xây dựng. Trong đó, có 22 dự án thuộc loại hình căn hộ chung cư. Khảo sát từ dữ liệu tin rao trên Gia Phát Invesment cho thấy, các giao dịch mua bán căn hộ Quận 4 tập trung chủ yếu ở Phường 1, Phường 12 và Phường 6 với tầm giá phổ biến nhất là 3-5 tỷ và 5-7 tỷ. Riêng tại Phường 1, lượng tin rao bán căn hộ chiếm 1/3 tổng số tin rao bán trên toàn quận.

Mặt bằng giá De La Sol đang được chủ đầu tư mở bán với mức giá từ 85-97 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào năm 2024. Hay căn hộ Saigon Royal đã hoàn thành cách đây 3 năm, được rao bán từ 70-125 triệu đồng/m2. Đây là dự án căn hộ cao cấp được xây dựng tại Bến Vân Đồn, xung quanh là một loại các công trình kiến trúc biểu tượng như: Trụ sở Ngân hàng Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng,…

Ngoài dự án De La Sol đang được xây dựng thì các dự án còn lại trên địa bàn Quận 4 đều đã bàn giao và đi vào sử dụng, thậm chí có những dự án đã bàn giao cách đây 13-17 năm như chung cư Khánh Hội 1, Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội 2, Vạn Đô, H2 Hoàng Diệu. Các dự án này ngoài đặc điểm đã được xây dựng khá lâu thì mặt bằng giá cũng khá đồng đều, dao động trong khoảng 35-46 triệu/m2. Các dự án mới hơn như: The Gold View, The Tresor, Riva Park, Masteri Millennium, River Gate, Saigon Royal Residence,… được bàn giao cách đây 3-5 năm, có mức giá nhỉnh hơn, thấp nhất từ 45 triệu đồng/m2.

Chi tiết bảng giá chung cư quận 4 sẽ được  Gia Phát Investment thể hiện qua bảng dưới đây. Lưu ý, đây là giá bán tham khảo, giá bán thực tế có thể có chênh lệch tùy người bán, vị trí, nội thất bàn giao của từng căn hộ.

Tổng Quan Về Quận 4

Quận 4 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), nơi có nhiều khu di tích lịch sử như: Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh, nhà thờ Xóm Chiếu,…

Quận 4 có diện tích 4,18 km², là quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM. Dân số 175.329 người, mật độ dân số là 41.945 người/km² (số liệu thống kê năm 2019).

Về vị trí, trên bản đồ địa lý, Quận 4 tiếp giáp với:

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức, Quận 7.
• Phía tây giáp với Quận 1 và Quận 5.
• Phía nam giáp với Quận 7 và Quận 8.
• Phía bắc giáp với Quận 1.

Có Nên Mua Căn Hộ Quận 4 Không?

Dưới đây là một số phân tích, đánh giá nhanh về ưu nhược điểm của thị trường căn hộ tại Quận 4 cho người mua, nhà đầu tư tham khảo:

– Xét về mặt bằng giá:

Giá bán căn hộ Quận 4 được các chuyên gia nhận định ở mức tốt. Nhìn vào bảng giá chung cư đã thể hiện ở phần đầu bài viết có thể thấy, hiện các căn hộ tại đây được chào bán trong khoảng từ 35 đến 95 triệu đồng/m2, cá biệt chỉ có dự án Saigon Royal Residence một số căn góc view đẹp được rao bán mức 125 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu so sánh với giá bán căn hộ Quận 1 hay tại Quận 3, Quận 2 khu vực Thủ Thiêm,… thì giá chung cư Quận 4 rẻ hơn.

– Xét về các tiện ích:

Sinh sống tại Quận 4, cư dân được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu sẵn có, bao gồm nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… Đặc biệt, với việc di chuyển dễ dàng sang khu vực trung tâm, cư dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn khi cần tìm kiếm địa điểm vui chơi cuối tuần,…

– Xét về tiềm năng đầu tư:

Vì là quận trung tâm nên Quận 4 được nhiều công ty, xí nghiệp lựa chọn làm trụ sở văn phòng. Nhu cầu về nhà ở tại đây vì thế cũng tăng theo. Trong đó, nhiều khách hàng là người Việt và người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà để ở lâu dài. Như vậy, theo các chuyên gia, tiềm năng cho thuê căn hộ tại Quận 4 là rất tốt, nhất là trong bối cảnh thiếu hụt nguồn dự án mới.

– Hạn chế:

Vấn nạn kẹt xe, nhất là vào giờ tan tầm xảy ra phổ biến trên toàn thành phố, và Quận 4 cũng không ngoại lệ. Ngoài ra, vào mùa mưa, vì có 3 mặt giáp sông nên một số địa điểm tại Quận 4 có thể xảy ra tình trạng ngập nước, ít nhiều ảnh hưởng đến sinh hoạt, đi lại của cư dân.

Số lượng các dự án bất động sản Quận 4 hiện nay cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, khiến người mua không có nhiều sự lựa chọn. Đây cũng là một hạn chế đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ Quận 4 để ở hay đầu tư.

Trên đây Gia Phát Investment đã cập nhật đến độc giả bảng giá căn hộ Quận 4 mới nhất, cùng những phân tích về điểm mạnh, điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 4 cho người mua, nhà đầu tư tham khảo. Hi vọng các thông tin này sẽ hữu ích, giúp quý vị cân nhắc và đưa ra được lựa chọn tốt nhất.