Giá Căn Hộ Chung Cư Quận Thanh Xuân Cập Nhật Mới Nhất Tháng 6/2023

Quận Thanh Xuân là một trong những địa bàn tập trung khá nhiều dự án chung cư, với mật độ dự án tương đối cao. Sẽ liện tục cập nhật giá chung cư quận Thanh Xuân giúp người tìm kiếm dễ dàng theo dõi và so sánh.

1. Giá Căn Hộ Chung Cư Quận Thanh Xuân Tháng 4/2023

Quận Thanh Xuân hiện có khoảng gần 50 dự án chung cư có sản phẩm đăng tin bán trên Batdongsan.com.vn. Dưới đây là cập nhật giá chung cư quận Thanh Xuân trung bình theo tin đăng tại các dự án, theo từng phường:

Giá căn hộ chung cư phường Thanh Xuân Trung

Phường Thanh Xuân Trung là địa bàn tập trung nhiều chung cư nhất quận Thanh Xuân, với gần 20 dự án:

Các căn hộ chung cư tại phường Thanh Xuân Trung chủ yếu tập trung tại các tuyến đường Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân và Lê Văn Thiêm. Trong số đó, đường Nguyễn Huy Tưởng dù chỉ kéo dài khoảng 1km nhưng có đến 6 dự án chung cư. Đa số các chung cư tại phường Thanh Xuân Trung thuộc phân khúc trung – cao cấp, với mức giá dao động từ 38 triệu đến 54 triệu đồng/m2. Dự án duy nhất có giá dưới 30 triệu đồng/m2 trên khu vực này là Mỹ Sơn Tower, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn – Cty Mỹ Sơn phát triển.

Giá căn hộ chung cư phường Nhân Chính

Phường Nhân Chính có số lượng dự án chung cư tương đương phường Thanh Xuân Trung, khoảng gần 20 dự án với giá được cập nhật như sau:

Licogi 13 Tower hiện tại là một trong những chung cư có giá bán thứ cấp thấp nhất tại phường Nhân Chính, với mức giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2 (dao động từ 23 triệu đến 32 triệu đồng/m2). Nguyên nhân của việc này là do dự án đã được bàn giao hơn chục năm trước đây (từ năm 2011), vì vậy một số hạng mục đã bắt đầu trở nên xuống cấp. Ngoài Licogi 13 và một số dự án khác có mức giá trung bình từ 33 triệu đến 36 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá dao động từ 41 triệu đến 66 triệu đồng/m2. Hai dự án có mức giá cao nhất tại phường Nhân Chính lần lượt là The Legend Tower Nguyễn Tuân và BRG Diamond Residence Lê Văn Lương.

Giá căn hộ chung cư quận Thanh Xuân tại các phường còn lại

Ngoài Thanh Xuân Trung và Nhân Chính, các phường còn lại của quận Thanh Xuân chỉ có từ 1-3 dự án chung cư:

Với các phường còn lại trong quận Thanh Xuân, giá chung cư cũng có mặt bằng tương đối “mềm”, tuy nhiên không có dự án nào có giá rẻ, trừ chung cư 96 Định Công với mức giá dao động từ 24 triệu đến 35 triệu đồng/m2. Giá bán trung bình tại các dự án khác dao động từ 37 triệu đến 57 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá hợp lý trong phân khúc tầm trung và cao cấp so với các quận lân cận như Đống Đa hay Cầu Giấy.

Royal City là khu đô thị lớn và hiện đại bậc nhất quận Thanh Xuân

2. Đặc Điểm Thị Trường Chung Cư Quận Thanh Xuân

Một góc khu nhà tập thể cũ phường Thanh Xuân Bắc quận Thanh Xuân

Với nguồn cung căn hộ chung cư, quận Thanh Xuân có lịch sử hình thành khá sớm, do đó quỹ đất chủ yếu là đất ở đô thị, bao gồm khu dân cư hiện hữu và nhà tập thể, cùng với nhiều trụ sở cơ quan và công ty nhà nước. Số lượng quỹ đất dành cho các khu đô thị mới hoặc dự án chung cư là rất ít. Hiện nay, quỹ đất trên địa bàn đã khan hiếm, và nguồn cung các dự án mới gần như không tăng thêm, trừ khi một số xí nghiệp hoặc công ty nhà nước di chuyển trụ sở và nhượng lại quỹ đất để xây dựng nhà cao tầng. Mặc dù mật độ chung cư mới tại Thanh Xuân cao, nhưng phân bổ không đồng đều, tập trung chủ yếu ở 2 phường là Nhân Chính và Thanh Xuân Trung, và nằm trên một số tuyến đường chính như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Thiêm và Lê Văn Lương, dẫn đến việc các tòa nhà nằm gần nhau và quỹ đất hạn hẹp.

Về mặt giá cả, giá căn hộ chung cư ở quận Thanh Xuân thường dao động trung bình từ 34-50 triệu/m2, chủ yếu tập trung trong phân khúc tầm trung và cao cấp. Mặc dù không thuộc quận trung tâm, nhưng với vị trí gần lõi và tiếp giáp cửa ngõ Hà Đông vào khu vực nội đô, Thanh Xuân là một quận phát triển nhanh, sầm uất, với nhiều tiện ích dịch vụ, trường đại học và bệnh viện, cùng với mật độ cư dân đông đúc. Do đó, thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, ở đây rất sôi động. Mặc dù vậy, mức giá căn hộ và nhà đất nói chung tại quận Thanh Xuân được xem là khá “mềm” so với các khu vực lân cận như Đống Đa và Cầu Giấy. Hơn nữa, với số lượng cư dân đông đúc và nhu cầu thuê cao, khu vực này cũng phát triển mạnh trong lĩnh vực nhà trọ, phòng trọ và căn hộ cho thuê.

Trên đây là bảng giá căn hộ chung cư mới nhất tại quận Thanh Xuân, cùng với các thông tin liên quan về thị trường căn hộ chung cư ở quận này. Bảng giá này sẽ được chúng tôi cập nhật liên tục theo từng tháng, mời độc giả tiếp tục theo dõi để cập nhật thông tin mới nhất.