Trên thị trường bất động sản thủ đô Hà Nội, đang diễn ra một sự biến đổi đáng chú ý. Giá bán căn hộ chung cư đang trải qua một bước nhảy vọt mạnh mẽ, làm cho căn hộ giá rẻ trở nên xa vời với người mua. Điều này đang tạo ra một thách thức lớn cho những lao động thu nhập thấp muốn tìm nơi an cư ổn định tại thủ đô đông đúc. Điều gì đã đẩy giá chung cư tăng cao và căn hộ giá rẻ biến mất khỏi thị trường? Hãy cùng tìm hiểu những yếu tố đằng sau tình trạng này và tác động của nó đến người dân trong bài viết dưới đây.
Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh khiến căn hộ giá rẻ “biến mất”
Giá bán chung cư Hà Nội tăng 73% trong 4 năm
Theo thống kê của Savills về tình hình thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn đang trải qua những biến động thăng trầm.
Trong quý II/2023, số lượng giao dịch căn hộ giảm 6% so với quý I/2023 và tăng 11% so với quý II/2022, chỉ đạt 2.500 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán chỉ đạt 28%. Nguồn cung mới trong quý II/2023 tăng đáng kể lên 3.596 căn hộ, tăng 76% so với quý I/2023 và 125% so với quý II/2022. Trong đó, nguồn cung sơ cấp chiếm 20.412 căn hộ, tăng 5% so với quý I/2023 và 14% so với quý II/2022. Phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục chiếm tới 91% thị phần.
Dù thị trường đang ở giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận trung bình là 53 triệu/m², tăng 1% so với quý I/2023 và 17% so với quý II/2023. Giá căn hộ sơ cấp đã liên tục tăng trong 18 quý liên tiếp và tăng hơn 73% so với quý II/2019. Giá bán căn hộ Hà Nội thứ cấp tăng 22% so với quý II/2023, cao hơn mức tăng 13% của toàn thị trường, đặc biệt là các dự án gần nhà ga Đường sắt đô thị tuyến số 2A.
Hai khu vực Gia Lâm và Đông Anh sẽ được nâng cấp thành quận trong năm nay, là điểm sáng đáng chú ý. Chúng chiếm 29% nguồn cung sơ cấp và 34% số lượng giao dịch toàn thành phố trong quý II/2023. Dự kiến trong những tháng cuối năm 2023, hai khu vực này sẽ cung cấp tổng cộng 19.500 căn hộ. Ngoài ra, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì sẽ trở thành các quận mới vào năm 2025, và phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 dự kiến sẽ thúc đẩy nguồn cung và số lượng giao dịch tại các khu vực này trong tương lai.
Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2023 sẽ có 9 dự án căn hộ mới mở bán và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tổng cộng 7.000 căn hộ được tung ra thị trường. Chủ yếu tập trung tại các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai.
Tại sao giá bán chung cư Hà Nội tăng nhanh?
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một tình trạng tăng giá đáng chú ý, không chỉ ở các căn hộ đã sử dụng lâu năm mà cả các dự án mới cũng đối diện với việc tăng giá mạnh. Nguyên nhân chính là do thiếu nguồn cung mới trong thị trường, trong khi các dự án mới không đáp ứng đủ nhu cầu thực. Trong điều kiện khó khăn và rủi ro cao của thị trường bất động sản, các dự án có chất lượng đảm bảo, pháp lý đầy đủ và đáp ứng thực tế nhu cầu vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư dự kiến tiếp tục tăng dựa trên tình hình thị trường và nhu cầu thực tế hiện nay. Sự thiếu hụt nguồn cung mới với giá rẻ khiến các dự án mới không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt là trong các phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Ông Đính cảnh báo vấn đề mất cân đối về cơ cấu sản phẩm bất động sản đang là mối lo ngại của nhiều người dân, khi nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng nguồn cung nhà ở giá rẻ lại hạn chế. Phần lớn các sản phẩm trên thị trường hiện nay là các dự án nhà ở cao cấp và dành cho mục đích đầu tư.
Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) Nguyễn Mạnh Hà cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Việc thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài khiến các dự án gặp khó khăn trong việc giữ mức giá thấp hơn so với các dự án cùng phân khúc đã mở bán trước đó. Nếu nguồn cung bất động sản mới vẫn khan hiếm và dòng vốn tín dụng chưa thông suốt, giá căn hộ sơ cấp khó có khả năng giảm và có thể tiếp tục tăng.
Bên cạnh đó, sự tăng giá này cũng xuất phát từ việc giá đất và chi phí xây dựng gia tăng. Đồng thời, việc phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cũng đóng góp vào việc đẩy giá căn hộ lên.
Mức độ quan tâm phân khúc chung cư Hà Nội tăng mạnh
Căn hộ Hà Nội giá rẻ biến mất trên thị trường
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây đang đối diện với hai tình trạng trái ngược nhau: thiếu nguồn cung chung cư giá rẻ và dư thừa chung cư phân khúc trung và cao cấp.
Chị Lê Thị Hòa, đang thuê trọ tại Thanh Xuân, chia sẻ rằng giá chung cư hiện nay đã vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Mặc dù có thu nhập ổn định, nhưng chị không đủ tiền mua căn hộ vừa túi tiền. Trên thị trường chỉ có các căn hộ chung cư phân khúc trung và cao cấp, với giá từ 3,5 – 7 tỉ đồng, khiến những người có thu nhập thấp như chị Hòa khó có cơ hội sở hữu nhà chung cư Hà Nội.
Cũng với tình trạng tương tự, gia đình chị Phan Thị Thủy Trúc, quận Đống Đa, muốn bán nhà để mua căn hộ chung cư với nguồn tài chính 3,5 tỷ đồng, nhưng gặp khó khăn khi không tìm được căn hộ phù hợp. Điều này khiến gia đình chị Trúc phải thuê căn hộ tạm thời, gặp vấn đề về việc mua căn hộ gần thì không đủ tiền, mua ở xa lại gặp khó khăn trong việc di chuyển làm việc và học hành của con cái.
Theo số liệu từ VARS, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao, vì các dự án mới mở bán chủ yếu là phân khúc cao cấp. Giá trung bình căn hộ đã đạt mốc 52 triệu/m² và đã có mức tăng từ 7-9% so với quý II/2023, thậm chí một số dự án tăng lên đến 20-30%. Một số dự án chung cư còn có giá khởi điểm từ 45 triệu/m², khiến căn hộ giá rẻ trở nên hiếm hoi.
Tình trạng này đã tạo ra sự khó khăn cho những người muốn sở hữu căn hộ giá rẻ và phù hợp với túi tiền. Mong rằng thông tin trên sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
