Dự án Vành đai 3 TP.HCM là một công trình hạ tầng quan trọng, góp phần quyết định sự phát triển kinh tế của nhiều tỉnh thành phía Nam. Do tính quan trọng và tác động của dự án, không có gì ngạc nhiên khi nhiều khu vực xung quanh Vành đai 3 TP.HCM có những biến động mạnh về giá bất động sản.
Sự Tăng Trưởng Và Giảm Giá Bất Động Sản Năm 2023
Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đã được phê duyệt từ năm 2011, với tổng chiều dài 97,7 km, đi qua 4 khu vực là Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tạo thành hành lang kết nối các cảng và đô thị. Dự án bắt đầu tại giao đường tỉnh 25B (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và kết thúc ở cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn giao với cao tốc TP.HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, Long An).
Những năm gần đây, BĐS trong khu vực đường Vành Đai 3 TP.HCM như quận 9, Củ Chi (Tp.HCM), Bến Lức (Long An), Dĩ An, Thủ Dầu Một (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2023, một số khu vực đã ghi nhận động thái giảm giá. Có thể nói, “đường tới đâu, BĐS lên tới đó”, và tình hình biến động giá bất động sản đang diễn ra khá đa dạng tại các khu vực liên quan đến dự án Vành đai 3 TP.HCM.
Trong những năm gần đây, tăng trưởng giá Bất động sản (BĐS) mạnh nhất đã được ghi nhận tại hai khu vực là huyện Bến Lức và quận 9 (TP. Thủ Đức).
Tại huyện Bến Lức, từ năm 2018 đến nay, giá BĐS đã tăng gấp 18 lần. Bắt đầu từ mức 8 triệu đồng/m2 vào năm 2018, giá BĐS Bến Lức tăng lên khoảng 11-13 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2019-2020, tiếp tục tăng lên mức 15-18 triệu đồng/m2 (giai đoạn 2021-2022), và hiện đạt mức 23 triệu đồng/m2 trong 6 tháng đầu năm 2023 (tăng 30% so với đỉnh điểm năm 2022). Bến Lức cũng là thị trường duy nhất vẫn liên tục ghi nhận đà tăng và không có động thái giảm giá BĐS trong nửa đầu năm 2023.
Tương tự, quận 9 cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2018-2022. Giá nhà đất tại quận này đã từ mức 31 triệu đồng/m2 (năm 2018) tăng lên 38-40 triệu đồng/m2 (giai đoạn 2019-2020), đến năm 2021 nhảy vọt lên mức 61 triệu đồng/m2 và đạt đỉnh 73 triệu đồng/m2 vào năm 2022. Trong nửa đầu năm 2023, giá đất quận 9 đã giảm nhẹ xuống còn 69 triệu đồng/m2.
Tại TP. Dĩ An, biến động giá bắt đầu từ năm 2020. Từ mức 24 triệu đồng/m2 vào năm 2018, BĐS Dĩ An tăng đột biến lên gần 32-34 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2020-2021. Mức giá cao nhất tại Dĩ An ghi nhận trong năm 2022 là 38 triệu đồng/m2, hiện tại đã giảm xuống khoảng 36 triệu đồng/m2 vào quý 2/2023.
Thành phố Thủ Dầu Một ghi nhận mức giá BĐS cao nhất vào đầu năm 2022, đạt 34 triệu đồng/m2 và hiện nay đã giảm xuống còn 32 triệu đồng/m2.
Huyện Củ Chi (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) là hai địa phương ít có sự “tăng nóng” giá nhà đất trong 6 năm trở lại đây. Giá bán BĐS Củ Chi hiện dao động tầm 9-10 triệu đồng/m2, gần như ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 tính từ năm 2019.
Bất động sản Nhơn Trạch cũng ít biến động, ghi nhận tăng mạnh nhất vào thời điểm 2021-2022 và hiện giữ nguyên mức 14 triệu đồng/m2 cho đến hiện tại.
Nhiều dự án bất động sản đang hưởng lợi từ việc xây dựng đường Vành đai 3 TP.HCM
Vành đai 3 đã tạo ra tác động tích cực đến thị trường ở các khu vực mà dự án này đi qua. Khi đường Vành đai 3 TP.HCM chính thức khởi công xây dựng, nó đã mang đến sự mới mẻ và thúc đẩy thị trường địa ốc. Nhiều dự án tại Bến Lức, Dĩ An và TP. Thủ Đức đã ghi nhận sức hút tốt nhờ thông tin tích cực từ dự án Vành đai 3 TP.HCM trong những năm qua.
Ví dụ, tại Bến Lức, vào đầu tháng 7 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã giới thiệu dòng biệt thự có số lượng giới hạn mang tên Park Village và The Aqua, nằm trong khu đô thị Waterpoint với diện tích 355ha. Dự án này đã thu hút sự quan tâm tích cực từ khách hàng mua nhà.
Nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm cho các dự án BĐS có lợi thế về hạ tầng như tuyến Vành đai 3
Trong các giai đoạn trước đó, các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại dự án đã ghi nhận tỷ lệ đặt mua cao và doanh số bán hàng khả quan, ngay cả trong thời kỳ khó khăn của thị trường gần đây. Có thông tin cho biết, các căn biệt thự thuộc dự án Park Village có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn, và The Aqua có giá bán từ 23 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu hết các sản phẩm được giới thiệu ra thị trường đều đã tìm thấy chủ nhân sở hữu.
Dự án chung cư cao tầng đầu tiên tại Long An là Ehome Southgate, đã triển khai thành công tại Bến Lức. Dự án Ehome Southgate có giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, giai đoạn 1 và 2 đã đạt 100% tiêu thụ giỏ hàng khi mở bán và hiện đang có nhiều cư dân sinh sống. Giai đoạn 3 của dự án cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua bởi thanh khoản căn hộ ổn định, do nhu cầu mua ở tại đây vẫn cao.
Tại TP. Thủ Đức, các dự án của Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Sơn Kim Land, Hưng Long Real,… đều ghi điểm và hưởng lợi từ thông tin khởi động dự án Vành đai 3 vào đầu năm 2023. Dự án MT Eastmark City cũng tận dụng mặt tiền Vành đai 3 TP.HCM để thu hút người mua và đạt tỷ lệ tiêu thụ giỏ hàng tốt trong các đợt mở bán trước đó.
Dự án Glory Heights thuộc phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park) tại TP Thủ Đức cũng là một dự án “hot” khác nằm trên tuyến Vành đai 3 TP.HCM. Đợt mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ booking gần 80% nguồn hàng, với giá dao động từ 45-65 triệu đồng/m2.
TP. Dĩ An cũng nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua để ở, như loạt dự án của CĐT Bcons, Phú Đông, Hưng Thịnh. Các dự án này đều có thanh khoản trên 80% giỏ hàng mở bán các giai đoạn trước đó.
Hơn nữa, tuyến Vành đai 3 cũng đi qua các huyện của TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, làm cho giá đất nền tại đây tăng nhanh chóng. Trong giai đoạn 2019 – 2022, đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình từ 3 – 6 triệu đồng/m2, giao động ở khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng/nền. Tuy giá đất không có chuyển biến thêm từ cuối năm ngoái đến nay, nhưng khu vực này vẫn thu hút đầu tư bởi tiềm năng phát triển trong tương lai.
Sẽ Vẫn Còn Nhiều Biến Số Phía Trước
Tuyến Vành Đai 3 được coi là một yếu tố “bổ sung” để gia tăng sức hút, nhưng giá trị tăng trưởng kinh tế của khu vực, chất lượng dự án, chính sách bán hàng và uy tín của chủ đầu tư vẫn là những yếu tố chủ yếu thu hút đầu tư trong lĩnh vực Bất động sản. Mặc dù tuyến hạ tầng này đã có tác động đến việc quyết định lựa chọn các dự án của nhiều nhà đầu tư, nhưng không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các yếu tố khác trong việc thu hút đầu tư vào BĐS.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng Vành đai 3 là một trong những tuyến đường quan trọng, kết nối nhiều tuyến cao tốc của các tỉnh khác nhau, tạo thành một hệ thống giao thông liên thông. Dự án này dự kiến sẽ tác động đáng kể đến giao thông của nhiều khu vực, bao gồm cả 4 tỉnh là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
Theo ông Kiệt, bất kỳ dự án giao thông nào khi hoàn thành cũng tạo ra một tác động lớn đến thị trường Bất động sản, đặc biệt là những dự án có tuyến hạ tầng đi qua hoặc kết nối trực tiếp. Trong tương lai dài, Vành đai 3 sẽ mang lại nhiều lợi ích tích cực cho phát triển kinh tế chung và thị trường BĐS của khu vực liên kết nói riêng. Điều này cũng đang được nhà đầu tư nhìn thấy khi xác định hướng đầu tư của mình.
Dù hiện tại, tác động của hạ tầng đối với thị trường BĐS chưa được thể hiện rõ ràng, nhưng trong tương lai, tác động này sẽ càng rõ nét hơn. Những nhà đầu tư nắm giữ BĐS tại các thị trường “hưởng lợi” từ hạ tầng, nếu không gặp áp lực tài chính, họ chắc chắn sẽ tăng lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình trong vài năm tới.
Lãnh đạo một công ty BĐS tại TP.HCM cũng cho biết, đầu tư theo kịch bản “ăn theo” hạ tầng không còn mới mẻ, nhưng hiện nay, đây là “kim chỉ nam” được ưa chuộng bởi nhiều nhà đầu tư BĐS. Vì trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức, tiến bộ trong hạ tầng giao thông là điểm đánh dấu để tăng giá trị và thanh khoản của bất động sản.
Các dự án sẽ có nhiều triển khai và thanh khoản sẽ luôn tốt khi có mạng lưới hạ tầng giao thông tốt, đảm bảo kết nối thuận tiện. Với sự phát triển của hạ tầng, thị trường sẽ tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau, khách hàng có nhiều cơ hội hơn, nhu cầu tăng lên và giá trị BĐS sẽ theo đó tăng cao.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty TNHH Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật.
Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
