Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đóng vai trò then chốt trong việc phát triển kinh tế của nhiều tỉnh thành phía Nam. Không có gì ngạc nhiên khi nhiều khu vực xung quanh dự án này ghi nhận sự biến động mạnh về giá cả.
Bến Lức Tăng, Nhơn Trạch, Dĩ An Giảm Nhẹ Trong Nữa Đầu 2023
Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đã nhận được phê duyệt từ năm 2011 và có tổng chiều dài 97,7 km. Đường này đi qua 4 khu vực bao gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tạo thành một hành lang kết nối giữa các cảng và đô thị. Điểm bắt đầu của dự án nằm tại giao đường tỉnh 25B ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, và điểm kết thúc là tại cao tốc Bến Lức – Long Thành (nối với cao tốc TP.HCM – Trung Lương) tại huyện Bến Lức, Long An.
Trong những năm gần đây, có thể nói rằng “đường đi đến đâu, giá bất động sản (BĐS) tăng lên đó”. Trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, giá BĐS tại những khu vực “hưởng lợi” từ dự án đường Vành Đai 3 TP.HCM như quận 9, Củ Chi (Tp.HCM), Bến Lức (Long An), Dĩ An, Thủ Dầu Một (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) liên tục tăng. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2023, một số khu vực đã ghi nhận sự giảm giá.
Tính từ năm 2018 đến hiện tại, giá bất động sản (BĐS) tại huyện Bến Lức đã tăng lên gấp 18 lần. Ban đầu, vào năm 2018, giá bán BĐS tại Bến Lức chỉ khoảng 8 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2020, giá đã tăng lên khoảng 11-13 triệu đồng/m2. Tiếp theo, trong giai đoạn 2021-2022, giá tiếp tục tăng lên mức 15-18 triệu đồng/m2. Hiện tại, trong 6 tháng đầu năm 2023, giá BĐS Bến Lức đã đạt mức 23 triệu đồng/m2, tăng thêm 30% so với điểm cao nhất của năm 2022. Đáng chú ý, Bến Lức là một thị trường duy nhất trong khu vực không chỉ ghi nhận đà tăng giá BĐS mà còn không có bất kỳ động thái giảm giá nào trong nửa đầu năm 2023.
Tương tự, giá nhà đất tại quận 9 cũng đã tăng đáng kể trong giai đoạn từ 2018 đến 2022. Ban đầu, vào năm 2018, giá đất quận 9 dao động khoảng 31 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2020, giá đã tăng lên khoảng 38-40 triệu đồng/m2. Đến năm 2021, giá nhảy vọt lên mức 61 triệu đồng/m2 và đạt đỉnh cao 73 triệu đồng/m2 vào năm 2022. Trong nửa đầu năm 2023, giá đất tại quận 9 đã giảm nhẹ xuống còn 69 triệu đồng/m2.
Tại TP. Dĩ An, giá bất động sản đã có sự biến động mạnh bắt đầu từ năm 2020. Ban đầu, vào năm 2018, giá BĐS Dĩ An dao động khoảng 24 triệu đồng/m2. Từ giai đoạn 2020-2021, giá bất động sản tại Dĩ An tăng đột biến lên gần 32-34 triệu đồng/m2. Mức giá cao nhất được ghi nhận tại Dĩ An trong năm 2022 là 38 triệu đồng/m2. Hiện tại, trong quý 2/2023, giá đã giảm xuống khoảng 36 triệu đồng/m2.
Thành phố Thủ Dầu Một đã ghi nhận mức tăng giá bất động sản bán cao nhất vào đầu năm 2022, khi đạt đến 34 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, giá đã giảm xuống còn khoảng 32 triệu đồng/m2.
Trong 6 năm trở lại đây, huyện Củ Chi (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) là hai địa phương ít ghi nhận sự “tăng nóng” về giá nhà đất. Hiện tại, giá bán bất động sản (BĐS) tại Củ Chi dao động khoảng 9-10 triệu đồng/m2, gần như duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ khoảng 1-2 triệu đồng/m2 tính từ năm 2019.
Bất động sản tại Nhơn Trạch cũng có ít biến động và ghi nhận mức tăng mạnh nhất vào giai đoạn 2021-2022, hiện tại giá vẫn duy trì ổn định ở mức 14 triệu đồng/m2.
Nhiều Dự Án BĐS Ăn Theo Đường Vành Đai 3 TP.HCM Được Chú Ý
Thông tin về việc khởi công xây dựng đường Vành đai 3 TP.HCM đã có tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở các khu vực mà dự án này đi qua. Khi đường Vành đai 3 TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng, nó đã mang đến một sự tươi mới cho thị trường địa ốc. Nhiều dự án đang được triển khai tại Bến Lức, Dĩ An, và TP, Thủ Đức đã nhận được sự quan tâm lớn và ghi nhận được mức độ hấp dẫn cao trong những năm gần đây, nhờ vào tin tức tích cực từ đường Vành đai 3 TP.HCM.
Một ví dụ điển hình là KĐT Waterpoint Bến Lức, một dự án bất động sản đã tạo nên dấu ấn tích cực và ghi nhận giao dịch tốt trên thị trường trong những năm gần đây. Khu đô thị này có quy mô rộng lớn lên đến 355ha và được phát triển theo mô hình “modern township” tích hợp, mang đến một loạt sản phẩm đa dạng để đáp ứng nhu cầu của từng nhóm khách hàng, bao gồm biệt thự, nhà phố, căn hộ và nhiều loại hình khác. Hiện tại, Waterpoint đang hoàn thiện diện mạo của một khu đô thị tích hợp hiện đại, và đã bàn giao phân khu Rivera 1, Aquaria 1 và giai đoạn 1 của dự án EHome Southgate. Cùng với việc hoàn thiện phân khu Rivera 2, việc cất nóc giai đoạn 2 của dự án EHome Southgate và duy trì đúng tiến độ cho khu Compound The Aqua và phân khu Aquaria.
Trong tháng 7 vừa qua, Công ty phát triển nhà Nam Long đã công bố chính sách bán hàng mới cho căn hộ Grand Villa tại Park Village và The Aqua. Điều này đã thu hút sự quan tâm tích cực từ phía khách hàng mua nhà. Trong những giai đoạn trước đó, dự án đã ghi nhận được mức đặt mua cao cho các biệt thự và nhà liền kề, đạt doanh số bán hàng khả quan ngay cả trong bối cảnh khó khăn của thị trường. Giá của căn biệt thự Park Village dao động từ 16,8 tỷ đồng/căn, trong khi The Aqua có giá từ 23 tỷ đồng. Hầu hết các sản phẩm được giới thiệu trên thị trường đã tìm thấy chủ nhân sở hữu.
Dự án Ehome Southgate, là dự án cao tầng đầu tiên tại Long An, đã được triển khai thành công tại Bến Lức. Giá căn hộ trong dự án này bắt đầu từ 1,1 tỷ đồng/căn, và giai đoạn 1 và 2 đã đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% giỏ hàng khi mở bán. Khi được đưa vào vận hành, các tòa nhà đã thu hút nhiều cư dân về sinh sống. Giai đoạn 3 của dự án đang tiếp tục triển khai và tiếp tục thu hút sự quan tâm từ người mua. Thanh khoản căn hộ tại đây liên tục tăng trưởng ổn định nhờ vào nhu cầu mua ở thực sự cao.
Các dự án của Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuada Land, Sơn Kim Land và Hàng Long Real tại TP. Thủ Đức đã đạt được thành công đáng kể trong những năm qua. Thêm vào đó, thông tin về việc khởi động dự án đường Vành đai 3 vào đầu năm 2023 cũng đã tạo sự quan tâm và tạo đà cho những dự án này trở nên “nóng” hơn.
Một ví dụ điển hình là dự án MT Eastmark City, đã tận dụng “keyword” là vị trí mặt tiền Vành đai 3 TP.HCM để thu hút người mua. Dự án này đã ghi nhận được mức thanh khoản tích cực, với tỷ lệ tiêu thụ giỏ hàng luôn đạt từ 70% đến 80% trong các đợt mở bán trước đó.
Một dự án khác nằm trên tuyến Vành đai 3 TP.HCM là Glory Heights, thuộc phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park) tại TP Thủ Đức, đã chính thức ra mắt. Dự án này đang thu hút sự quan tâm lớn, và đợt mở bán gần đây đã ghi nhận tỷ lệ booking gần 80% nguồn hàng, với mức giá dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 65 triệu đồng/m2.
Tại TP. Dĩ An, các dự án của các chủ đầu tư như Bcons, Phú Đông và Hưng Thịnh vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua để ở. Các dự án này liên tục ghi nhận mức thanh khoản vượt trên 80% trong các đợt mở bán ở các giai đoạn trước đó.
Hơn nữa, tuyến đường Vành đai 3 cũng đi qua các huyện của TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án đất nền trong khu vực này. Do đó, giá đất nền đã tăng nhanh chóng. Mặc dù từ cuối năm ngoái đến nay, không có sự chuyển biến đáng kể về giá đất, nhưng trong giai đoạn từ 2019 đến 2022, giá đất nền đã trung bình tăng từ 3 đến 6 triệu đồng/m2, dao động trong khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/nền.
Sẽ Vẫn Còn Nhiều Biến Số Phía Trước
Mặc dù tuyến Vành Đai 3 được xem như một yếu tố “kèm” để tăng thêm sức hấp dẫn, thực tế thì giá trị tăng trưởng kinh tế của khu vực, chất lượng dự án, chính sách bán hàng và uy tín của chủ đầu tư vẫn là những yếu tố chủ chốt góp phần vào sự hấp dẫn của BĐS. Mặc dù không thể phủ nhận rằng hạ tầng tuyến này cũng ảnh hưởng đến quyết định của nhiều nhà đầu tư khi lựa chọn dự án.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng Vành đai 3 là một trong những tuyến đường quan trọng, kết nối nhiều tuyến cao tốc từ các tỉnh khác nhau, tạo thành một mạng lưới giao thông liên thông. Dự án này được kỳ vọng sẽ có tác động lớn đến cảnh quan giao thông của nhiều khu vực, đặc biệt là 4 tỉnh mà dự án đi qua, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
Theo ông Kiệt, mỗi dự án giao thông hoàn thành đều tạo ra một cảnh quan mới cho thị trường BĐS. Đặc biệt, những dự án có tuyến hạ tầng đi qua hoặc gần kề trực tiếp. Trong tầm nhìn dài hạn, tuyến đường Vành đai 3 sẽ mang lại nhiều yếu tố tích cực cho sự phát triển kinh tế tổng thể và thị trường BĐS trong khu vực liên kết. Nhà đầu tư cũng nhận thấy điều này và đưa ra kế hoạch đầu tư dựa trên nhận thức này.
Trong thực tế thị trường BĐS hiện nay, tác động của hạ tầng lên BĐS vẫn chưa rõ ràng. Tuy nhiên, nếu nhìn về tương lai xa, ảnh hưởng của hạ tầng sẽ trở nên rõ ràng hơn. Đối với nhà đầu tư không gặp áp lực tài chính và đang nắm giữ BĐS tại những thị trường được “hưởng lợi” từ hạ tầng, khả năng tăng lợi nhuận từ đầu tư bán và cho thuê của họ trong vài năm tới là khá cao.
Theo lãnh đạo một công ty BĐS tại TP.HCM, việc đầu tư “ăn theo” hạ tầng không phải là điều mới, nhưng hiện nay, đây là một hướng đi mà nhiều nhà đầu tư bất động sản đang ưu tiên. Trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức, việc có sự phát triển đột phá về hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị và thanh khoản của dự án.
Với việc xây dựng một mạng lưới hạ tầng giao thông có kết nối thuận lợi, các dự án sẽ được triển khai một cách rộng rãi và thanh khoản sẽ luôn tốt. Khi hạ tầng phát triển, thị trường sẽ được tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội hơn và nhu cầu sẽ tăng lên, dẫn đến tăng giá trị của bất động sản.
Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất từ Gia Phat Investment.
HOTLINE 0909 846 678
