Cùng với việc giá đất đang giảm sút, các chủ đất cũng đang nỗ lực giảm giá bán để thu hút khách hàng và tiếp cận được thị trường đất nền Quận 9 để đạt lợi nhuận.
Sản phẩm bán ra được thời điểm hiện tại Quận 9 chủ yếu là sản phẩm giảm giá sau
Trong khu vực Quận 9 (TP. Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh, việc giảm giá liên tục trong một khoảng thời gian ngắn để thoát hàng trở thành chuyện thường xuyên. Nhiều nhà đầu tư, đang đối diện với tình trạng cạn kiệt lựa chọn, đã phải chấp nhận cắt lỗ từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng để có thể bán được hàng. Điều này cho thấy rằng nhiều nhà đầu tư đã đến giai đoạn mệt mỏi, khó khăn trong việc bảo vệ tài sản của họ. đất nền
Mới đây, một khu đất có diện tích 50m2 tại Phường Long Trường, Quận 9, đã được rao bán với giá 2,4 tỉ đồng/nền. Giá này đã giảm 500 triệu đồng so với giá các khu đất lân cận và giá thị trường. Tuy nhiên, sau 5 ngày từ khi gửi môi giới rao bán, chủ nhà vẫn chưa tìm được người mua và đã quyết định giảm giá thêm 200 triệu đồng, xuống còn 2,2 tỉ đồng để bán nhanh. Mặc dù đã có vài khách hàng quan tâm và xem đất với mức giá mới này, nhưng hiện tại vẫn chưa có ai quyết định mua. đất nền
Sau khi tìm hiểu, được biết rằng nền đất này đã được một nhà đầu tư mua với giá 2,6 tỉ đồng/nền vào cuối năm 2021 và đã vay ngân hàng số tiền 1,8 tỉ đồng. Do gặp khó khăn trong công việc, nhà đầu tư này đã phải đối mặt với việc trả lãi vay. Vì lý do này, ông ta quyết định giảm giá bán đất xuống mức thấp hơn so với giá mua vào ban đầu. Tuy nhiên, việc này không giúp ông ta bán được nền đất, dù giá đã rẻ hơn so với các nền đất khác trong khu vực. Môi giới, người đang giúp nhà đầu tư bán nền đất, cho biết: “Trong trường hợp này, ông ta đang cần tiền gấp nên đã liên tục thúc giục tôi giảm giá để có thể bán được nền đất này”. đất nền
Tại khu vực Quận 9, một nhà đầu tư đã chào bán một nền đất với giá 2,85 tỉ đồng/nền, tương đương với giá ông ta mua vào đầu năm 2022. Sau hai tháng rao bán, nhà đầu tư này không nhận được bất kỳ cuộc gọi nào từ khách hàng hay môi giới. “Nếu không bán được trong thời gian tới, tôi có thể phải giảm giá sâu hơn để bán được nền đất vì tôi đang cần tiền quá”, nhà đầu tư này chia sẻ. đất nền
Khi tìm hiểu thị trường đất nền quận 9, ta có thể thấy rằng nguồn hàng ngộp giá sâu đang xuất hiện ngày càng nhiều. Đối với những chủ đất không thể bán trong khoảng thời gian ngắn, họ đã phải hạ giá. Những trường hợp này chủ yếu là nhà đầu tư mới tham gia thị trường với nguồn vốn yếu và phải sử dụng vốn vay ngân hàng. Lãi suất tăng cao đã ảnh hưởng đến khả năng trả nợ và nhiều người đã bán sản phẩm bằng mọi giá. Tình trạng này là một sự thay đổi khó hiểu đối với quận 9, nơi có giá đất tăng liên tục trong những năm qua do khan hiếm nguồn cung mới. Do nhu cầu ở tăng, đất nền khu vực này có thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2022, giá đất nền tại đây liên tục giảm và càng giảm nhanh hơn theo thời gian. Vì vậy, ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán hàng ngộp. Từ Tết Nguyên Đán đến nay, tần suất các môi giới đăng tin bán hàng giảm giá đã tăng đáng kể. Hầu hết các sản phẩm được bán ở thời điểm này đều được giảm giá từ 400-800 triệu đồng/nền hoặc căn.
Theo nhận định, những nhà đầu tư mua đất nền tại Quận 9 từ năm 2020 đến 2022 đã gặp khó khăn khi giá đất biến động và đôi khi tăng nhẹ. Trước đó, giá đất nền tại khu vực này đã đứng im hoặc tăng nhẹ trong một thời gian dài. Tuy nhiên, sau khi ngân hàng siết chặt việc cho vay và lãi suất tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã giảm thiểu sự tham gia của mình trong thị trường này. Điều này cũng đã đồng nghĩa với việc xuất hiện tình trạng “cắt lỗ” tại khu vực Quận 9. Với việc mua vào đất với giá khá cao, nhiều nhà đầu tư đã không thể bán được với giá hợp lý, khiến họ phải chịu thiệt hại hoặc vay lãi ngoài để chi trả khoản nợ hàng tháng của ngân hàng. đất nền
Không chỉ đất nền, mà các nhà phố, biệt thự và các dãy nhà trọ cũng đang bị rao bán với giá giảm. Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, để bán được sản phẩm với mong muốn nhanh chóng không phải là điều dễ dàng. Nhiều chủ đất đang giảm giá sản phẩm của mình xuống mức thấp hơn so với năm 2018, vì họ cần tiền gấp.
Không chỉ có phân khúc đất nền Quận 9 giảm
Sau khi thực hiện khảo sát tại thị trường đất nền quận 9, có thể thấy rằng mặt bằng giá đã giảm trung bình khoảng 10-20%. Tuy nhiên, mức độ giảm giá có sự biến động khác nhau tuỳ vào mức độ “ngộp” của các nhà đầu tư. Khu vực Phường Phú Hữu (giáp ranh quận 2) ghi nhận giảm giá trung bình khoảng 10% đối với các nền đất dự án hiện hữu. Trong khi đó, Phường Long Trường, Phường Long Phước và Phường Trường Thạnh có mức giảm giá cao hơn, dao động từ 15-20% tùy thuộc vào từng sản phẩm và khu vực. Đây cũng là các khu vực ghi nhận xu hướng giảm giá đất nền mạnh nhất tại đất nền quận 9.
Trong những năm qua, thị trường đất nền quận 9 đã trải qua các cơn sốt đất, khiến giá đất tăng vọt lên đến 100-200% trong vòng 1-1.5 năm. Việc giá đất giảm hoặc ổn định ở giai đoạn hiện tại không phải là điều bất thường. Những nhà đầu tư mua đất từ năm 2015 – 2017 đã có mức tăng giá lên đến 5-6 lần so với giá mua vào, do đó giá đất giảm vài trăm triệu vẫn cao hơn so với giá mua vào. Đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường và mua đất cách đây 1-2 năm, thì việc bán đất lỗ là điều khó tránh khỏi.
Những căn nhà liền kề cũng đang giảm giá tại khu vực Quận 9. Tại một khu đô thị thuộc Phường Trường Thạnh, các căn nhà liền kề đang ghi nhận mức giảm giá từ 300-500 triệu đồng, và có trường hợp chủ nhà cần tiền gấp rao bán với giá giảm 1 tỉ đồng so với giá thị trường. Theo các môi giới bất động sản khu vực, nguồn cung nhà đầu tư ở giai đoạn này đang tăng lên. Tuy nhiên, giao dịch thực tế rất hiếm, mặc dù nhiều người nghĩ rằng đây là thời điểm để mua nhà với giá tốt. Lý do có thể là họ không đủ tiền để mua, hoặc tiếp tục chờ giá giảm thêm mới chốt. đất nền đất nền đất nền đất nền
Vào cuối năm 2021, thị trường đất nền khu Đông, đặc biệt là quận 9, đã trở lại sôi động. Giá đất tiếp tục tăng và thiết lập mức giá mới so với đầu năm. Tình trạng này kéo dài sang đầu năm 2022. Để sở hữu một miếng đất 50m2 tại hẻm quận 9, người mua phải trả ít nhất 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, hiện tại, cùng với vị trí đó, giá đất chỉ dao động khoảng từ 2.4 đến 2.8 tỉ đồng. Điều này cho thấy, mức giá đất nền quận 9 đã giảm đáng kể so với vài tháng trước đây. đất nền
Theo anh Phú, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại khu Đông, đây là giai đoạn dễ mua đất nhất nhưng cũng là thời điểm nhiều người “phòng thủ” hoặc không đủ khả năng mua. Giá đất nền dù đã giảm nhưng vẫn ở mức “quá đắt” so với khả năng tài chính của người mua thực tế. Ngoài ra, lãi suất cao và khó vay vốn ngân hàng là những trở ngại chính cản trở nhà đầu tư và người mua ở thực mua nhà vào thời điểm này. đất nền
Fanpage: Gia Phat Investment | Facebook
