Thị trường cho thuê văn phòng quận Đống Đa đã trở thành một trong những điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội, Việt Nam. Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực này, nhiều doanh nghiệp và công ty đang tìm kiếm các không gian văn phòng chất lượng để mở rộng hoạt động kinh doanh của mình. Bài viết này sẽ trình bày về thị trường cho thuê văn phòng quận Đống Đa, những xu hướng và những lưu ý khi thuê văn phòng.
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Đống Đa
Thị trường cho thuê văn phòng Quận Đống Đa là một trong những thị trường sôi động và đa dạng nhất Hà Nội. Theo số liệu của Savills Việt Nam, Quận Đống Đa có tổng cộng hơn 300.000m² diện tích văn phòng cho thuê, chiếm khoảng 13% tổng diện tích văn phòng cho thuê của Hà Nội. Trong đó, có hơn 200.000m² là văn phòng hạng A và B, và hơn 100.000m² là văn phòng hạng C.
Về mặt tiện ích
Quận Đống Đa là một quận nằm ở trung tâm thành phố Hà Nội, với vị trí đắc địa và giao thông thuận tiện. Quận này không chỉ là trung tâm hành chính và thương mại quan trọng của thành phố, mà còn có nhiều trường đại học, bệnh viện và các khu vực dân cư sầm uất. Với sự phát triển đa dạng và khối lượng dân số lớn, quận Đống Đa trở thành địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp và công ty tìm kiếm không gian văn phòng thuê.
Về mặt địa lý
Quận Đống Đa có vị trí thuận lợi khi nằm giữa hai quận trung tâm là Hoàn Kiếm và Ba Đình, và giáp với các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Quận Đống Đa cũng có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các quận khác qua các tuyến đường chính như Xã Đàn, Tây Sơn, Thái Hà, Nguyễn Lương Bằng, Láng Hạ, Giải Phóng…
Ngoài ra Quận Đống Đa đang nằm trong tiến độ quy hoạch năm 2020, đã triển khai xây dựng 18 hệ thống giao thông trọng điểm cùng với 70 tuyến phố quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố. Các tuyến đường như Tây Sơn, vành đai 1, vành đai 2, Tôn Đức Thắng, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Lương Bằng đã được mở rộng và giải quyết tình trạng tắc nghẽn trước đây. Sự hoàn thiện của tuyến đường Vành đai 2 – ân cao tại Trường Chinh, đang tiến hành gấp rút để hoàn thành các hạng mục cuối cùng khiến quận Đống Đa trở thành địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp và công ty tìm kiếm cho thuê văn phòng Quận Đống Đa.
Về mặt giá cả
Quận Đống Đa có mức giá cho thuê văn phòng khá cao so với các quận khác. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phòng hạng A ở Quận Đống Đa vào khoảng 25 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), cao hơn giá trung bình của Hà Nội là 23 USD/m2/tháng. Giá cho thuê văn phòng hạng B ở Quận Đống Đa vào khoảng 16 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), cao hơn giá trung bình của Hà Nội là 14 USD/m2/tháng. Giá cho thuê văn phòng hạng C ở Quận Đống Đa vào khoảng 10 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), cao hơn giá trung bình của Hà Nội là 9 USD/m2/tháng.
Về mặt chất lượng
Quận Đống Đa có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại và sang trọng, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp lớn và nhỏ. Một số tòa nhà nổi bật có thể kể đến như: Tòa nhà VCCI (34 Láng Hạ), Tòa nhà Mipec Tower (229 Tây Sơn), Tòa nhà Hacinco Tower (110 Thái Thịnh), Tòa nhà Sky City Tower (88 Láng Hạ), Tòa nhà Vinaconex Tower (34 Láng Hạ)…
Những lưu ý khi thuê văn phòng ở Quận Đống Đa
Để chọn được văn phòng cho thuê ở Quận Đống Đa phù hợp với nhu cầu của bạn, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
– Diện tích: Bạn cần tính toán diện tích cần thiết cho văn phòng của bạn, dựa trên số lượng nhân viên, số lượng phòng làm việc, phòng họp, phòng tiếp khách… Bạn cũng nên dự phòng một khoảng diện tích để mở rộng văn phòng trong tương lai nếu có nhu cầu.
– Vị trí: Bạn cần chọn vị trí văn phòng thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên và khách hàng, gần các tuyến đường chính, gần các tiện ích xung quanh. Bạn cũng nên chọn vị trí văn phòng có thể thể hiện được bản sắc và uy tín của doanh nghiệp của bạn.
– Giá cả: Bạn cần xác định ngân sách cho việc thuê văn phòng, bao gồm cả giá thuê, VAT, phí dịch vụ, phí điện, nước… Bạn cũng nên so sánh giá thuê của các tòa nhà khác nhau để chọn được mức giá hợp lý và phù hợp với chất lượng.
– Chất lượng: Bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng của văn phòng cho thuê, bao gồm cả thiết kế, nội thất, hệ thống điện, nước, internet, điều hòa, an ninh, bãi đỗ xe… Bạn cũng nên xem xét các dịch vụ hỗ trợ của tòa nhà như quản lý, bảo trì, vệ sinh…
Nếu bạn có nhu cầu thuê hay cho văn phòng ở Quận Đống Đa với mức giá ưu đãi và đầy đủ tiện ích, bạn nên tìm đến những dịch vụ cho thuê văn phòng uy tín như TH OFFICE. Với kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực cho thuê văn phòng TH OFFICE là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ thuê văn phòng uy tín, chất lượng và giá cả hợp lý tại Hà Nội với điểm mạnh về sự đa dạng về lựa chọn không gian văn phòng. TH OFFICE không chỉ mang đến cho bạn không chỉ một không gian làm việc đẹp mắt, mà còn một môi trường làm việc hiệu quả và thúc đẩy sự phát triển kinh doanh của bạn.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng Quận Đống Đa và tìm được văn phòng ưng ý cho mình.
