Phát triển đồng bộ giữa thị trường thuê nhà tại Bình Thạnh và bán nhà đất tại Bình Thạnh, với nguồn cung đa dạng, phục vụ nhu cầu thuê trọ của đa đối tượng. Bài viết này sẽ tìm hiểu về mức giá thuê nhà tại Bình Thạnh hiện tại, các lựa chọn nhà trọ, và những điều cần lưu ý khi thuê nhà ở khu vực này.
Thị Trường Thuê Nhà Bình Thạnh Có Những Lựa Chọn Nào?
Bình Thạnh nằm ở vị trí liên kết quan trọng giữa khu trung tâm và khu Đông TP.HCM, tiếp giáp với các quận như Quận 1, Quận 2 và quận Thủ Đức cũ. Từ đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến Phú Nhuận và Gò Vấp, và tiếp tục đến sân bay Tân Sơn Nhất. Quận Bình Thạnh hấp dẫn giới trẻ với nhiều điểm check-in nổi tiếng như tòa Landmark 81, trung tâm thương mại Pearl Plaza, cùng với nhiều cao ốc văn phòng, các trường đại học lớn như Hutech, Văn Lang, Văn Hiến, bến xe miền Đông, chợ Bà Chiểu và nhiều điểm đáng quan tâm khác.
Ngoài thị trường bất động sản bán ở quận Bình Thạnh, thị trường thuê nhà ở Bình Thạnh cũng đang phát triển mạnh mẽ với sự đa dạng về các loại hình căn hộ, nhà trọ, phòng trọ từ các phân khúc giá rẻ và bình dân cho đến cao cấp. Điều này đáp ứng nhu cầu thuê nhà của đa dạng người dân.
Bài viết này sẽ phân chia thông tin thị trường nhà đất cho thuê Bình Thạnh thành ba khu vực chính, dựa trên các đặc điểm địa lý và dân cư đã được đề cập. Các khu vực này bao gồm:
- Khu vực giáp Quận 1, Quận 2, và Phú Nhuận.
- Khu vực giáp Gò Vấp và Thủ Đức.
- Khu vực bán đảo Thanh Đa.
Chúng ta sẽ cùng khám phá cụ thể tình hình nguồn cung và giá thuê nhà tại từng khu vực này!
Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Giáp Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận
Khu vực quận Bình Thạnh giáp với các quận 1, 2 và quận Phú Nhuận, bao gồm một số phường như: 1, 2, 3, 6, 7, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 25. Từ đây, chỉ cần đi qua cầu Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm, bạn có thể đến phường An Phú và khu địa điểm “nhà giàu” Thảo Điền của Quận 2.
Nằm ở phía quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh tiếp giáp với khu dân cư có lịch sử lâu đời nhất, nằm dọc theo các đường Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Văn Đậu, Phan Đăng Lưu và Phan Xích Long.
Giá thuê nhà ở khu vực Bình Thạnh có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực khác nhau. Ví dụ, giá thuê chung cư ở Phường 21 và 22 dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh thường rất cao do khu vực này giáp ranh với Quận 1 và Quận 2, và nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (16 – 52,2 triệu/tháng), Saigon Pearl (18 – 60 triệu/tháng), Sunwah Pearl (22 – 58,1 triệu/tháng)…
Tuy nằm gần Quận 1 và Quận 2, giá thuê chung cư quanh chợ Bà Chiểu, dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và quanh cầu Sài Gòn lại thấp hơn vì phần lớn là chung cư cũ, tiện ích hạn chế như chung cư Mỹ Phước (7,7 – 14 triệu/tháng), Mỹ Đức (9-17 triệu/tháng), Samland Riverview (12-13 triệu/tháng).
Trong khi đó, giá thuê phòng trọ và căn hộ dịch vụ thường dao động từ 4 – 6,9 triệu/tháng. Các căn hộ cao cấp, đầu tư nội thất, gần Quận 1 có thể lên đến 8-12 triệu/tháng. Loại hình ký túc xá cho sinh viên có giá thuê rẻ nhất, chỉ từ 1,2 – 1,5 triệu/tháng/người.
Nhà riêng cho thuê tại khu vực này chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh nên mặt bằng giá thuê khá cao. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thuê nhà để ở, với giá từ 7-19 triệu/tháng, bạn vẫn có thể tìm thấy một số lựa chọn nhưng diện tích khá khiêm tốn, chỉ phù hợp với gia đình trẻ có 1-2 con.
Khu vực này phù hợp với sinh viên, giảng viên của các trường ĐH Hutech, ĐH Giao thông Vận tải, ĐH Hồng Bàng, ĐH Ngoại thương, ĐH Tài chính Marketing, và nhân viên văn phòng làm việc tại các tòa nhà dọc đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Bạch Đằng,… Ngoài ra, những người làm việc ở Quận 1, Quận 2 phía Thủ Thiêm cũng có thể thuê ở đây vì giá thuê “mềm” hơn và có thể di chuyển đến hai quận này bằng nhiều tuyến đường.
Tuy nhiên, nhược điểm cần lưu ý khi thuê nhà ở Bình Thạnh trong khu vực này là tình trạng kẹt xe nghiêm trọng, đặc biệt vào giờ cao điểm ở những nơi như Ngã tư Hàng Xanh, cầu Sài Gòn, đường Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Bông, đường Phan Đăng Lưu, ngã ba Bạch Đằng – Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tuy nhiên, nhiều đường nối thông trong khu vực này cũng là giải pháp cho những người quen địa hình và biết cách di chuyển.
Bên cạnh đó, khu vực quanh khu Hutech, Bình Quới, ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm thường bị ngập vào mùa mưa, do đó, nếu bạn muốn thuê nhà ở đây, cần tìm hiểu kỹ về tình trạng thủy lực và thoát nước.
Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Giáp Gò Vấp, Thủ Đức
Khu vực này bao gồm các phường 5, 7, 11, 12, 13, 24, 26, và có lợi thế giao thông thuận tiện đi về sân bay qua Đại lộ Phạm Văn Đồng, đi Thủ Đức qua cầu Bình Lợi hay Bình Triệu. Nguồn cung nhà cho thuê ở đây bao gồm các chung cư nằm dọc đường Nguyễn Xí như Richmond City (8-14 triệu/tháng), Saigonres (9-16 triệu/tháng), chung cư 1050 Chu Văn An (8,2 – 11,7 triệu/tháng). Đây đều là các chung cư đã bàn giao từ nhiều năm trước, tiện ích ở mức cơ bản và không có chung cư cao cấp.
Nếu bạn muốn tìm phòng trọ hay căn hộ dịch vụ, có thể tìm quanh đường Phan Văn Trị, Nguyễn Xí, Nơ Trang Long, Hoàng Hoa Thám, với mức giá thuê phổ biến từ 3,5 – 7 triệu/tháng. Nếu tài chính hạn chế hơn, bạn cũng có thể tìm các căn trống, chưa có đồ, với giá dưới 3 triệu/tháng hoặc thậm chí rẻ hơn là ký túc xá sinh viên, với giá quanh mức 1,5 triệu/tháng/người.
Thuê nhà riêng để ở tại khu vực này có nhiều lựa chọn hơn so với khu giáp Quận 1, Quận 2, với tầm giá từ 8-15 triệu/tháng cho các căn 2-3 phòng ngủ. Gia đình đông thành viên hoặc nhóm bạn ở ghép có thể tìm các căn lớn hơn, 4-5 phòng ngủ, giá thuê khoảng 18-20 triệu/tháng.
Nếu bạn là sinh viên ĐH Văn Lang, nhân viên văn phòng, hay người lao động làm việc quanh khu vực Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm, bến xe miền Đông, thì nên tìm nhà trọ ở khu vực này vì giá thuê mềm hơn đáng kể so với khu giáp Quận 1.
Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Bán Đảo Thanh Đa
Khu vực bán đảo Thanh Đa gồm 2 phường 27, 28, bị bao quanh bởi sông nước, và duy nhất cầu Kinh là điểm nối với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Từ đây, có thể đi qua cầu Bình Triệu để đến Thủ Đức hoặc qua cầu Sài Gòn đến Quận 2. Đến trung tâm Quận 1, quãng đường gần nhất là 5km. Mặc dù khu vực này không có nhiều tiện ích lớn, nhưng vẫn đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày.
Dữ liệu khảo sát thị trường cho thuê ở đây cho thấy loại hình chủ yếu là nhà trọ và căn hộ dịch vụ, với giá thuê từ 3-9 triệu/tháng. Có thể tìm được các căn có nội thất với giá từ 4-5 triệu/tháng. Các căn cao cấp so với mặt bằng chung có giá từ 7-9 triệu/tháng. Nếu bạn muốn tiết kiệm hơn, có thể chọn ký túc xá sinh viên với giá chỉ khoảng 1,2 triệu/người/tháng.
Nếu muốn thuê chung cư, có 2 lựa chọn là chung cư Thanh Đa (3 – 7 triệu/tháng) và Thanh Đa View (11-17,5 triệu/tháng). Nhà riêng tại khu vực bán đảo Thanh Đa chủ yếu cho thuê với giá từ 10 triệu/tháng trở xuống. Các căn diện tích lớn, có sân vườn hay vị trí đẹp và dễ kinh doanh có giá từ 11-15 triệu/tháng.
Khu bán đảo Thanh Đa phù hợp cho những người đi làm, đi học quanh quận Bình Thạnh và không có nhu cầu ra ngoài quận nhiều. Những người làm việc ở khu vực cầu Bình Triệu phía Thủ Đức cũng có thể cân nhắc vì khoảng cách di chuyển gần.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
