Cập nhật giá chung cư quận Hoàng Mai mới nhất tháng 3/2023

Theo dữ liệu tin đăng trên các nguồn trong đó có batdongsan.com, giá chung cư quận Hoàng Mai hiện đang giao động trong khoảng 23-45 triệu/m². Vậy giá chung cư cụ thể của từng dự án là bao nhiêu, các chuyên gia nói gì về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản khu vực này trong thời gian tới.

1. Giá chung cư quận Hoàng Mai mới nhất tháng 2023

Sở hữu nhiều khu đô thị quy mô tại thủ đô như: KĐT mới Linh Đàm, KĐT Định Công, KĐT mới Pháp Vân – Tứ Hiệp,… Hoàng Mai trở thành một trong những quận, huyện có nguồn cung bất động sản lớn nhất tại Hà Nội hiện nay.

Với tài chính chỉ từ hơn 1 tỷ, người mua đã có thể sở hữu một căn hộ tại quận Hoàng Mai trong khoảng thời hơn 60 dự án chung cư đang hiện hữu tại đây. Đặc biệt, toàn bộ các dự án đều đã được bàn giao, người mua chỉ việc dọn về ở, không cần phải chờ đợi hay nơm nớp lo sợ chậm tiến độ.

Dưới đây là bảng giá chung cư quận Hoàng Mai được cập nhật mới nhất, đặc biệt chúng tôi sẽ phân chia các dự án theo từng khu vực để người tìm kiếm tiện theo dõi và so sánh.

Lưu ý, bảng giá được tính trung bình từ giá tin đăng bán trong 3 tháng gần đây và chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết giá chính xác căn hộ mình quan tâm, người mua nên liên hệ trực tiếp người bán để hỏi giá và thương lượng.

Giá chung cư Phường Hoàng Liệt

Phường Hoàng Liệt được đánh giá có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số toàn phường thống kê đến năm 2022 là 120.000 người, mật độ 24.742 người/km². Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất của quận Hoàng Mai. Thống kê đến thời điểm hiện tại, toàn phường có khoảng 85 tòa chung cư, tập trung chủ yếu ở bán đảo Linh Đàm, KĐT Pháp Vân. Trong đó, riêng tổ hợp chung cư HH tại bán đảo Linh Đàm có đến 12 tòa căn hộ, chiều cao từ 36-41 tầng.

Trong bảng giá chung cư tại Phường Hoàng Liệt dưới đây, chúng tôi sẽ không liệt kê ra toàn bộ các tòa nhà, mà để theo tên dự án, ví dụ như để chung theo tên khu đô thị, hoặc chỉ đưa ra bảng giá một số tòa nổi bật.

Nhìn vào bảng giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Hoàng Liệt có thể thấy, mặt bằng giá chung cư tại đây không có quá nhiều sự chênh lệch, dao động từ 23-39 triệu đồng/ m2. Với mức giá rẻ, đa dạng và nhiều sự lựa chọn, các dự án chung cư tại bán đảo Linh Đàm hay khu đô thị Pháp Vân vẫn là lựa chọn của nhiều gia đình có mức thu nhập thấp đến trung bình hiện nay.

Hầu hết các tòa chung cư tại Phường Hoàng Liệt đều nằm trong các khu đô thị như KĐT kiểu mẫu Linh Đàm, KĐT Pháp Vân Tứ Hiệp, KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm,… với đầy đủ tiện ích như hồ điều hòa, hệ thống cây xanh,… Tuy nhiên, với mật độ dân cư cao, trong khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và gần như không thay đổi đã dẫn đến những bất cập trong công tác quản lý, thậm chí là quá tải không chỉ về giao thông mà cả về y tế, giáo dục. Đây cũng là những hạn chế không nhỏ khiến nhiều người phải cân nhắc khi có ý định mua chung cư Quận Hoàng Mai tại đây. Chưa kể, một số dự án còn vướng mắc về pháp lý, đơn cử như khu chung cư HH Linh Đàm được đầu tư bởi tập đoàn Mường Thanh dù đã bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2016 nhưng do có nhiều vi phạm nên đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Tuy vậy, với mức giá rẻ, các giao dịch mua bán căn hộ HH Linh Đàm vẫn diễn ra khá nhộn nhịp.

Giá chung cư Phường Đại Kim

Phường Đại Kim nằm ở phía Tây Nam quận Hoàng Mai. Trên địa bàn phường cũng sở hữu nhiều khu đô thị lớn không kém khu bán đảo Linh Đàm như: Khu đô thị mới Đại Kim, khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ. Trong đó, riêng khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ với quy mô 4 tòa chung cư cao 45 tầng, cung ứng một lượng lớn căn hộ giá rẻ ở thời điểm mở bán. Hiện tại, với tầm tài chỉnh từ 1-2 tỷ đồng, người mua có thể tham khảo và lựa chọn các căn hộ thuộc dự án này được rao bán trên thị trường thứ cấp.

Dưới đây là giá bán cụ thể các dự án chung cư tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai cho độc giả tham khảo:

Nếu như các dự án chung cư tại phường Đại Kim có mức giá cũng tương đối đồng đều trong khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2, thì dự án Bea Sky lại có mức giá nhỉnh hơn khá nhiều so với mặt bằng chung. Đây là dự án mới và có lợi thế về vị trí khi nằm ngay trục đường Nguyễn Xiển, kế bên là siêu dự án The Manor Central Park và Công viên Chu Văn An có diện tích 100ha. Hiện tại, nếu có nhu cầu mua chung cư Bea Sky, người tìm kiếm chỉ có thể tham khảo và mua lại từ những chủ nhân cũ với mức giá dao động từ 38-47 triệu đồng/m2.

Giá chung cư Phường Định Công

Phường Định Công nằm ở trung tâm quận Hoàng Mai và sở hữu các dự án lớn như: KĐT mới Định Công, khu đô thị Định Công – Đại Kim,… Dưới đây là bảng giá các dự án chung cư trên địa bàn:

Nhìn chung, giá chung cư quận Hoàng Mai tại khu vực này tương đối cao so với các khu vực khác trên địa bàn quận. Trong đó, mức giá thấp nhất rơi vào các các tòa chung cư thuộc dự án khu đô thị mới Định Công, vốn đã được bàn giao từ lâu và đã khá cũ. Các dự án khác như Sky Central, Thanh Bình Garden, T&T Tower đều là dự án mới và có giá bán cao hơn, trong khoảng 38-47 triệu đồng. Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, các giao dịch mua bán căn hộ thuộc các dự án này diễn ra khá sôi động, người mua có thể tìm được các căn hộ chưa qua sử dụng, mới 100% được rao bán chính chủ.

Giá chung cư Phường Yên Sở

Với diện tích 7,25 km², phường Yên Sở có diện tích tự nhiên lớn nhất quận Hoàng Mai và lớn thứ hai của thủ đô (sau phường Ngọc Thụy, Long Biên). Nằm ở cửa ngõ Phía Nam thành phố, phường Yên Sở có các tuyến đường giao thông quan trọng đi qua là tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường Vành đai 3 dẫn lên cầu Thanh Trì,… Mặt khác, công viên Yên Sở – công viên có diện tích lớn nhất Hà Nội cũng nằm trên địa bàn phường. Đây là những lợi thế không nhỏ giúp cho các dự án chung cư được xây dựng trên địa bàn thu hút người mua.

Dưới đây là bảng giá chung cư tại phường Yên Sở được cập nhật mới nhất hiện nay:

Giá chung cư Hoàng Mai tại các phường còn lại

Ngoài các phường tập trung nhiều dự án khu đô thị, tòa căn hộ,… đã được thống kê và cập nhật bảng giá riêng ở trên, tại khu vực quận Hoàng Mai, nhiều dự án chung cư cũng được phân bổ tại các phường khác với giá bán như sau:

Đặc điểm cơ sở hạ tầng quận Hoàng Mai

Ngoài việc cập nhật bảng giá chung cư Hoàng Mai, chúng tôi cũng sẽ đưa ra một số thông tin tổng quan về khu vực, đánh giá nhanh các thế mạnh mà quận sở hữu nhằm thúc đẩy cho thị trường bất động sản nơi đây phát triển.

Nằm ở phía Đông Nam khu vực nội thành Hà Nội, Hoàng Mai là quận có diện tích lớn thứ 4, dân số đông nhất trong các quận, huyện của thủ đô.

Hoàng Mai có vai trò là cửa ngõ phía Nam của thủ đô, được chú trọng đầu tư về hệ thống hạ tầng, giao thông nhằm phục vụ cho nhu cầu kết nối của người dân trên địa bàn và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường giao thông quan trọng trên địa bàn như: Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, đường Vành đai 3, Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ,… giúp kết nối đến các quận huyện nội đô và tỏa đi các tỉnh như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An,… Ngoài ra còn phải kể đến các tuyến xe buýt, đường sắt đô thị, xe liên tỉnh, đường sắt Bắc Nam, nhất là hai bến xe lớn: Giáp Bát và Nước Ngầm được đặt trên địa bàn quận.

Trong Quy hoạch về xây dựng Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn năm 2050, Hoàng Mai tiếp tục được xem xét, tạo điều kiện triển khai nhiều dự án nâng cấp, chỉnh trang đô thị. Cụ thể, nhiều dự án trọng điểm kết nối qua khu vực quận Hoàng Mai đã và đang được triển khai mạnh mẽ như:

– Đường vành đai 2,5m nối Kim Đồng – Nguyễn Trãi qua khu vực Định Công và giao cắt với QL1A.

– Dự án hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát

– Dự án đường Tam Trinh mở rộng từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 3.

– Dự án đường nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên.

– Đường sắt đô thị Yên Viên – Ngọc Hồi.

– Đường vành đai 2, vành đai 3, vành đai 3,5 và mạng lưới kết nối các vành đai này…

– Quận Hoàng Mai cũng sẽ có 4 tuyến đường sắt đô thị chạy qua là các tuyến số 1, 3, 4 và số 8.

Một số điều kiện an sinh xã hội của quận cũng được xem là ưu thế lớn, chẳng hạn như:

• Các công viên, hồ điều hòa như Linh Đàm, Yên Sở, Định Công,… đã biến nơi đây thành khu vực có mật độ cây xanh cao hàng đầu tại thủ đô.
• Nhiều bệnh viện lớn như: Bạch Mai, Việt Pháp, Lão Khoa, Thanh Nhàn,… cũng tập trung ở đây.
• Các cơ sở giáo dục hàng đầu: Trường ĐH Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân và rất nhiều trường dân lập, quốc tế khác giúp người dân có sự lựa chọn đa dạng về giáo dục.
• Ngoài ra, còn các điều kiện khác như: các khu trung tâm thương mại, đặc biệt là kế hoạch đầu tư Aeon mall Hoàng Mai Giáp Bát đã được phê duyệt trên khu đất hơn 8 ha.

Đây sẽ là những yếu tố có vai trò thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản quận Hoàng Mai.

Tổng quan về thị trường bất động sản, chung cư quận Hoàng Mai

Có thể nói, với các điều kiện thuận lợi như trên, cả về cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối, các điều kiện kinh tế, xã hội, thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đã không ngừng phát triển trong những năm trở lại đây.

Nơi đây được đón nhận những dự án quy mô với nhiều khu đô thị lớn lớn đã đi vào hoạt động từ lâu như: KĐT Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Gamuda Gardens,… Mặc dù vậy, trong xu thế chung của việc tăng dân số ngày càng nhanh của thủ đô, nhu cầu về nhà ở, bất động sản nói chung của quận cũng sẽ tăng cao.

Trong thời gian tới, với việc những dự án hạ tầng đô thị đang dần được hoàn thiện, quận sẽ được thay đổi theo định hướng trở thành khu vực trung tâm, là một trong những khu vực tạo sự kết nối cả nội đô lẫn liên tỉnh có thể là động lực thúc đẩy cũng như thu hút các nhà đầu tư.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, sự tập trung của nhiều trường đại học lớn, các công ty, văn phòng,… có thể mang tới nhu cầu ngày càng lớn đối với hình thức này, cả ở phân khúc bình dân lẫn cao cấp. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hạ tầng sẽ tạo ra sự dịch chuyển của một bộ phận cư dân tới sinh sống, làm việc. Không chỉ là việc mua bán, nhu cầu thuê căn hộ với đối tượng sinh viên, người đi làm, hộ gia đình có thu nhập thấp cũng sẽ tăng đáng kể.

Điều này mở ra thêm một xu hướng đầu tư nữa, có thể giúp thu hồi vốn và sinh lời nhanh chóng, nhất là mảng cho thuê căn hộ. Tuy nhiên, cũng như nhiều địa bàn khác của thủ đô, mặc dù nhu cầu cao nhưng nguồn cung về căn hộ, nhất là tầm trung hoặc dành cho người có thu nhập thấp tại đây đa phần là dự án cũ, không có nhiều dự án mới cho người mua lựa chọn.

Trên đây chúng tôi đã cập nhật bảng giá chung cư quận Hoàng Mai mới nhất, cùng một số đánh giá về điều kiện phát triển bất động sản nói chung và thị trường căn hộ nói riêng trên địa bàn. Hi vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích không chỉ cho người mua để ở, mà cả các nhà đầu tư trong việc tính toán, lập kế hoạch trong tương lai.

Nguồn: batdongsan.com

Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

Xem thêm:

=> Cập nhật giá chung cư quận Long Biên mới nhất tháng 3/2023

=> Thị trường đất nền các tỉnh phía nam đang diễn biến ra sao?

=> TP.HCM kiến nghị giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản

=> Mộc Coffee & Glamping – Khu cắm trại cực chill ở Bảo Lộc

=> Dinh Thự The Rivus – Phong cách sống xa hoa độc nhất qua tay NTK nổi tiếng Elie Saad

Fanpage: Gia Phat Investment | Facebook