Cách đăng và SEO tin đăng bất động sản hiệu quả
Làm Sales bất động sản thì không thể bỏ qua kênh đăng tin lên các website bất động sản. Tuy nhiên đăng tin bất động sản như thế nào cho hiệu quả thì không hẳn ai cũng làm tốt.
Vậy làm thế nào để đăng tin bất động sản hiệu quả?
Hôm nay Gia Phat Investment sẽ hướng dẫn tới quí độc giả cách SEO bất động sản online hiệu quả.
Trước hết chúng ta xem khái niệm SEO là gì nhé?
SEO, viết tắt của “Search Engine Optimization” (Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm), là quá trình điều chỉnh nội dung văn bản và cấu trúc trang web để các công cụ tìm kiếm có thể tối ưu chọn lựa trang web phù hợp nhất để phục vụ người tìm kiếm trên Internet. Đơn giản thể hiện, SEO là tập hợp các biện pháp nhằm đưa trang web lên vị trí hàng đầu (TOP 10) trong kết quả tìm kiếm của các công cụ tìm kiếm.
Chúng ta đều thấu hiểu rằng tại mọi sàn, nhân viên đều sử dụng đăng tin bất động sản với tần suất lớn và có sự quan trọng đặc biệt. Các nhân viên kinh doanh bất động sản không chỉ đăng hàng chục tin mỗi ngày trên các trang web, thậm chí còn có thể lên tới hàng trăm hoặc hàng ngàn tin nếu sử dụng phần mềm hỗ trợ. Tuy nhiên, kết quả thu được thường không đạt đến sự mong đợi. Hiệu suất thực sự không đạt mức cao, và không thể đổ lỗi cho kênh tiếp thị này, vì chúng ta thường chỉ tập trung vào việc đăng tin mà không xây dựng kế hoạch chi tiết cho hoạt động này.
Trong việc thực hiện việc đăng tin bất động sản trực tuyến, quyết định 80% thời gian để tạo nội dung chất lượng, tìm kiếm, khảo sát trang đăng, áp dụng kỹ thuật viết bài hấp dẫn, tạo “tít” cuốn hút; và chỉ dành 20% thời gian để thực sự đăng tải. Lý do cho phương pháp này là vì nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản hiện nay chưa đạt được kết quả như kỳ vọng, thường do họ sử dụng cách tiếp cận ngược lại. Thay vì dành thời gian cho việc xây dựng chiến lược, họ dành quá nhiều thời gian đăng tin, nhưng nội dung không đủ hấp dẫn, còn việc chọn nơi đăng tin cũng chưa được xem xét kỹ. Kết quả là kết quả không đạt được như mong đợi.
Mỗi khi tiếp cận một dự án, chúng ta cần phân tích kỹ càng, xác định những ưu điểm và hạn chế so với các dự án cùng khu vực. Đồng thời, phân loại đối tượng khách hàng mục tiêu để xây dựng thông điệp nội dung phù hợp hoặc thực hiện chiến dịch tiếp thị hiệu quả.
1. Chọn Website đăng tin bất động sản
Ngày nay, có hàng trăm ngàn trang web cho việc đăng tin bất động sản, bao gồm cả các trang miễn phí và trả phí. Tuy nhiên, không phải tất cả các trang đăng tin đều đạt hiệu quả. Để tránh lãng phí thời gian, việc lựa chọn những trang web đăng tin có hiệu quả là điều cần thiết.
Để chọn những trang web đăng tin hiệu quả, bạn nên tuân theo các tiêu chí sau:
Thứ nhất: Lựa chọn những trang web đăng tin bất động sản chất lượng dựa trên lượng người dùng đông đảo.
Chọn những trang web có lịch sử hoạt động lâu dài, thương hiệu đáng tin cậy như Batdongsan.com.vn, giaphatinvestment.vn, alonhadat, Chotot.vn, Cafeland.vn, dothi.net, diaoconline…
Tại sao nên chọn những trang web này? Bởi vì chúng đã trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của độc giả trong việc xem thông tin về bất động sản. Vì vậy, khi bạn đăng tin trên những trang này, cơ hội để thông tin của bạn tiếp cận khách hàng sẽ tăng lên.
Thêm vào đó, những trang web này đã được tối ưu hóa rất tốt (đặc biệt với việc tối ưu hóa cho công cụ tìm kiếm Google), do đó tin đăng của bạn có cơ hội cao để xuất hiện trên đầu trang kết quả tìm kiếm của Google.
Thứ hai: Chọn những trang Website hay rao vặt bất động sản chuyên về khu vực
Lựa chọn những trang web hoặc rao vặt bất động sản chuyên về khu vực mà bạn đang kinh doanh sẽ giúp bạn tận dụng những ưu điểm mà những trang này mang lại, từ đó xây dựng uy tín với khách hàng.
Ví dụ: Nếu bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản tại Đồng Nai, hãy sử dụng website bất động sản chuyên về Đồng Nai để đăng tin; hoặc nếu bạn đang kinh doanh ở Bình Dương, hãy tìm kiếm trang web rao vặt chuyên về Bình Dương hoặc website bất động sản ở Bình Dương.
Những trang web này thường tập trung vào địa phương, do đó họ hiểu rõ về tình hình địa phương mà bạn đang làm việc.
Google cũng ưu ái những trang web này khi người dùng tìm kiếm từ khóa liên quan đến địa phương.
2. Viết bài tin đăng chuẩn SEO – Cơ hội lên top google của tin bạn sẽ rất cao
Ngoài việc khách hàng tìm kiếm thông tin trên các trang web bất động sản, còn nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin và sản phẩm bất động sản thông qua tìm kiếm trên Google. Vậy làm thế nào để tin đăng của bạn xuất hiện khi khách hàng tìm kiếm (hoặc nói cách khác, làm thế nào để tin đăng của bạn đạt vị trí hàng đầu trên kết quả tìm kiếm của Google)?
Để tin đăng của bạn xuất hiện khi khách hàng tìm kiếm, điều quan trọng là nó phải nằm trong top 10 kết quả tìm kiếm trên Google. Điều này mới cơ hội để khách hàng nhấp vào và xem thông tin của bạn.
Để đạt được điều này, trước hết bạn cần chuẩn bị một bài đăng tin đáp ứng chuẩn SEO.
Thứ nhất: Xác định từ khóa của tin đăng bất động sản mà mình muốn lên top google.
Bước này rất quan trọng, bởi không phải mọi từ khóa đều có khả năng đạt vị trí hàng đầu trên tìm kiếm, đặc biệt là các từ khóa mà các trang web đăng tin bất động sản đã tối ưu hóa để đạt vị trí cao. Do đó, bạn không nên chọn những từ khóa đã có sẵn trên các trang web đã nổi tiếng, vì khó có khả năng cạnh tranh lên top với chúng. Dựa trên kinh nghiệm của tác giả bài viết, việc chọn các từ khóa dài là tối ưu, ví dụ: nếu bạn bán đất nền, bạn nên chọn từ khóa như “đất nền giá rẻ + địa phương”; hoặc với căn hộ, bạn nên chọn “căn hộ chung cư + tên căn hộ”.
Để tạo ra một bài viết tuân thủ nguyên tắc SEO, hãy viết sao cho từ khóa bạn đã chọn xuất hiện trong bài viết khoảng từ 5-10 lần (phụ thuộc vào độ dài của bài viết). Tuy nhiên, việc sử dụng từ khóa quá nhiều không đồng nghĩa với hiệu quả cao, mà bạn cần để chúng xuất hiện một cách tự nhiên trong nội dung để tránh làm cho nội dung trở nên đơn điệu, không hấp dẫn và gây khó chịu cho người đọc. Điều này là một điểm nhỏ nhưng vô cùng quan trọng liên quan đến nội dung. Nếu bạn thông minh trong cách sử dụng cụm từ khóa trong bài viết, bạn có thể đạt được hiệu quả SEO trên Google mà vẫn duy trì sự thú vị và hấp dẫn cho độc giả.
Thứ hai: Đầu tư về mặt nội dung tin đăng bất động sản.
Bài viết cần phải thỏa mãn yêu cầu của khách hàng. Điều đó có nghĩa là tin đăng phải đảm bảo bao gồm các thông tin về dự án, hoặc nếu bạn có trang web riêng, phải tóm tắt nội dung tin đăng để hướng dẫn khách hàng xem chi tiết trên trang web của bạn. Nếu không, bạn cũng có thể tóm tắt từng phần để khách hàng có cái nhìn tổng quan về dự án và đáp ứng một phần nhu cầu của họ, từ đó khách hàng có thể liên hệ với bạn.
Khi xây dựng nội dung, bạn cần chú trọng đề cập đến vị trí của dự án (bao gồm địa chỉ chi tiết, thông tin về giao thông và sự kết nối vùng miền), cùng với việc đề cập đến các địa điểm nổi tiếng gần đó. Đặc biệt, cần phải tập trung vào tiện ích của dự án. Nếu có tiện ích trong và ngoài khu dự án, bạn nên đề cập cả hai mặt, tiện ích nội dự án và tiện ích xung quanh, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội như giao thông, chợ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí…
Một điểm quan trọng khác cần đưa vào nội dung tin đăng bất động sản là quy mô của dự án, bao gồm diện tích tổng cộng, số lượng nền, giá bán, tình trạng pháp lý, chiết khấu khuyến mãi và các chính sách thanh toán và hỗ trợ liên quan. Ở đây, bạn cần phải tạo điểm nhấn để thể hiện tiềm năng của dự án và kích thích hứng thú, mong muốn mua sắm từ phía khách hàng.
Để tạo cảm xúc hứng thú, bạn có thể thêm vào nội dung những cụm từ như:
“Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu những vị trí đẹp nhất trong dự án”;
“Chỉ còn 10 nền cuối cùng tại dự án Bella Vista, hãy nhanh tay liên hệ ngay”;
hoặc “Mở bán những vị trí đẹp nhất tại dự án Bella Vista…”
Cuối cùng, đừng quên cung cấp thông tin liên hệ: tên công ty hoặc cá nhân, số điện thoại, địa chỉ email… để khách hàng dễ dàng liên hệ với bạn.
3. Tiêu đề tin đăng bất động sản phải đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm của khách hàng.
Tiêu đề đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định xem liệu tin đăng của bạn có thu hút được sự chú ý của nhiều người hay không. Và tiêu đề phải thỏa mãn nhu cầu tìm kiếm của khách hàng như thế nào? Điều đó có nghĩa là tiêu đề nên nằm trong một phân loại địa lý mà khách hàng đã chọn, tin đăng cần phải có sức hấp dẫn, gợi lên tò mò để khách hàng nhấp vào xem chi tiết.
Có một số cách để đặt tiêu đề để thu hút sự chú ý của độc giả như sau:
- Tiêu đề chứa câu hỏi tò mò: “Có nên đầu tư vào dự án… hay không?”
- Tiêu đề chứa con số: “Top 2 dự án hấp dẫn tại Quận Long An vào cuối năm 2021.”
- Tiêu đề kết hợp thời gian và tiền bạc: “Cơ hội đầu tư khu dự án… với lợi nhuận lên đến 100 triệu mỗi năm.”
- Tiêu đề cảnh báo: “Cẩn thận khi mua dự án… – Đọc ngay bài viết này!”
- Tiêu đề thúc giục về thời hạn và số lượng sản phẩm: “Chỉ còn 2 nền đẹp tại dự án… – Nhanh tay để không lỡ!”
Hơn nữa, bạn cũng có thể sử dụng các tiêu đề chứa cụm từ mới, tiêu đề quảng cáo khuyến mãi, tiêu đề kết hợp với dữ liệu thống kê đáng tin cậy…
Rất quan trọng, các từ khóa chính cần được đặt trong thẻ <title> (phần tiêu đề của tin đăng) và phần mô tả (meta description) để đảm bảo rằng khi người dùng tìm kiếm, tin đăng của bạn sẽ xuất hiện trong kết quả tìm kiếm.
Thẻ meta description phải chứa từ khóa quan trọng lẫn từ khóa phụ, được gọi là bổ nghĩa cho nó nhưng vẫn thân thiện với các truy vấn tìm kiếm.
Vậy viết thẻ Meta description cho tin đăng bất động sản ở đâu?
Theo kinh nghiệm của tôi thì đăng tin bất động sản trên các website bất động sàn thì thẻ meta description (mô tả) sẽ tự động lấy đoạn đầu tiên của tin đăng, bao gồm 160 ký tứ đầu tiên của tin đăng bất động sản.
Vì vậy hãy viết đoạn đầu tiên của tin đăng thật hay, và nhớ là có chứa từ khóa nhé.
Vì sao nên viết thẻ Meta description cho tin đăng bất động sản?
Vì thẻ meta description rất quan trọng, nó là phẩn vắt tắt mô tả mà tin đăng bất động sản mà khách hàng sẽ đọc được ngoài trang tìm kiếm Google Search trước khi click vào xem tin của bạn.
4. Chọn thời gian đăng tin
Dựa trên quan sát thực tế, tôi nhận thấy rằng có vẻ như môi giới bất động sản thường tập trung vào việc đăng thông tin bán nhà đất mà thiếu sự tìm hiểu kỹ lưỡng về những “thời điểm vàng” để đăng tin nhà đất.
Thường thì, các môi giới có thói quen đăng tin bất động sản vào khoảng 9h30 sáng và 14h chiều. Tuy nhiên, đây là những thời điểm có ít người tìm kiếm thông tin, và do đó lượng tin đăng được đẩy lên các trang rao vặt đồng thời là rất lớn, dẫn đến hiệu quả không cao.
Nếu bạn cảm thấy việc đăng tin bất động sản của mình chưa đạt được hiệu quả như mong muốn, hãy tiếp tục đọc:
Chúng ta đều biết rằng bất động sản là một lĩnh vực đặc biệt, và do đó cách chúng ta thực hiện truyền thông cần phải đặc biệt, hấp dẫn và mang lại hiệu quả cao. Dưới đây, tôi sẽ chia sẻ cách tôi đã thực hiện để đăng tin bất động sản một cách hiệu quả:
Thứ nhất, thời điểm đăng tin rất quan trọng. Dựa trên nghiên cứu, thời gian mà khách hàng thường tìm kiếm thông tin bất động sản trực tuyến là: trước 9h sáng, sau 11h30 trưa, 16h30 chiều và 20h tối. Vì vậy, việc đăng tin bất động sản trong khoảng thời gian này sẽ đem lại hiệu quả truyền thông cao.
Thứ hai, việc chọn ngày đăng tin cũng có tác động quan trọng. Cuối tuần, đặc biệt là thứ bảy và chủ nhật, thường là thời điểm mà có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin bất động sản. Vì vậy, vào những ngày này, chúng ta nên tập trung đăng nhiều tin hơn và đảm bảo chúng hấp dẫn để tạo cơ hội tìm kiếm cho khách hàng.
Thứ ba, chuẩn bị kỹ lưỡng về nội dung và hình thức tin đăng bất động sản là điều cần thiết. Điều này giúp bạn cạnh tranh và tạo sự khác biệt so với các đối thủ khác. Bạn có thể viết sẵn nội dung trên Word, sau đó chỉ việc copy và paste lên các trang rao vặt và diễn đàn.
5. Chia sẻ tin đăng bất động sản của mình lên các trang mạng xã hội
Để tối ưu hóa SEO cho tin đăng và đưa nó lên top Google, một bước không thể bỏ qua là chia sẻ tin đăng trên các nền tảng mạng xã hội.
Hơn nữa, bạn nên tham gia và tương tác trong các diễn đàn có số lượng thành viên đông đảo như Làm Cha Mẹ, Webtretho…
Hiện nay, số lượng người dùng trên các mạng xã hội như YouTube, Facebook, Zalo, Twitter, LinkedIn, Pinterest, Tumblr,… rất lớn. Do đó, không nên bỏ lỡ cơ hội đăng tin trên các nền tảng này. Hãy cố gắng chèn liên kết đến tin đăng của bạn trên các trang mạng xã hội này.
Hãy nhớ rằng, ngoài việc đăng tin bất động sản trên trang cá nhân, tham gia vào các nhóm chuyên về bất động sản và đăng tin của bạn trong đó cũng là một điều rất quan trọng.
6. Submit tin đăng bất động sản lên google
Nếu bạn đã thực hiện việc viết một tin đăng bất động sản chất lượng và tối ưu SEO, thì cũng chẳng có ích gì nếu nó không được Google lập chỉ mục, hay còn gọi là “index”. Để hiểu đơn giản, đây chính là việc “con bọ Google” tới thăm, đọc bài viết và lưu trữ nó vào cơ sở dữ liệu của Google.
Chờ đợi để Google tự động lập chỉ mục bài viết có thể mất thời gian, hoặc nếu bạn không nộp đường dẫn (URL) của bài viết cho Google thông qua việc “Submit URL”, thì có thể có nguy cơ đối thủ sao chép bài viết và nộp URL lên Google trước bạn. Khi đó, Google có thể xem đối thủ là chủ sở hữu bài viết và nếu bạn không nộp sau đó, có thể bị xem là sao chép nội dung, mà đây là việc gây hại cho SEO vì Google đã áp dụng thuật toán phát hiện trùng lặp nội dung. Kết quả có thể dẫn đến sự xử phạt nghiêm trọng từ Google.
Chỉ khi bài viết của bạn được Google lập chỉ mục thì nó mới xuất hiện khi chúng ta tìm kiếm trên Google. Từ đó, bạn có thể tối ưu hóa SEO cho từ khóa của bài viết để đưa nó lên vị trí cao trên Google.
Vì vậy, để Google lập chỉ mục cho bài viết của bạn, bạn cần thực hiện việc “submit URL” lên Google sau khi hoàn thành viết bài. Hành động này cho biết với Google rằng bạn đã viết xong và mời Google thăm trang để đọc và thu thập thông tin.
Giaphatinvestment.vn là trang web đăng tin bất động sản miễn phí hàng đầu tại Việt Nam – Nơi tốt nhất dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp dữ liệu tin rao lớn với đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
