Một xu hướng đáng chú ý trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là tập trung vào kết hợp giữa nông nghiệp và du lịch. Bất động sản không chỉ đơn thuần là việc mua bán đất và hy vọng tăng giá, mà còn bao gồm việc đầu tư vào các mô hình phát triển liên quan đến nông nghiệp và du lịch trên các khu đất đó.
Sự gắn kết của bất động sản du lịch và nông nghiệp
Việc phát triển bất động sản để phục vụ du lịch nông nghiệp mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tăng giá trị cho nông sản, cung cấp nguồn thu nhập bổ sung cho cộng đồng địa phương, và đóng góp vào việc thúc đẩy Việt Nam trở thành một điểm đến du lịch mới và hấp dẫn trong khu vực. Để đạt được mục tiêu này, sự hợp tác giữa các địa phương, doanh nghiệp và chính phủ là rất quan trọng để đảm bảo quá trình phát triển được thuận lợi và bền vững.
Tuy nhiên, một thách thức đặt ra là làm thế nào để bất động sản nông nghiệp có thể đóng vai trò tăng cường cho phát triển du lịch nông nghiệp và nông thôn, tạo ra động lực và sự kích thích mới cho phân khúc này, và cung cấp nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản trong tương lai.
Trong cuộc trao đổi về vấn đề này, PGS. TS Nguyễn Minh Ngọc, người phụ trách Khoa Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản, trường Đại học Tài chính – Marketing, đã chỉ ra rằng trên thế giới đã tồn tại một loại hình bất động sản nông nghiệp kết hợp nghỉ dưỡng được phổ biến, đặc biệt là ở các nước châu Âu và các nước phát triển. Loại hình này thường có các khu vực nằm ngay giữa các thành phố và được quy định chặt chẽ. Ví dụ, có thể đề cập đến một khu vườn có diện tích 200m2 được sử dụng để trồng trọt và có một ngôi nhà gỗ có diện tích khoảng 70m2. Tuy nhiên, mô hình này vẫn chưa được phát triển rõ ràng tại Việt Nam.
Khi chúng ta làm nông nghiệp tốt, chúng ta sẽ tạo ra dòng tiền cho bất động sản. Qua đó, nó tạo ra doanh thu, tạo ra giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản đó. Điều này thể hiện mối quan hệ giữa bất động sản và nông nghiệp rất rõ ràng. Đất đai chính là tư liệu sản suất quan trọng nhất trong sản suất nông nghiệp. Tài sản gắn liền với đất bao bồm những công trình tạm trên đất như nhà cửa, chuồng trại được xây dựng tạm và những công trình này mặc dù mục đích để phục vụ sản xuất nông nghiệp nhưng cũng có thể làm du lịch.
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trang đầu tiên có ghi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất. Như vậy, cây lâu năm cũng là một phần của bất động sản đó và nếu chúng ta trồng rừng, làm công viên bằng chính những cây lâu năm đó thì đó có thể được coi là một dự án bất động sản. Chính việc trồng những cây lâu năm này sẽ làm gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.
Những tài sản trên đất sẽ làm tăng giá trị tổng thể của mảnh đất nên trồng cây gì, mô hình nào, quy hoạch ra sao, cái cây được trồng quý hiếm như thế nào sẽ góp phần làm tăng giá trị cho mảnh đất lên rất nhiều.
Những chủ thể trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dưới góc nhìn của doanh nghiệp, những người cung đất đai mà cụ thể là đất nông nghiệp chính là người nông dân. Do đó, người làm kinh doanh bất động sản chủ yếu làm việc với người nông dân. Tuy nhiên, trải qua rất nhiều những cơn sốt đất của thị trường bất động sản, người nông dân thường không được lợi, họ thường không được hưởng những giá trị thặng dư từ đất đai. Họ thường phải bán rẻ đất đai của mình. Vì vậy, chúng ta cần phải quản lý để những nguồn lực, nguồn lợi này không rơi quá nhiều vào tay của những người đi sau. bất động sản du lịch và nông nghiệp
Quá trình vận hành đất nông nghiệp chủ yếu do người nông dân thực hiện. Vùi vậy, chúng ta cũng cần có những cơ chế, chính sách tốt đối với người nông dân thì mô hình của chúng ta mới có thể được vận hành một cách bền vững. bất động sản du lịch và nông nghiệp bất động sản du lịch và nông nghiệp
Hướng đi mới sẽ tốt cho tương lai
Khi các mô hình du lịch được mang về các vùng nông thôn, đi đôi với việc người dân có thêm kiến thức, thêm việc làm và thu nhập thì họ cũng phải hứng chịu những tác động tiêu cực từ du lịch. Đó là sự xáo trộn về văn hóa, những tệ nạn xã hội. Vì vậy, đòi hỏi chúng ta phải có sự quan tâm đúng mức đối với vấn đề này và có sự điều tiết phù hợp. Bản thân các doanh nghiệp cũng cẩn phải có sự nhìn nhận để có những đánh giá và phản hồi nhằm tạo công ăn việc làm ổn định cho người nông dân trong thời gian lâu dài.
Mối quan hệ giữa nông nghiệp và kinh doanh bất động sản mà đầu tiên là mô hình liên kết giữa hai lĩnh vực này có sự tương tác giữa các chức năng. Mảnh đất nông nghiệp có rất nhiều chức năng, ví dụ như chức năng về du lịch, chức năng về nghỉ dưỡng, chức năng về tổ chức các hoạt động chuyên đề, chức năng về sản xuất nông nghiệp, … nếu chúng ta tạo ra được sự liên kết một cách tổng thể các chức năng trên sẽ tạo ra dòng tiền và làm tăng giá cho mảnh đất một cách bền vững. Để mô hình liên kết các chức năng này được lâu dài và ổn định buộc chúng ta phải chú trọng để tạo ra tính bền vững.
Đất đai là nguồn lực rất lớn và quan trọng của đất nước. Vì vậy việc quy hoạch cần chú trọng đến tính phù hợp của từng vùng, từng khu vực. Những vùng nào, mảnh đất nào phù hợp với sản xuất nông nghiệp thì cần quy hoạch để sản xuất nông nghiệp. Những mảnh đất nào phù hợp với phát triển du lịch thì phải được quy hoạch để làm du lịch, … bất động sản du lịch và nông nghiệp bất động sản du lịch và nông nghiệp
“Vì vậy, chúng ta cần có những đánh giá sớm tiềm năng của các khu vực nhằm quy hoạch phù hợp với những tiềm năng đó góp phần nâng cao giá trị của nguồn lực đất đai”, ông Ngọc cho biết.
Bên cạnh đó, cũng theo ông Ngọc, quá trình vận hành đất nông nghiệp chủ yếu do người nông dân thực hiện. Vì vậy, chúng ta cũng cần có những cơ chế, chính sách tốt đối với người nông dân thì mô hình của chúng ta mới có thể được vận hành một cách bền vững
Mô hình kinh tế nông nghiệp và du lịch là đích đến của hoạt động kinh doanh bất động sản vì bất động sản không phải chỉ dừng lại ở phân lô rồi để đấy sau đó chờ tăng giá mà buộc phải đầu tư các mô hình đó trên đất. Chính vì vậy, các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản phải nghiên cứu rất nhiều về du lịch, về nông nghiệp, về các dịch vụ chuyên đề nhằm tạo ra dòng tiền vì đất đai chỉ là tư liệu sản xuất mà thôi. Vì vậy, các nguồn lực cần được sắp xếp một cách bài bản, hài hòa và vận dụng những nguồn lực này một cách nhân văn.
Dưới góc nhìn của một người làm bất động sản tôi thấy rằng, đất nông nghiệp thường rất rẻ. Nó chỉ tăng giá, chỉ nóng ở một vùng nào đó đang hoặc sắp có một thay đổi tích cực nào đó mà thôi, phần lớn còn lại thường rất rẻ. Tuy nhiên, đất nông nghiệp lại có bề dày giá trị về nông nghiệp và du lịch. Hiện nay, rất nhiều nơi đang bỏ qua vấn đề này.
Gia Phát Investment hy vọng rằng, bài viết trên sẽ hữu ích đến bạn đọc!
bất động sản du lịch và nông nghiệp bất động sản du lịch và nông nghiệp bất động sản du lịch và nông nghiệp
Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất từ Gia Phat Investment.
HOTLINE 0909 846 678
